2024餐饮业租赁协议详细条款

2024版餐饮业租赁协议详细条款版A版本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租赁开始日期1.5租赁结束日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付日期2.4租金支付方式3.维修与保养3.1出租人维修责任3.2承租人维修责任3.3维修费用承担4.保险4.1承租人保险责任4.2保险费用承担5.变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3提前终止合同的违约金6.违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用承担8.法律适用8.1合同适用的法律9.其他条款9.1知识产权保护9.2保密条款9.3合同的转让9.4合同的附件10.签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署人信息11.附录11.1物业现状照片11.2租赁物业位置图11.3租赁物业平面图12.补充协议13.合同附件13.1租赁物业权属证明13.2出租人资质证明13.3承租人资质证明14.签署份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁物业1.1物业描述本合同所述物业位于【物业地址】，物业为一层商业用途建筑，总建筑面积为【平方米】。1.2租赁面积承租人租赁的面积为【平方米】，具体位置和界限以附件的平面图为准。1.3租赁期限租赁期限为【年】，自2024年【月】月【日】日起至20【年】年【月】月【日】日止。1.4租赁开始日期租赁开始日期为2024年【月】月【日】日。1.5租赁结束日期租赁结束日期为20【年】年【月】月【日】日。第二条租金及支付方式2.1租金金额承租人应按月支付租金，租金金额为【元/月】。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个月的【日】日前支付当月租金。2.3租金支付日期承租人应在每个月的【日】日前支付当月租金。2.4租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：【出租人名称】账号：【银行账号】开户行：【银行名称】第三条维修与保养3.1出租人维修责任出租人负责物业的大修和公共设施的维护。3.2承租人维修责任承租人负责租赁期间的日常维修和小修。3.3维修费用承担因物业的正常使用和维护产生的费用由承租人承担；因物业的正常使用和维护之外的故障或损坏产生的费用由出租人承担。第四条保险4.1承租人保险责任承租人应办理火灾、盗窃等保险，并将保险单副本交出租人留存。4.2保险费用承担保险费用由承租人承担。第五条变更与终止5.1合同变更条件任何一方提出变更合同的条件，应书面通知对方。经双方协商一致，可以书面变更本合同。5.2合同终止条件本合同期满，租赁关系自然终止。提前终止合同的，应书面通知对方，经双方协商一致，可以提前终止本合同。5.3提前终止合同的违约金提前终止合同的一方应支付给对方相当于一个月租金的违约金。第六条违约责任6.1出租人违约责任出租人未按本合同约定提供物业的，应支付给承租人相当于一个月租金的违约金。6.2承租人违约责任承租人未按本合同约定支付租金的，应支付给出租人相当于一个月租金的违约金。第八条法律适用8.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第九条其他条款9.1知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。9.2保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。9.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.4合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条签署10.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2签署地点本合同于【签署地点】签署。10.3签署人信息出租人代表：【签署人姓名】承租人代表：【签署人姓名】第十一条附录11.1物业现状照片详见附件【照片编号】至【照片编号】。11.2租赁物业位置图详见附件【图纸编号】。11.3租赁物业平面图详见附件【图纸编号】。第十二条补充协议本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1租赁物业权属证明详见附件【附件编号】。13.2出租人资质证明详见附件【附件编号】。13.3承租人资质证明详见附件【附件编号】。第十四条签署份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数【份】，由【名单】持有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片详细要求：照片应清晰展示物业的外观、内部结构和重要设施，包括但不限于建筑物、门窗、厨房、卫生间等。说明：照片用于确认物业的现状，承租人在签订合同前应充分了解物业的实际情况。附件2：租赁物业位置图详细要求：位置图应明确显示物业在所在区域的位置，包括周边道路、公共交通设施、商业设施等。说明：位置图有助于承租人了解物业的地理位置和交通便利性。附件3：租赁物业平面图详细要求：平面图应详细标注租赁面积的具体布局，包括房间划分、公共区域、设施设备等。说明：平面图用于明确租赁面积的具体分布，有助于承租人合理规划使用物业。附件4：租赁物业权属证明详细要求：权属证明应证明出租人对物业拥有合法的所有权或使用权。说明：权属证明确保出租人具有出租物业的权利，避免产权纠纷。附件5：出租人资质证明详细要求：资质证明应证明出租人具备从事出租业务的资格，如营业执照、税务登记证等。说明：资质证明证实出租人的经营合法性，保障承租人的权益。附件6：承租人资质证明详细要求：资质证明应证明承租人具备租赁物业所需的资质，如餐饮业务许可证等。说明：资质证明确保承租人符合从事租赁业务的要求，如餐饮业所需的许可证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供物业。2.承租人未按合同约定支付租金。3.出租人未履行维修责任。4.承租人未履行日常维修和小修责任。5.提前终止合同。责任认定标准：1.出租人未按合同约定提供物业的，应支付给承租人相当于一个月租金的违约金。2.承租人未按合同约定支付租金的，应支付给出租人相当于一个月租金的违约金。3.出租人未履行维修责任的，维修费用由出租人承担。4.承租人未履行日常维修和小修责任的，维修费用由承租人承担。5.提前终止合同的一方应支付给对方相当于一个月租金的违约金。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付物业，则构成违约行为，应根据违约责任认定标准向承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其拥有的物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的一方。3.承租人：指租赁物业并支付租金的一方。4.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。5.维修责任：指出租人和承租人分别承担的物业维修和日常维修的责任。6.保险：指承租人为租赁物业及自身利益购买的保险。7.知识产权：指出租人和承租人在合同履行过程中涉及的商标、专利、著作权等权利。8.保密条款：