房地产代理业务2024年规范协议样本

房地产代理业务2024年规范协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（代理方）1.3房地产代理业务第二条代理权限和范围2.1代理权限2.2代理范围2.3独家代理与非独家代理第三条代理期限3.1代理起始日期3.2代理终止日期3.3代理期限延长第四条代理费用4.1代理费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条房地产交易流程5.1房源信息收集5.2房源信息发布5.3客户带看5.4交易谈判5.5交易促成第六条信息保密及资料交接6.1信息保密6.2资料交接第七条甲方义务和责任7.1甲方义务7.2甲方责任第八条乙方义务和责任8.1乙方义务8.2乙方责任第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼第十一条合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条合同的终止12.1正常终止12.2提前终止第十三条合同的继承和转让13.1合同继承13.2合同转让第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律法规变化14.3附件说明14.4合同签订日期14.5合同签订地点14.6甲方（委托方）签字14.7乙方（代理方）签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）甲方为拥有房地产权利的当事人，或法律、法规授权的房地产权利人，甲方授权乙方进行房地产代理业务。1.2乙方（代理方）乙方为具备房地产经纪资质的公司或个人，接受甲方委托，按照本合同约定开展房地产代理业务。1.3房地产代理业务房地产代理业务包括房源信息收集、发布房源信息、寻找潜在买家或租户、带看房源、协助双方进行交易谈判、促成交易等环节。第二条代理权限和范围2.1代理权限乙方根据甲方授权，在代理期限内享有独家或非独家代理权，代表甲方进行房地产交易。2.2代理范围代理范围包括甲方所有的房地产项目，具体房源信息、位置、面积等详见附件。2.3独家代理与非独家代理独家代理指甲方在代理期限内，仅授权乙方进行房地产代理业务；非独家代理指甲方在代理期限内，同时授权多家代理方进行房地产代理业务。第三条代理期限3.1代理起始日期代理起始日期为双方签订本合同之日起。3.2代理终止日期代理终止日期为代理期限届满之日。3.3代理期限延长如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的代理起始日期和终止日期。第四条代理费用4.1代理费用标准代理费用根据实际成交金额的百分比计算，具体比例详见附件。4.2费用支付方式代理费用支付方式为甲方支付给乙方。在交易完成后，甲方应按照实际成交金额和约定的比例，向乙方支付代理费用。4.3费用支付时间甲方应在交易完成后七个工作日内，向乙方支付代理费用。第五条房地产交易流程5.1房源信息收集乙方应根据甲方提供的房源信息，进行整理、分类，并通过各种渠道发布房源信息，寻找潜在买家或租户。5.2房源信息发布乙方应通过合法合规的渠道发布房源信息，确保房源信息的真实性、准确性和及时性。5.3客户带看乙方根据潜在买家或租户的需求，安排带看房源，为双方提供看房服务。5.4交易谈判乙方协助甲方与潜在买家或租户进行交易谈判，为甲方争取最优的交易条件。5.5交易促成乙方在交易谈判成功后，协助甲方完成交易手续，确保交易顺利完成。第六条信息保密及资料交接6.1信息保密乙方应对在代理过程中获得的甲方个人信息、房源信息等保密，不得泄露给第三方。6.2资料交接双方应在本合同终止后七个工作日内，将涉及房地产代理业务的资料进行交接。如乙方未能按照约定时间完成资料交接，应承担相应的违约责任。第八条乙方义务和责任8.1乙方义务（1）乙方应按照甲方授权，积极开展房地产代理业务，努力完成甲方委托的事项。（2）乙方应保证房源信息的真实性、准确性和及时性，确保潜在买家或租户的利益。（3）乙方应协助甲方与潜在买家或租户进行交易谈判，为甲方争取最优的交易条件。（4）乙方应按照约定时间完成交易手续的办理，确保交易的顺利完成。（5）乙方应对在代理过程中获得的甲方个人信息、房源信息等保密，不得泄露给第三方。8.2乙方责任（1）因乙方原因导致代理业务未能完成的，乙方应承担相应的违约责任。（2）乙方在代理过程中，若存在违法行为，应承担相应的法律责任。（3）乙方未按照约定时间完成资料交接的，应承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方代理业务未能完成的，甲方应承担相应的违约责任。9.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致代理业务未能完成的，乙方应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中，若发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决若协商不成，双方可向房地产经纪行业组织申请调解。10.3仲裁解决若调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。10.4法律诉讼如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。第十二条合同的终止12.1正常终止本合同代理期限届满，双方未续签或未达成续签协议的，合同自然终止。12.2提前终止一方提前终止合同的，应提前书面通知对方。提前终止的原因需在书面通知中明确。第十三条合同的继承和转让13.1合同继承本合同在甲方发生继承时，继承人自动成为新的甲方，继续履行本合同。13.2合同转让甲方如需将本合同项下的权利和义务转让给第三方，应提前书面通知乙方。乙方同意转让的，转让行为生效；乙方不同意转让的，本合同继续履行。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方免予承担违约责任。14.2法律法规变化如法律法规发生变化，导致本合同无法继续履行的，双方应协商变更或终止合同。14.3附件说明本合同附件包括房源信息、代理费用比例、代理期限等详细内容。14.4合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。14.5合同签订地点本合同签订地点为____（甲方/乙方所在地）。14.6甲方（委托方）签字甲方（委托方）签字：______________14.7乙方（代理方）签字乙方（代理方）签字：______________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息房源信息包括但不限于房源地址、面积、户型、楼层、朝向、建筑年份、物业费用、配套设施等。乙方应保证房源信息的真实性、准确性和及时性。附件二：代理费用比例代理费用比例根据实际成交金额的百分比计算，具体比例详见附件。乙方应按照约定的比例收取代理费用。附件三：代理期限代理期限的具体起止日期，以及可能的延长条件和方式。附件四：交易流程及手续详细描述房地产交易流程，包括交易双方的责任和义务，以及交易手续的办理流程。附件五：法律法规列出本合同涉及的法律、法规，以及相关条款的引用。附件六：不可抗力事件列表不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件、政府政策变化等，影响合同履行的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用。2.甲方提供的房源信息不真实、不准确或不及时。3.乙方未按约定积极开展房地产代理业务。4.乙方未保证房源信息的真实性、准确性和及时性。5.乙方未协助甲方与潜在买家或租户进行交易谈判。6.乙方未按照约定时间完成交易手续的办理。7.乙方泄露甲方个人信息或房源信息。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方提供的房源信息不真实、不准确或不及时，导致乙方代理业务未能完成的，乙方有权要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定积极开展房地产代理业务，导致代理业务未能完成的，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方未保证房源信息的真实性、准确性和及时性，导致甲方或潜在买家或租户损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.乙方未协助甲方与潜在买家或租户进行交易谈判，导致交易未能完成的，乙方应承担相应的违约责任。6.乙方未按照约定时间完成交易手续的办理，导致交易未能完成的，乙方应承担相应的违约责任。7.乙方泄露甲方个人信息或房源信息，导致甲方或潜在买家或租户损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付代理费用，乙方可以终止合同，并要求甲方支付违约金。如果乙方未保证房源信息的真实性、准确性和及时性，导致甲方或潜在买家或租户损失，乙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方（委托方）：指拥有房地产权利的当事人，或法律、法规授权的房地产权利人。2.乙方（代理方）：指具备房地产经纪资质的公司或个人。3.房地产代理业务：指乙