二手房交易合同模板集

合同编号：__________二手房交易合同模板集甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证对该房产享有完整的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。乙方支付房款后，甲方应出具合法有效的收款凭证。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定办理房产过户手续，过户费用由_______承担。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《物业交接单》，确认物业的现状。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户过程中产生的税费由_______承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房屋产权证原件交付给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证对该房产享有完整的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。4.2乙方保证按照本合同约定支付房款，并协助甲方办理房产过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可以变更或解除本合同。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于产权、租赁、抵押、查封等情况。2.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。3.房产过户过程中产生的税费由甲方或乙方承担，具体承担方应在合同中明确约定。4.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.所有权：指房屋产权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.权属纠纷：指房屋产权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。4.租赁：指房屋所有权人将其房屋出租给他人使用，并约定租金及使用期限的法律行为。5.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。6.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉案财产采取的临时限制转让和处分的措施。7.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.友好协商：指合同双方在发生争议时，本着平等、公平、诚信的原则，进行友好沟通、协商，以达成一致意见。10.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过法律途径（如协商、调解、诉讼等）解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合：如果买方为未成年人，需要其监护人代为购房。补充条款：买方为其未成年子女购买房产，应由其监护人代为签订合同并履行合同义务。监护人应提供有效身份证件、监护关系证明等相关文件。2.外国人士购房：场合：如果买方为外国人士，需要考虑其在中国购房的法律法规。补充条款：买方为外国人士，应遵守中华人民共和国关于房地产交易的相关法律法规，并提供有效身份证件、签证等相关文件。3.公司购房：场合：如果买方为公司，需要考虑公司购房的特殊性。补充条款：买方为公司，应提供有效营业执照、法定代表人身份证明等相关文件。购买的房产用于公司自用，不得用于出租、转让或抵押。4.房产共有：场合：如果房产为多人共有，需要明确共有人的权利和义务。补充条款：该房产为共有财产，共有人的姓名、份额等信息已明确载入房产证。共有人在合同签订过程中应出具共有权证明，并明确各自的权利和义务。5.遗产继承购房：场合：如果买方通过遗产继承获得房产，需要提供相关继承文件。补充条款：买方通过遗产继承获得房产，应提供有效继承文件，如遗嘱、继承人身份证明、公证处出具的继承证书等。附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方有