简单版房屋租赁合同的风险防范

合同编号：__________甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。7.3因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人及其他组织。（2）房屋信息应真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。（3）租金、押金、违约金等金额需明确，避免因金额争议导致纠纷。（4）合同条款应符合法律法规，不得违反国家政策。（5）双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保了解合同内容，明确各自权利和义务。（6）合同履行过程中，如发生纠纷，应及时沟通，协商解决。2.解决办法：（1）协商解决：双方在发生纠纷时，应进行友好协商，寻求解决方案。（2）调解解决：若协商不成，可向当地房地产管理部门申请调解。（3）仲裁解决：双方可约定仲裁条款，如合同中未约定仲裁，可在纠纷发生后达成仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。（4）诉讼解决：如协商、调解、仲裁均无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者依法视为具有完全民事行为能力的人，能够独立进行民事活动。2.法人：指依法成立，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任的组织。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.仲裁：指双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理，仲裁裁决具有法律效力。6.诉讼：指当事人通过法院解决合同争议的方式，法院作出的判决具有法律效力。场景一：朋友间短期租赁甲乙双方是好友，甲乙想将自家的空置房间短期出租给好友丙。补充条款：1.租赁期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.丙在租赁期内应合理使用房间及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，丙应承担修复费用。附件列表：1.房间钥匙交接记录2.房间原有物品清单场景二：大学生租赁宿舍甲乙双方是大学宿舍的管理方和学生。甲乙想将宿舍出租给学生丙。补充条款：1.租赁期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.丙在租赁期内应遵守学校的宿舍管理规定，不得擅自转租、转借宿舍。3.丙在租赁期内应按时支付租金，如逾期未付的，每逾期一日，丙应支付应付租金的_______%作为滞纳金。附件列表：1.宿舍钥匙交接记录2.宿舍原有物品清单3.学校宿舍管理规定场景三：企业租赁办公场所甲乙双方是企业甲和企业乙。甲想将自家的办公场所出租给乙。补充条款：1.租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙在租赁期内应合理使用办公场所及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙应承担修复费用。3.乙在租赁期内应按时支付租金，如逾期未付的，每逾期一日，乙应支付应付租金