商品房预售合同书在房地产交易中的法律问题研究

合同编号：__________商品房预售合同书甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条商品房基本信息1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3商品房编号：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋面积：_______平方米1.6房屋用途：_______1.7甲方土地使用权证号：_______1.8甲方建设用地规划许可证号：_______1.9甲方建筑工程施工许可证号：_______1.10甲方商品房预售许可证号：_______第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列_______付款方式向甲方支付商品房总价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将商品房总价款支付给甲方。（2）分期付款：乙方应按照甲方提供的分期付款计划，分_______期将商品房总价款支付给甲方。每期付款金额及付款时间详见附件一。2.3乙方支付商品房总价款后，甲方应当向乙方出具合法有效的发票。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照甲乙双方约定的交付时间，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2甲方承诺该商品房的质量符合国家有关法律法规及工程建设强制性标准，并承担相应的质量保证责任。3.3甲方应在商品房交付之日起_______年内，对商品房进行保修，保修范围和保修期限详见附件二。第四条产权办理4.1甲方应按照国家和地方有关法律法规，协助乙方办理商品房产权登记手续。4.2乙方应按照甲方提供的办理产权登记所需材料清单，提供相关材料。4.3甲方应在商品房交付之日起_______年内，将办理产权登记所需的相关材料提交至不动产登记机构。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的法律责任。5.3乙方未按照本合同约定支付商品房总价款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：分期付款计划附件二：商品房保修范围及保修期限注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的识别和追溯。2.甲方信息：准确填写甲方的名称、住所地、联系方式等信息，以确认甲方的身份和法律地位。3.乙方信息：准确填写乙方的名称、住所地、联系方式等信息，以确认乙方的身份和法律地位。4.商品房基本信息：详细填写商品房的项目名称、地点、编号、结构、面积、用途等相关信息，以明确双方交易的对象。5.价格及支付方式：明确填写商品房总价款及支付方式，确保乙方的支付义务明确具体。6.交付及质量保证：明确双方关于商品房交付的时间和质量保证的义务，保障乙方的合法权益。7.产权办理：明确双方关于产权办理的义务和时间限制，确保乙方能够顺利取得商品房的产权。8.违约责任：明确双方在未履行合同义务时的违约责任，以维护合同的严肃性和乙方的权益。9.争议解决：明确双方在发生争议时的解决方式，确保争议能够得到有效解决。10.其他约定：对于合同中未涉及的事宜，可另行签订补充协议，以完善合同内容。解决办法：1.当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应进行友好协商，以期达成一致解决方案。2.若协商不成，甲乙双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场化原则，由房地产开发企业依法取得土地使用权，并按照规划许可证件建设的，用于销售的房屋。2.预售：指房地产开发企业依法取得商品房预售许可证后，在房屋建设尚未完成前，向买受人出售房屋的行为。3.合同编号：用于标识和区分合同的唯一编号，具有追溯和证明合同身份的作用。4.甲方：指拥有商品房预售权并出售商品房的房地产开发企业。5.乙方：指购买商品房的买受人。6.总价款：指购买商品房所需支付的全部金额，包括房款、税费等。7.交付：指房地产开发企业按照约定，将符合合同约定的商品房移交给买受人占有、使用的行为。8.质量保证：指房地产开发企业在商品房交付后，对房屋质量承担的保修和修复责任。9.产权登记：指买受人依照国家法律法规，将其购买的商品房产权登记在自己名下的行为。10.违约金：指当合同一方未履行合同义务时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。11.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决争议的过程。特殊应用场合：1.乙方购买商品房作为婚房，希望甲方能够确保房屋按时交付，以便乙方能够按计划入住。补充条款：甲方承诺在合同约定的交付时间之前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方，如甲方未按时交付，应支付违约金，并且甲方需承担因延迟交付给乙方带来的间接损失。2.乙方购买商品房用于投资，希望甲方能够提供装修方案以及装修时间节点，以确保乙方能够尽快进行出租。补充条款：甲方应在商品房交付之日起_______日内，提供装修方案以及装修时间节点，并在合同约定的交付时间之前完成装修，如甲方未按时提供装修方案或完成装修，应支付违约金，并且甲方需承担因延迟提供装修方案或完成装修给乙方带来的间接损失。3.乙方购买商品房用于孩子上学，希望甲方能够提供该商品房所在区域的学校信息，以便乙方了解孩子上学的情况。补充条款：甲方应在合同