2024年餐饮业店面租赁协议范本

2024年餐饮业标准店面租赁协议范本版A版本合同目录一览1.租赁店面及面积1.1店面位置及建筑1.2租赁面积与范围1.3店面现状与维修责任2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3提前终止租赁的条件3.租金及支付方式3.1租金金额与支付周期3.2租金调整机制3.3迟延支付租金的罚则4.费用与支出4.1承租人应承担的费用4.2出租人应承担的费用4.3共同承担的费用5.使用与经营限制5.1承租人的经营活动范围5.2禁止使用的条款5.3装修与改造的限制6.维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修请求的处理流程7.保险责任7.1承租人的保险责任7.2出租人的保险责任7.3保险的有效期限与证明8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3解除合同的后果处理9.违约责任9.1承租人的违约行为9.2出租人的违约行为9.3违约责任的具体处理10.争议解决10.1争议解决的途径10.2仲裁条款10.3法律适用11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与独立性11.3合同的份数与保管12.附件12.1店面平面图12.2租赁保证金支付凭证12.3保险单复印件13.签署页13.1出租人签署13.2承租人签署14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租赁店面及面积1.1店面位置及建筑本合同所述租赁店面位于___________（地址），建筑编号为___________，建筑面积为___________平方米。店面所在建筑物共___________层，本店面位于第___________层。1.2租赁面积与范围本合同租赁面积为___________平方米，租赁范围包括店面及内部设施。1.3店面现状与维修责任店面现状为___________（描述店面现有状况），出租人应对店面的结构、设施等进行检查，确保店面符合餐饮业的相关规定和标准。出租人应承担店面维修的责任，确保店面的设施和安全正常运行。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同的租赁期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.2租赁期限的续约条款如双方同意续约，应提前___________个月书面通知对方。续约条款应由双方另行签订。2.3提前终止租赁的条件任何一方提前终止租赁，应向对方支付提前终止租赁违约金，违约金金额为租赁期内剩余租金的___________%。3.租金及支付方式3.1租金金额与支付周期租金金额为每月___________元，每___________支付一次，支付周期为___________个月。3.2租金调整机制租金调整机制如下：（1）每___________年进行一次租金调整，调整幅度为市场租金变化的___________%；（2）如遇特殊情况，双方可协商调整租金。3.3迟延支付租金的罚则承租人迟延支付租金的，应向出租人支付迟延租金的___________%作为滞纳金。4.费用与支出4.1承租人应承担的费用承租人应承担的费用包括：水费、电费、物业管理费、网络费用等。4.2出租人应承担的费用出租人应承担的费用包括：房产税、土地使用税、维修费用等。4.3共同承担的费用共同承担的费用包括：公共设施维修费、垃圾处理费等。5.使用与经营限制5.1承租人的经营活动范围承租人不得在租赁店面上从事违法、违规或违背社会公序良俗的经营活动。5.2禁止使用的条款承租人不得将店面用于储存易燃、易爆、有毒、有害物品及其他违法用途。5.3装修与改造的限制承租人进行装修改造时，应提前___________个月向出租人提交装修方案，并取得出租人书面同意。装修改造不得影响店面的结构安全和使用功能。6.维修与保养6.1出租人的维修责任出租人负责店面的主体结构、设施设备的维修与保养，确保其正常使用。6.2承租人的维修责任承租人负责店内装修及内部设施的维修与保养，确保其正常使用。6.3维修请求的处理流程如店面发生故障，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后___________小时内进行维修。如出租人未按约定时间进行维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担。7.保险责任7.1承租人的保险责任承租人应向保险公司投保营业中断保险、火灾保险等，并将保险单复印件交出租人留存。7.2出租人的保险责任出租人应向保险公司投保房地产保险，并将保险单复印件交承租人留存。7.3保险的有效期限与证明保险的有效期限应涵盖整个租赁期限。保险证明文件应随时备查。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方提出合同变更要求，应向对方提交书面变更方案。经双方协商一致，可书面变更本合同。8.2合同解除的条件在租赁期内，任何一方有权提前终止租赁，但应提前___________个月书面通知对方。合同解除的条件和后果，按双方协商确定的方式处理。8.3解除合同的后果处理合同解除后，承租人应向出租人支付合同解除金，解除金金额为租赁期内剩余租金的___________%。9.违约责任9.1承租人的违约行为承租人未按约定支付租金、迟延支付租金、未履行合同约定的其他义务等，均视为违约。9.2出租人的违约行为出租人未按约定提供店面、迟延提供店面、未履行合同约定的其他义务等，均视为违约。9.3违约责任的具体处理违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的___________%。10.争议解决10.1争议解决的途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁条款双方同意提交___________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知，应按照对方提供的联系方式送达。11.2合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。11.3合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管本合同。12.附件12.1店面平面图12.2租赁保证金支付凭证12.3保险单复印件13.签署页13.1出租人签署13.2承租人签署14.合同生效日期本合同自签署之日起生效，有效期为___________年。合同到期后，如双方未书面终止合同，则自动续约___________年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1店面平面图附件名称：店面平面图详细要求：店面平面图应详细展示店面的布局、尺寸、设施位置等信息，以方便双方了解店面的实际情况。附件说明：店面平面图是合同的重要组成部分，用于明确租赁店面的具体位置和面积，以及店面的内部布局。12.2租赁保证金支付凭证附件名称：租赁保证金支付凭证详细要求：租赁保证金支付凭证应包含支付金额、支付日期、支付方式等详细信息，以证明承租人已支付租赁保证金。附件说明：租赁保证金支付凭证用于证明承租人已按照合同约定支付了租赁保证金，保障出租人的权益。12.3保险单复印件附件名称：保险单复印件详细要求：保险单复印件应清晰展示保险单的所有信息，包括保险金额、保险期限、保险公司等。附件说明：保险单复印件用于证明承租人已按照合同约定购买了相关保险，保障租赁期间店面的安全和风险防范。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金或迟延支付租金。2.承租人未履行合同约定的其他义务，如未按时进行维修保养等。3.出租人未按约定提供店面或迟延提供店面。4.出租人未履行合同约定的其他义务，如未按时进行维修保养等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的___________%。2.合同解除：违约方未履行合同约定的义务，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。3.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。示例说明：如果承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如果出租人未按约定提供店面，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：租金是承租人为使用、收益租赁物而支付给出租人的费用。3.租赁期限：租赁期限是承租人使用、收益租赁物的期限。4.违约金：违约金是违约方因违约行为应向守约