2024年限定茶园租赁与经营协议

2024年限定茶园租赁与经营协议版A版本合同目录一览1.租赁与经营范围1.1茶园租赁范围1.2茶园经营范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租赁费用3.1租金金额3.2租金支付方式4.经营权转让4.1经营权转让条件4.2经营权转让程序5.茶园管理与维护5.1租赁方的管理责任5.2租赁方的维护责任6.茶园维修与保养6.1维修与保养范围6.2维修与保养责任7.茶园保险7.1保险购买7.2保险理赔8.茶园产出分配8.1产出分配方式8.2产出分配时间9.合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1合同适用的法律12.2法律解释13.其他条款13.1合同的变更13.2合同的补充14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.租赁与经营范围1.1茶园租赁范围租赁方同意将位于_______省_______市_______县_______镇的茶园，茶园总面积为_______亩，具体地块详见附件一，租赁给甲方使用。1.2茶园经营范围甲方在租赁茶园范围内享有合法的经营权，包括但不限于茶叶种植、采摘、加工、销售等。甲方必须按照中国的法律法规和茶园所在地的相关政策进行经营活动，不得从事任何违法乱纪的活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如甲方需要继续租赁，应提前一个月向乙方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。3.租赁费用3.1租金金额租赁费用的年租金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2租金支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式支付租金。租金支付方式为每半年支付一次，每次支付半年的租金，具体支付时间为每年的3月10日和9月10日。4.经营权转让4.1经营权转让条件（1）第三方应具备相应的经营能力和资质；（2）第三方应同意接受本合同的约定；（3）甲方应提前一个月通知乙方，并与乙方协商一致。4.2经营权转让程序甲方如需转让经营权，应向乙方提交书面申请，并提供第三方的相关资料。乙方在收到申请后，应在10个工作日内回复甲方。如乙方同意转让，双方应签署转让协议，并办理相关手续。5.茶园管理与维护5.1租赁方的管理责任甲方应对茶园进行有效管理，保证茶园的正常运营。甲方应负责茶园内茶叶的种植、养护、采摘、加工等工作，并确保茶园的生产活动符合中国的法律法规和茶园所在地的相关政策。5.2租赁方的维护责任甲方应负责茶园的日常维护工作，包括茶园内的道路、水利、设施等基础设施的维护和保养。甲方应确保茶园内的设施正常运行，并及时进行维修和更换。6.茶园维修与保养6.1维修与保养范围甲方应负责茶园内的维修与保养工作，包括但不限于茶园的道路、水利、设施等基础设施的维修与保养。6.2维修与保养责任甲方应确保茶园内的设施正常运行，并及时进行维修和更换。如因甲方原因导致茶园内的设施损坏，甲方应承担相应的维修和更换费用。8.茶园产出分配8.1产出分配方式甲乙双方约定，茶园产出（茶叶）按比例分配，甲方占____%，乙方占____%。分配的茶叶数量以实际采摘的鲜叶重量计算。8.2产出分配时间茶叶产出后，甲方应在3个工作日内将产出数量通知乙方，并在5个工作日内将分配给乙方的茶叶交付给乙方。9.合同终止与解除9.1合同终止条件（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致，提前终止合同；（3）一方违反合同约定，严重违约，另一方有权终止合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签署解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期和相关责任等内容。合同解除后，甲方应按照本合同约定退还乙方已支付的租金。10.违约责任10.1违约行为（1）未按约定支付租金；（2）未按约定进行茶园经营活动；（3）未经乙方同意，将经营权转让给第三方；（4）违反合同约定的其他事项。10.2违约责任承担甲方违约的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。具体赔偿金额由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。11.2争议解决机构双方选择向仲裁委员会申请仲裁的，仲裁委员会为合同签订地仲裁委员会或合同履行地仲裁委员会。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同条款的解释，应参照中华人民共和国法律的有关规定。13.其他条款13.1合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签署变更协议。变更协议应明确变更的内容、日期等相关事项。13.2合同的补充本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同的签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______省_______市_______县（市、区）_______地点签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：茶园地理位置示意图详细说明：本附件提供茶园的具体地理位置，包括经纬度、周边环境等，以保证甲方准确无误地找到茶园。附件二：茶园租赁范围详细清单详细说明：本附件列明茶园租赁的具体地块、面积、地形等详细信息，以便双方明确租赁范围。附件三：茶园经营范围相关资质证明详细说明：本附件提供乙方拥有的茶园经营所需的各类资质证明，包括但不限于营业执照、税务登记证、卫生许可证等。附件四：租金支付凭证详细说明：本附件为甲方支付租金的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件五：茶园维修与保养记录详细说明：本附件记录茶园的维修与保养情况，包括但不限于维修时间、维修内容、维修费用等。附件六：茶叶产出分配记录详细说明：本附件记录茶叶产出后的分配情况，包括产出数量、分配比例、分配时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定支付租金责任认定：甲方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如甲方逾期支付租金，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。示例说明：如果甲方应在2024年3月10日支付租金，但甲方未能按时支付，则甲方应向乙方支付逾期付款的违约金。违约行为：甲方未按约定进行茶园经营活动责任认定：甲方应按照合同约定的经营范围进行经营活动。如甲方未按约定进行经营活动，乙方有权要求甲方改正，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为合同租金的百分之一。示例说明：如果甲方在茶园内进行未经约定的活动，如非法经营，则乙方有权要求甲方改正，并要求甲方支付违约金。违约行为：乙方未能提供合格的茶园租赁环境责任认定：乙方应保证茶园的租赁环境符合合同约定的条件。如乙方未能提供合格的租赁环境，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同租金的百分之一。示例说明：如果乙方未能保证茶园内的设施正常运行，如水利设施损坏，导致甲方无法正常经营，则甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。法律名词：违约金解释：违约金是指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔