二手房买卖合同补充协议样本

合同编号：__________二手房买卖合同补充协议甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______一、关于房屋附属设施和家具家电的约定1.1甲方向乙方保证，房屋附属设施和家具家电的清单如下：（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______1.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋附属设施和家具家电的完好情况。如发现损坏或缺失，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。1.3双方约定，自房屋交付之日起，房屋附属设施和家具家电的维修、养护责任由乙方承担。二、关于房屋交付的约定2.1甲方应按照主合同约定的时间将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付，应向乙方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金金额（元）。2.2乙方应按照主合同约定的时间支付购房款。如乙方延迟支付，应向甲方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款天数×每日违约金金额（元）。三、关于房屋产权和过户的约定3.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。如因房屋产权问题导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.2双方应按照主合同约定的时间共同办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续未能办理完毕，乙方应承担相应责任。四、关于房屋交付后风险的约定4.1房屋交付后，如发生意外事故导致房屋损毁，甲方应承担修复责任。如因乙方使用不当导致房屋损毁，乙方应承担修复费用。4.2双方同意，自房屋交付之日起，房屋投保的责任由乙方承担。五、关于违约责任的约定5.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本补充协议约定的违约金计算方式如下：（1）延迟交付违约金：延迟交付天数×每日违约金金额（元）；（2）延迟付款违约金：延迟付款天数×每日违约金金额（元）。六、其他约定6.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。6.3本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保填写正确的合同编号，以区分不同的合同。（2）甲方乙方信息：准确填写甲方乙方姓名、身份证号码和地址，确保合同主体的合法性。（3）房屋附属设施和家具家电：详细列明房屋附属设施和家具家电的清单，避免后续纠纷。（4）房屋交付：严格按照主合同约定的时间交付房屋，确保双方权益。（5）房屋产权和过户：核实房屋产权，确保无法律纠纷，并按照约定时间办理过户手续。（6）违约责任：明确违约责任及违约金计算方式，确保双方权益。2.解决办法：（1）合同纠纷：如发生合同纠纷，应协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。（2）合同修改：如合同内容需要修改，甲乙双方可签订补充协议，以明确双方的权利和义务。（3）法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.附属设施：指房屋内部及外部附带的设施，如电梯、供暖、供水等。3.家具家电：指房屋内附带的家具和家用电器，如床、沙发、电视、冰箱等。4.交付：指卖方将房屋及附属设施、家具家电等无偿移交给买方的行为。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.权利和义务：指合同双方在合同中约定的可以行使的权利和必须承担的义务。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家承诺房屋已进行彻底装修，买家对装修质量有特殊要求。补充条款：如房屋装修不符合买家事先约定的质量标准，卖家需负责返工或赔偿相应损失。2.应用场合：买家希望保留房屋内某些特定家具家电。补充条款：双方明确列出买家保留的家具家电清单，并约定保养、维修责任。3.应用场合：房屋交付时发现隐蔽工程问题，如水电线路老化。补充条款：卖家应在一定期限内修复隐蔽工程问题，否则买家有权拒绝支付尾款。4.应用场合：买家因特殊情况需延长过户时间。补充条款：买家如需延长过户时间，应提前通知卖家，并书面协商一致。5.应用场合：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，由买家承担。附件列表：1.房屋附属设施和家具家电清单2.房屋装修质量标准说明3.隐蔽工程检查报告4.过户费用预算表5.家具家电保养维修责任说明注意事项：1.双方在签订合同时，请仔细