物业共有部分维护协议书

合同编号：__________物业共有部分维护协议书甲方：_______（物业公司名称）乙方：_______（业主姓名/业主委员会名称）鉴于甲方为_______物业管理公司，乙方为_______住宅小区的业主（或业主委员会），根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚信的原则，就甲方对乙方物业共有部分的维护管理事宜，达成如下协议：一、协议范围1.1本协议所称物业共有部分，是指_______（小区名称）_______（栋数）栋住宅楼的_______（共有部分名称，如：公共通道、电梯、楼梯、公共设施、公共绿化等）部分。二、维护内容2.1甲方应按国家有关规定和行业标准，对物业共有部分进行定期检查、维修、保养，确保共有部分的正常使用和安全。2.2甲方应及时处理业主关于共有部分的报修、投诉等事宜，提供优质服务。2.3甲方应建立健全物业共有部分的维护管理制度，明确责任人和维护周期，做好记录，并定期向业主公布。三、维护费用3.1甲方应按照_______（小区名称）业主大会关于物业共有部分维护费用的决定，向业主收取共有部分的维护费用。3.2甲方应合理使用维护费用，确保资金的透明和合理支出，如有结余，应退还业主。3.3甲方应在每年年底前向业主公布物业共有部分维护费用的使用情况。四、维护期限4.1本协议的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2协议期满后，如双方无异议，可续签。五、违约责任5.1甲方未按照本协议约定履行维护职责的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为人民币_______元。5.2乙方未按照本协议约定支付维护费用的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为人民币_______元。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业共有部分的范围和内容：在协议中详细列举物业共有部分的名称和范围，避免日后因理解不一致而产生纠纷。2.明确维护职责和标准：甲方应按照国家有关规定和行业标准对物业共有部分进行维护，确保共有部分的正常使用和安全。3.明确维护费用：甲方应按照业主大会的决定向业主收取共有部分的维护费用，并在每年年底前公布费用使用情况。4.明确违约责任：对于甲方未按照协议约定履行维护职责和乙方未按照约定支付维护费用的情况，应明确违约金的数额。5.明确争议解决方式：在协议中约定双方在履行过程中发生争议时的解决方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业共有部分：指业主共同拥有的物业部分，如公共通道、电梯、楼梯、公共设施、公共绿化等。2.维护职责：指甲方按照协议约定对物业共有部分进行检查、维修、保养等工作的责任。3.维护费用：指为保证物业共有部分的正常使用和安全，所需支付的费用。4.违约金：指当甲方未按照协议约定履行维护职责或乙方未按照约定支付维护费用时，应支付给对方的一种经济赔偿。5.争议解决：指当双方在履行协议过程中发生纠纷时，通过友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式，解决双方之间的争议。特殊应用场合：1.小区共有设施维修：例如，电梯需要定期检修，公共泳池需要季节性维护。2.公共区域绿化：比如，花园草坪需要定期修剪，树木需要修剪和施肥。3.公共安全维护：例如，小区摄像头需要定期检查，消防设施需要定期检验。4.小区环境卫生：比如，公共垃圾处理，垃圾分类指导。5.小区公共活动组织：例如，节日庆典，社区运动会等。补充条款：1.电梯维修：甲方应确保电梯定期检修，每次检修后需提供检修报告，并保证电梯正常运行。如电梯发生故障，甲方应在24小时内修复或采取必要的安全措施。2.泳池维护：甲方负责泳池的清洁、消毒和水质调节工作，确保泳池符合卫生标准。泳池在非游泳季节需进行彻底清洁和维护。3.公共安全：甲方应定期检查小区的消防设施、安全摄像头等安全设备，确保其正常工作。如发生安全事故，甲方应立即采取措施，并报告相关部门。4.环境卫生：甲方负责小区公共区域的环境卫生，包括道路清扫、垃圾收集和处理等。甲方应定期进行垃圾分类宣传和指导，提高业主的环保意识。5.公共活动：甲方应组织丰富多彩的公共活动，增进业主之间的