2024年房地产交易出售协议

2024年房地产交易标准出售协议版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有权性质1.8房源使用现状2.出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人联系方式2.3出卖人身份证号码2.4出卖人所有权证明3.买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人联系方式3.3买受人身份证号码3.4买受人购房资格证明4.房价款及支付方式4.1房价款总额4.2首付款金额4.3贷款金额4.4支付方式及时间5.房屋交付及办理权属转移登记5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3权属转移登记办理时间5.4权属转移登记办理费用6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.税费承担7.1出卖人应承担的税费7.2买受人应承担的税费7.3税费支付方式及时间8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更条件10.4合同解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3家具家电归属11.4宠物事项11.5邻里关系12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同范本12.3出卖人身份证明12.4买受人身份证明12.5贷款合同13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：省市区街道号1.2房源面积：平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：层1.5房源朝向：方向1.6房源建造年份：年1.7房源所有权性质：住宅1.8房源使用现状：自住第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人联系方式：X2.3出卖人身份证号码：X2.4出卖人所有权证明：提供房产证复印件第三条买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人联系方式：X3.3买受人身份证号码：X3.4买受人购房资格证明：提供购房资格证明复印件第四条房价款及支付方式4.1房价款总额：万元4.2首付款金额：万元4.3贷款金额：万元4.4支付方式及时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给出卖人；贷款事宜由买受人自行办理，贷款审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求将贷款金额支付给出卖人。第五条房屋交付及办理权属转移登记5.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。5.3权属转移登记办理时间：买受人应在本合同签订后七个工作日内，向房产登记机构申请办理权属转移登记。5.4权属转移登记办理费用：权属转移登记费用由买受人承担，具体费用按照房产登记机构的规定执行。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2保修范围及期限：房屋保修范围包括房屋结构、设备设施、装修等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。第七条税费承担7.1出卖人应承担的税费：包括但不限于土地增值税、契税、个人所得税等。7.2买受人应承担的税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。7.3税费支付方式及时间：税费支付方式可采取支付给出卖人或直接支付给相关税务机关，具体支付方式及时间由双方协商确定。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付给买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×逾期交付天数×0.01%。（2）出卖人未能按照本合同约定办理权属转移登记的，应支付给买受人违约金，违约金计算方式同上。8.2买受人违约责任：（1）买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应支付给出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房价款×逾期支付天数×0.01%。（2）买受人未能按照本合同约定办理贷款手续的，应支付给出卖人违约金，违约金计算方式同上。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2除非依法定程序，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。10.3合同的变更或解除，应当采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。第十一条其他约定11.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2户口迁移：买受人应按照相关法律法规规定，自行办理户口迁移手续。11.3家具家电归属：本合同签订后，出卖人应将房屋内的家具家电清单提供给买受人，双方可协商确定家具家电的归属。11.4宠物事项：买受人应遵守相关法律法规，不得饲养影响邻里和谐的宠物。11.5邻里关系：双方应保持邻里关系和谐，互相尊重，共同维护小区安宁。第十二条附件12.1房屋所有权证：出卖人应向买受人提供房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同范本：本合同范本作为附件，具有同等法律效力。12.3出卖人身份证明：出卖人应向买受人提供身份证复印件。12.4买受人身份证明：买受人应向出卖人提供身份证复印件。12.5贷款合同：如有贷款，买受人应向出卖人提供贷款合同复印件。第十三条签字盖章13.1出卖人签字（或盖章）：13.2买受人签字（或盖章）：13.3见证人签字（如有见证人）：第十四条合同签订日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件或经官方认证的复印件，证明出卖人对所售房屋拥有完全所有权。附件二：房屋买卖合同范本附件三：出卖人身份证明详细要求：出卖人应提供有效的身份证件，如身份证复印件或护照等。附件四：买受人身份证明详细要求：买受人应提供有效的身份证件，如身份证复印件或护照等。附件五：贷款合同详细要求：如有贷款事宜，买受人应提供与贷款银行签订的贷款合同复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋的。2.出卖人未能按照本合同约定办理权属转移登记的。3.买受人未能按照本合同约定支付房价款的。4.买受人未能按照本合同约定办理贷款手续的。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=应支付房价款×逾期支付天数×0.01%。2.逾期交付或办理权属转移登记的违约金计算方式为：违约金=房价款总额×逾期交付天数×0.01%。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×逾期交付天数×0.01%。例如，如果房价款总额为100万元，逾期交付30天，则违约金为100万元×30天×0.01%=3000元。说明三：法律名词及解释：1.房源信息：指本合同涉及的房屋地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、所有权性质、使用现状等基本情况。2.出卖人：指本合同中出售房屋的一方，负责履行合同约定的义务。3.买受人：指本合同中购买房屋的一方，负责履行合同约定的义务。4.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房款、契税等。5.首付款：指买受人首次支付给出