2024乌鲁木齐市国有土地上房屋征收补偿合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024乌鲁木齐市国有土地上房屋征收补偿合同本合同目录一览第一条合同主体1.1征收方1.2被征收方第二条征收补偿范围2.1征收房屋2.2补偿内容第三条补偿标准3.1房屋价值补偿3.2搬迁补偿3.3临时安置补偿3.4非住宅房屋经营损失补偿第四条补偿金额计算4.1房屋价值评估4.2补偿金额确定第五条补偿支付方式5.1货币补偿5.2产权调换第六条搬迁及临时安置6.1搬迁期限6.2临时安置第七条合同的履行与监督7.1征收方的义务7.2被征收方的义务7.3监管机构第八条违约责任8.1征收方的违约责任8.2被征收方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1房屋征收过渡期管理13.2征收补偿款的支付与管理13.3房屋征收档案管理第十四条合同的解释和适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1征收方1.2被征收方第二条征收补偿范围2.1征收房屋征收方将对被征收方拥有的位于乌鲁木齐市（房屋地址）的房屋进行征收，房屋结构为（房屋结构），房屋面积为（房屋面积）平方米。2.2补偿内容征收补偿内容包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿和非住宅房屋经营损失补偿等。第三条补偿标准3.1房屋价值补偿房屋价值补偿按照乌鲁木齐市房地产市场评估价格确定，具体金额以房屋价值评估报告为准。3.2搬迁补偿搬迁补偿金额为（搬迁补偿金额），用于支付被征收方搬迁过程中发生的合理费用。3.3临时安置补偿临时安置补偿金额为（临时安置补偿金额），用于支付被征收方在过渡期内发生的合理住宿费用。3.4非住宅房屋经营损失补偿非住宅房屋经营损失补偿金额为（非住宅房屋经营损失补偿金额），用于补偿被征收方因征收造成的经营损失。第四条补偿金额计算4.1房屋价值评估征收方应委托具有资质的房地产评估机构对被征收房屋进行价值评估，评估结果作为补偿金额的依据。4.2补偿金额确定征收方根据评估报告确定的房屋价值，计算出具体的补偿金额，并与被征收方进行核实。第五条补偿支付方式5.1货币补偿征收方应一次性向被征收方支付约定的补偿金额。5.2产权调换征收方提供位于乌鲁木齐市（产权调换房屋地址）的房屋，用于调换被征收方的被征收房屋，调换房屋的面积、结构等应与被征收房屋相当。第六条搬迁及临时安置6.1搬迁期限被征收方应按照征收方的要求，在（搬迁期限）内完成搬迁。6.2临时安置征收方负责为被征收方提供临时安置住房，并承担相应的临时安置费用。第七条合同的履行与监督7.1征收方的义务征收方应按照本合同约定，履行房屋征收、补偿、安置等义务，并保证被征收方的合法权益。7.2被征收方的义务被征收方应按照本合同约定，履行搬迁、移交被征收房屋等义务，并配合征收方的征收工作。7.3监管机构乌鲁木齐市房屋征收部门对本合同的履行情况进行监督，确保合同条款的履行。第八条违约责任8.1征收方的违约责任征收方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给被征收方造成的直接损失等。8.2被征收方的违约责任被征收方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给征收方造成的直接损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商未果，双方可向乌鲁木齐市房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后自动终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起算，期限为（保密期限）。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条其他约定13.1房屋征收过渡期管理过渡期内，征收方应负责房屋征收过渡期的管理工作，确保被征收方的正常生活秩序。13.2征收补偿款的支付与管理征收补偿款应按本合同约定支付，具体支付时间、方式由双方协商确定。13.3房屋征收档案管理征收方应建立健全房屋征收档案管理制度，确保征收档案的完整、准确、安全。第十四条合同的解释和适用法律14.1合同解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监管机构等。1.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应依法、依规履行职责，确保合同的公正、公平、公开。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，负责协助甲乙方进行房屋征收与补偿的协商，提供专业的征收补偿咨询服务。2.2评估机构介入评估机构作为独立的第三方，负责对被征收房屋进行价值评估，提供评估报告作为补偿金额的依据。2.3监管机构介入监管机构对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同条款的履行，维护双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应在其职责范围内，依法、依规履行职责，确保合同的公正、公平、公开。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。3.2责任限额第三方的责任限额应根据其介入的具体情形和合同约定确定。甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。第四条额外条款及说明4.1中介方额外条款中介方应遵守中华人民共和国房地产经纪管理办法及相关法律法规，提供专业的征收补偿咨询服务，并按照约定收取服务费用。4.2评估机构额外条款评估机构应具备相应的资质，按照中华人民共和国房地产估价规范进行评估，提供真实、准确的评估报告。4.3监管机构额外条款监管机构应按照中华人民共和国相关法律法规，对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同条款的履行。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方在本合同履行过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，不代表任何一方的利益。5.2第三方与监管机构关系第三方应接受监管机构的监督，按照监管机构的要求提供相关资料，配合监管机构的工作。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按本合同约定履行义务，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方应按照甲乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给甲乙方造成的直接损失等。第七条第三方退出7.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行合同义务，可以退出合同。7.2第三方退出程序第三方退出合同应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定退出后的相关事项。第八条合同的变更与解除8.1合同变更合同的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除合同的解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起算，期限为（保密期限）。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件合同的解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋征收与补偿协议详细规定了征收方和被征收方的权利义务，以及征收补偿的具体内容。附件2：房屋价值评估报告由具有资质的评估机构出具，详细列出了被征收房屋的价值评估过程和结果。附件3：征收补偿款支付证明证明了征收方按照约定向被征收方支付了补偿款。附件4：搬迁凭证证明了被征收方已经按照约定完成了搬迁。附件5：临时安置证明证明了征收方已经为被征收方提供了临时安置住房，并承担了相应的临时安置费用。附件6：非住宅房屋经营损失补偿计算依据详细列出了非住宅房屋经营损失补偿的计算方法和依据。附件7：监管机构监督报告由监管机构出具，详细列出了对甲乙双方履行合同情况的监督报告。说明二：违约行为及责任认定：1.征收方未按约定时间或方式支付补偿款。2.被征收方未按约定时间完成搬迁。3.评估机构提供的评估报告不准确或存在误导。4.监管机构未依法履行监督职责。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给守约方造成的直接损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：如征收方未按约定时间支付补偿款，视为违约。违约方应承担违约责任，如支付迟延违约金，并赔偿被征收方因此造成的直接损失。说明三：法律名词及解释