小产权房购房合同样式

合同编号：__________出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方同意将其位于_______的房屋出卖给乙方，房屋的规划用途为_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2乙方同意购买上述房屋，并按照本合同的约定支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1本合同约定的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。上述房价款包括房屋买卖合同约定的房价款及甲方应当承担的税费等。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房价款的一部分。2.3乙方应按照下列付款计划向甲方支付房价款：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（2）乙方在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款乙方应在房屋交付之日起_______日内支付完毕。2.4乙方支付房价款时，应出具合法的支付凭证，甲方应出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付日期为_______年_______月_______日。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用，家具、家电等配套设施应按约定交付。3.3乙方应在交付日期之日起_______日内对房屋进行验收。如乙方在规定时间内对房屋提出异议，甲方应在_______日内予以解决。如甲方未能在规定时间内解决乙方提出的异议，乙方有权拒绝接收房屋。第四条房屋过户及产权转移4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.2在办理房屋过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人资料及证件，并积极配合相关部门的工作。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2如甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。逾期交付违约金的计算方法为：每逾期一日，甲方应向乙方支付房价款的_______%。5.3如乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金的计算方法为：每逾期一日，乙方应向甲方支付房价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.出卖人和买受人应具备合法的资格，包括但不限于具备完全民事行为能力、合法的房屋所有权等。2.合同中的房屋基本状况应详细描述，包括位置、用途、结构等，以确保双方的权益。3.房价款及支付方式应明确，包括付款计划、定金及违约金等条款，以保障交易的安全和顺利进行。4.房屋交付及验收应规定明确的交付日期和验收标准，以确保房屋质量及权属清晰。5.房屋过户及产权转移应规定明确的过户手续和时间，以确保产权的合法转移。6.违约责任应明确违约金的计算方法和责任承担，以保障双方的权益。7.争议解决应选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼，以确保争议的及时解决。解决办法：1.对于合同履行过程中的纠纷，应进行协商解决，双方可就争议事项进行沟通和协商，寻求共识。2.如协商不成，双方可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在解决争议时，应依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，确保权益的合法保护。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指具有房屋所有权并同意将其出售给他人的自然人、法人和其他组织。2.买受人：指同意购买房屋并支付房价款的自然人、法人和其他组织。3.定金：指买方为了证明购买意愿和履行合同能力，在本合同签订时支付给卖方的一定金额的钱款。4.房价款：指买方支付给卖方的房屋购买价格，包括房屋买卖合同约定的房价款及卖方应当承担的税费等。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。7.产权转移：指房屋所有权、使用权等权益从卖方转移到买方的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于出卖人为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订和履行应遵守相关法律、法规的规定，包括但不限于外汇管理、身份证明等。出卖人应提供有效的身份证明文件，并配合买受人办理相关手续。2.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：如房屋存在共有权人，出卖人应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人的授权委托书。共有权人应承认本合同的约定，并同意放弃对房屋的共有权利。3.应用场合：房屋涉及租赁关系补充条款：如房屋在交付时涉及租赁关系，出卖人应将租赁合同及相关文件提供给买受人。买受人同意在房屋交付后继续履行租赁合同，并承担相应的租赁义务。4.应用场合：房屋存在抵押情况补充条款：如房屋在签订本合同时存在抵押情况，出卖人应在本合同签订前解除抵押。如未能解除抵押，出卖人应承担因此产生的一切责任。5.应用场合：房屋为预售房屋补充条款：鉴于房屋为预售房屋，本合同的履行应遵守《中华人民共和国商品房预售管理条例》等相关法规