2024年房地产代建项目综合委托协议

2024年房地产代建项目综合委托协议版A版本合同目录一览1.协议背景与宗旨1.1项目简介1.2双方职责与权益2.项目范围与内容2.1代建项目范围2.2委托工作内容3.合同期限3.1项目启动时间3.2项目完成时间3.3延长期限的条件与方式4.费用与支付4.1代建服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.项目管理5.1项目管理架构5.2沟通协调机制5.3变更管理6.技术标准与质量控制6.1技术标准6.2质量控制措施7.知识产权与保密7.1知识产权归属7.2保密义务与例外8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构10.终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除程序11.一般条款11.1适用法律11.2合同修改与补充11.3通知与送达11.4合同的生效与终止12.附件12.1项目详细资料12.2费用明细表12.3技术标准文件13.签字盖章页13.1委托方签字盖章13.2代建方签字盖章14.附录14.1定义与解释14.2附加条款第一部分：合同如下：1.协议背景与宗旨1.1项目简介1.2双方职责与权益甲乙双方同意按照平等、自愿、互利的原则，甲方委托乙方作为本项目的设计、施工、监理以及后期管理等全权代表，乙方接受甲方的委托并承担相应的责任。2.项目范围与内容2.1代建项目范围乙方负责整个项目的建设，包括但不限于：完成所有建筑设计、施工、监理工作；负责施工图纸的编制、会审、技术交底；负责施工过程中的质量、安全、进度、投资控制等工作；负责协调政府相关部门完成项目审批、验收等工作。2.2委托工作内容乙方应按照甲方的要求，完成项目的整体规划、建筑设计、施工、监理以及后期管理工作。同时，乙方应向甲方提供项目进度、质量、安全等方面的报告，并按照甲方的要求及时调整和改进工作。3.合同期限3.1项目启动时间本项目启动时间为双方签署本合同之日起。3.2项目完成时间本项目整体竣工交付的时间为____年__月__日。3.3延长期限的条件与方式如因不可抗力等特殊情况导致项目无法按照约定时间完成，双方可协商一致延长合同期限。延长期限的具体条件和方式由双方另行签订补充协议约定。4.费用与支付4.1代建服务费乙方向甲方提供代建服务的费用为人民币____元（大写：____________________元整）。4.2费用支付方式甲方应按照双方约定的进度支付代建服务费。具体支付方式如下：（1）项目启动后__天内，甲方支付代建服务费的__%；（2）项目进度达到__%后，甲方支付代建服务费的__%；（3）项目竣工交付后，甲方支付代建服务费的__%。4.3费用调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因导致代建服务费需要调整，双方可协商一致后进行调整。调整的具体方式和金额由双方另行签订补充协议约定。5.项目管理5.1项目管理架构本项目设立项目管理委员会，由甲方代表、乙方代表和相关专家组成。项目管理委员会负责项目的整体协调、决策和监督工作。5.2沟通协调机制双方应保持密切的沟通和协调，定期召开项目协调会议，及时解决项目实施过程中出现的问题。5.3变更管理如因甲方要求或实际情况需要对项目进行变更，双方应按照变更管理流程进行审批和实施。变更管理流程由双方另行签订补充协议约定。6.技术标准与质量控制6.1技术标准本项目应按照国家和行业的相关技术标准进行建设，包括但不限于：建筑设计、施工、监理等方面的技术标准。6.2质量控制措施乙方应制定并执行项目质量控制计划，确保项目质量满足技术标准和甲方的要求。同时，乙方应定期对项目质量进行检查和评估，并向甲方报告质量情况。8.违约责任8.1违约行为（1）甲方未按照约定时间支付代建服务费；（2）乙方未按照约定时间完成项目进度；（3）乙方未按照约定标准和要求进行项目建设；（4）双方未按照约定履行合同义务的其他情况。8.2违约责任承担违约方应承担因违约所造成的直接经济损失和对方因此所受到的损失赔偿责任。具体赔偿金额和方式由双方另行签订补充协议约定。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为中国，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。10.终止与解除10.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）法律、法规、政策等要求终止合同的情况。10.2合同解除程序合同解除应通过书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。11.一般条款11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3通知与送达双方按照本合同约定地址履行通知、送达义务。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。11.4合同的生效与终止本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同终止后，本合同约定的权利和义务仍然对双方具有约束力。12.附件12.1项目详细资料包括但不限于项目规划许可证、土地使用权证、建筑设计文件等。12.2费用明细表详细列明代建服务费的计算方式和各项费用明细。12.3技术标准文件包括项目建设所应遵守的技术标准和要求。13.签字盖章页13.1委托方签字盖章13.2代建方签字盖章14.附录14.1定义与解释本合同所用词语的含义如下：（1）甲方：指____；（2）乙方：指____；（3）项目：指本合同第一条所述的房地产项目。14.2附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款进行补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细资料项目规划许可证土地使用权证建筑设计文件施工图纸会审纪要技术交底记录施工组织设计施工进度计划质量安全管理制度验收报告附件二：费用明细表代建服务费计算方式说明设计费明细表施工费明细表监理费明细表材料设备采购费明细表其他费用明细表附件三：技术标准文件建筑设计规范施工规范监理规范质量检验标准安全操作规程环保要求附件四：项目管理委员会组成及职责分工项目管理委员会成员名单项目管理委员会职责说明附件五：沟通协调机制项目协调会议议程沟通协调渠道说明附件六：变更管理流程变更申请表格变更审批流程图附件七：违约行为及责任认定违约行为列表违约责任认定标准附件八：争议解决方式及机构仲裁协议仲裁地点及机构介绍说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按照约定时间支付代建服务费2.乙方未按照约定时间完成项目进度3.乙方未按照约定标准和要求进行项目建设4.甲方未按照约定提供建设用地或其他相关工作条件5.甲方未按照约定提供设计、施工所需的相关批准文件6.乙方未按照约定保护甲方知识产权和商业秘密7.乙方未按照约定履行合同义务的其他情况违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付代建服务费，每延迟一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。2.乙方未按照约定时间完成项目进度，每延迟一日，应支付合同总金额的__%作为违约金。3.乙方未按照约定标准和要求进行项目建设，导致项目质量不符合约定，乙方应承担重新施工或修复的费用，并支付甲方因此所受到的损失赔偿。4.甲方未按照约定提供建设用地或其他相关工作条件，导致项目无法正常进行，甲方应承担因此产生的额外费用，并支付乙方因此所受到的损失赔偿。5.甲方未按照约定提供设计、施工所需的相关批准文件，导致项目无法正常进行，甲方应承担因此产生的额外费用，并支付乙方因此所受到的损失赔偿。6.乙方未按照约定保护甲方知识产权和商业秘密，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。7.乙方未按照约定履行合同义务的其他情况，根据具体违约情况，承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付代建服务费，乙方可以依据违约责任认定标准，要求甲方支付滞纳金。如果乙方未按照约定时间完成项目进度，甲方可以依据违约责任认定标准，要求乙方支付违约金。这样的示例说明，可以帮助双方明确违约行为及其相应的责任认定标准。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中委托代建的一方，具有法定权利和义务。2.乙方：指本合同中接受委托进行代建的一方，具有法定权利和义务。3.代建服务费：指乙方为完成代建项目而向甲方收取的服务费用。4.设计费：指乙方为项目提供设计服务所产生的费用。5.施工费：指乙方为项目提供施工服务所产生的费用。6.监理费：指乙方为项目提供监理服务所产生的费用。7.项目进度：指项目从开始到完成的时间进程和阶段性目标。8.质量控制：指对项目建设过程中的质量进行监督和管理，确保