房屋按揭贷款合同

合同编号：__________房屋按揭贷款合同甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供房屋按揭贷款的事宜，达成如下协议：第一条贷款金额1.甲方同意向乙方发放人民币_______元整（大写：_______________________元整）的贷款，用于购买_______（房屋地址：_______________________）。2.贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.贷款年利率为_______%，按中国人民银行同期同档次贷款利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。第二条还款方式1.乙方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本息。每月还款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.还款账户为乙方在甲方指定银行开立的账户，账号为：__________________________。3.乙方应于每月_______日前将应还贷款本息存入还款账户，甲方于每月_______日从还款账户自动扣款。第三条担保方式1.乙方以其购买的房屋为甲方提供抵押担保。2.乙方同意将购房合同项下的房产办理抵押登记手续，将房屋抵押权办理在甲方名下。3.抵押房产的价值应高于贷款金额，具体价值以房产证登记为准。第四条贷款的发放与使用1.甲方在收到乙方提交的贷款申请材料后，应在_______个工作日内审查完毕，并向乙方发放贷款。2.乙方应按照甲方的要求，将贷款用于购买房屋，不得挪作他用。3.甲方有权对乙方贷款的使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。第五条贷款的还款与解除1.乙方按照本合同约定的还款方式和还款期限还清全部贷款本息后，本合同终止。2.甲方在收到乙方还款后，应向乙方出具收款凭证，并办理抵押权的解除手续。第六条违约责任1.乙方未按照本合同约定的还款方式和还款期限还款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。2.乙方未按照本合同约定的用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并按照逾期天数支付逾期利息。3.甲方未按照本合同约定的期限发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×日违约金比例×逾期天数。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款还清之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业法人。2.贷款用途：乙方应严格按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。3.还款责任：乙方应按时还款，如发生逾期，应支付逾期利息。4.抵押担保：乙方应将购房合同项下的房产办理抵押登记手续，将房屋抵押权办理在甲方名下。5.合同履行：甲乙双方应严格履行合同义务，如发生争议，应友好协商解决。解决办法：1.友好协商：双方发生争议时，应进行友好协商，以达成一致意见。2.法律途径：如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任的能力。2.民事行为能力：指自然人依法享有民事权利和承担民事义务的能力。3.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能以自己的名义享有民事权利和承担民事义务的组织。4.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。6.逾期利息：指借款人逾期还款时，应当按照约定的利率支付的利息。7.违约金：指合同当事人违反合同约定，应当向对方支付的违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：借款人购买的房屋用于自住，同时计划将部分面积出租。补充条款：甲方知晓乙方购买的房屋部分用于自住，部分用于出租，对此表示同意。出租部分产生的收入可用于偿还贷款本息，但需确保每月还款金额不低于合同约定的最低还款金额。2.场合：借款人购买的房屋为子女教育方便，需要提前入住。补充条款：甲方同意在房屋过户手续完成后，允许乙方提前入住，但需确保贷款申请材料齐全，且贷款审批通过。3.场合：借款人购买的房屋为改善性生活，需要对房屋进行改造。补充条款：甲方同意乙方在贷款发放后，使用贷款部分用于房屋改造。改造费用应在贷款金额范围内合理分配，并在合同中列明。4.场合：借款人购买房屋时，遇到房价波动，需要调整贷款金额。补充条款：如遇房价波动，导致购买房屋的实际价格与合同约定价格发生较大差异，双方可协