房屋买卖合同书写要点

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积：__________1.2该房屋的产权情况：__________1.3该房屋的使用权和处置权：__________第二条购买价格2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余的购房款项。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同办理该房屋的过户手续，相关费用由买方承担。第四条附加条款4.1该房屋的家具、家电等室内物品清单详见附件一。买方同意在交付之日起，承担该房屋内所有物品的保管和维护责任。4.2该房屋的物业管理、维修等相关事项，按照物业管理公司或业主委员会的规定执行。4.3该房屋的交易过程中，如发生税费、中介费等费用，由买方承担。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本购买价格的____%。5.2如买方未能按照本合同的约定支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金为本购买价格的____%。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有购房资格和出售权利。2.明确房屋具体位置、面积、产权等情况，避免出现纠纷。3.严格按照合同约定的时间和方式支付购房款项及定金。4.办理过户手续时，确保双方提供的证件齐全、真实、有效。5.注意合同中关于家具、家电等物品的清单，以免交付时出现纠纷。6.关注物业管理、维修等相关事项，遵守相关规定。7.了解并遵守我国相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。解决办法：1.合同争议：友好协商解决，协商不成的，可提交至仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.违约责任：根据合同约定，违约方应支付违约金。3.法律适用：本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。4.合同终止：本合同至该房屋所有权转移完毕之日终止。关键词语的法律名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.购买价格：买方同意支付给卖方的房屋交易价格。4.定金：买方在签署合同后向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。5.交付：卖方将房屋所有权转移给买方的行为。6.过户：将房屋所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约行为的经济赔偿。8.仲裁：解决合同争议的一种法律程序，仲裁委员会作出的裁决具有法律效力。9.物业管理：对住宅小区进行日常管理、维护和保养的活动。10.法律法规：中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例等。特殊应用场合：1.买家为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于买方为外籍人士或港澳台同胞，可能需要特殊关注其购房资格和过户手续。在合同中应明确买方的身份证明和购房资格证明，以及过户手续所需的相关文件和时间。同时，双方应充分了解买方所在地的法律法规，确保合同的合法性和有效性。附件中可包含买方的身份证明和购房资格证明。2.买方需要贷款购房：补充条款：如果买方需要贷款购房，合同中应明确买方的贷款申请情况，包括贷款银行、贷款金额、贷款利率等。同时，买方应承诺在贷款批准后按时还款，并承担因贷款问题导致的违约责任。附件中可包含买方的贷款申请表和相关银行文件。3.卖方需要协助办理过户手续：补充条款：如果卖方需要买方的协助办理过户手续，合同中应明确双方的责任和义务。卖方应提供必要的证件和文件，买方应积极协助办理过户手续，并承担相关费用。如果因卖方原因导致过户手续未能顺利完成，卖方应承担相应的违约责任。附件中可包含过户手续所需的相关文件和费用清单。4.房屋存在瑕疵或需要维修：补充条款：如果房屋存在瑕疵或需要维修，合同中应明确卖方应承担的维修责任和期限。卖方应在交付房屋前修复所有已知的问题，并保证房屋符合约定的质量标准。如果卖方未能履行维修责任，买方有权要求卖方赔偿因此而产生的损失。附件中可包含房屋的检查报告和维修清