二手房产交易简易协议范本2024

二手房产交易简易协议范本2024版版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5土地使用权证号2.交易双方基本情况2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理费10.2水电气费用10.3家具家电归属10.4宠物处理10.5visa卡还款10.6房产继承10.7房屋抵押11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米。1.3房屋结构：房屋结构为层，包括室厅卫，具体结构描述见附件1。1.4房屋所有权证号：字第号。1.5土地使用权证号：字第号。第二条交易双方基本情况2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系方式：X卖方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系方式：X买方具备购房资格，具备支付交易价款的能力。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式：买方通过银行转账或现金支付交易价款。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付交易价款总额的百分之二十作为定金，剩余款项在办理过户手续时支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋应保持本合同约定的交付状态，包括但不限于家具、家电等生活用品的完好，物业、水电、燃气等费用已结清。4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，与卖方共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用及支付方式见附件2。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在任何法律、法规规定的影响房屋转让的问题，包括但不限于产权纠纷、质量问题等。5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由买方承担，但下列情况除外：（1）房屋本身质量问题；（2）卖方在出售前已告知买方存在瑕疵的部位；（3）因不可抗力造成的损坏。第六条交易手续及费用6.1交易手续：本合同签订后，买卖双方应共同向房产交易所提交相关材料，办理房屋交易手续。6.2交易费用：包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用及支付方式见附件2。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定时间交付房屋，或所交付的房屋不符合本合同约定的交付条件的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。7.2买方违约：买方未按本合同约定时间支付交易价款，或买方在办理过户手续前要求解除本合同的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为本合同交易价款的百分之十。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，并按照本合同约定处理后续事宜。第十条其他约定10.1物业管理费：自房屋交付之日起，物业管理费由买方承担。具体费用标准以物业管理公司公布的标准为准。10.2水电气费用：自房屋交付之日起，水电气费用由买方承担。买方应按期向供水、供电、供气公司支付相关费用。10.3家具家电归属：家具、家电等物品的归属详见附件3。10.4宠物处理：如房屋内存在宠物，卖方应在交付房屋前将宠物移走。如买方同意接收宠物，宠物的一切费用和责任由买方承担。10.5visa卡还款：如房屋内存在尚未结清的VISA卡债务，卖方应在交付房屋前还清相关债务。如买方同意承担该债务，买方应按期还款。10.6房产继承：如卖方在本合同签订后因遗产继承需要转让房屋所有权，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。10.7房屋抵押：卖方保证在本合同签订时，房屋未设定任何形式的抵押。如卖方在合同签订后设定抵押，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证复印件。11.2土地使用权证复印件：本合同附件中附有土地使用权证复印件。11.3房屋现状照片：本合同附件中附有房屋现状照片。11.4其他重要文件：本合同附件中附有其他重要文件，包括但不限于物业费用结算单、家具家电清单等。第十二条双方签字12.1卖方签字：日期：____年____月____日12.2买方签字：日期：____年____月____日第十三条合同签订日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第十四条合同编号本合同编号为____。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋现状照片详细要求和说明：附件1应包括房屋内外部的照片，以直观展示房屋的实际状况。照片应清晰、完整，能够反映出房屋的结构、装修、设施等情况。卖方应在签订合同前提供真实、准确的房屋现状照片，确保买方对房屋状况有充分的了解。附件2：交易费用明细表详细要求和说明：附件2应详细列出交易过程中涉及的各项费用，包括但不限于税费、手续费、过户费等。各项费用的金额、支付方式和支付时间应在附件2中明确说明。买方应根据附件2的费用明细表支付相关费用。附件3：家具家电清单详细要求和说明：附件3应详细列出房屋内现有的家具、家电等物品，包括品牌、型号、数量等信息。清单应尽可能详细，以便买方了解房屋内物品的状况。卖方应在交付房屋时按照清单提供相应的家具和家电。附件4：物业费用结算单详细要求和说明：附件4应包括物业费用的结算明细，包括费用的起止时间、金额、结算方式等。卖方应提供真实、准确的物业费用结算单，买方根据结算单支付物业费用。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方未按合同约定时间交付房屋，或所交付的房屋不符合合同约定的交付条件的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。示例说明：如果卖方在合同约定的交付时间后仍未交付房屋，或者交付的房屋存在重大质量问题，买方可以据此解除合同，并要求卖方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定：买方未按合同约定时间支付交易价款，或买方在办理过户手续前要求解除合同的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为本合同交易价款的百分之十。示例说明：如果买方在合同约定的支付时间后仍未支付交易价款，或者在办理过户手续前无正当理由要求解除合同，卖方可以据此解除合同，并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。在本合同中，房屋所有权指卖方对房屋的合法所有权，买方通过交易取得房屋的所有权。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。在本合同中，土地使用权指卖方对土地的合法使用权，买方通过交易取得土地的使用权。3.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。在本合同中，定金用于确保买方履行合同，如买方违约，定金