2024年度团购房购买协议

2024年度优质团购房购买协议版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1合同主体1.2优质团购房1.3购买协议1.4甲方1.5乙方1.6丙方2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋类型2.3房屋面积2.4房屋价格3.购买权益3.1购买资格3.2购房数量3.3购房优惠3.4购房方式4.付款方式与时间4.1首付比例4.2付款期限4.3付款方式4.4付款凭证5.交付与入住5.1交付时间5.2交付条件5.3入住手续5.4入住时间6.质量保障6.1房屋质量6.2质量监督6.3质量问题处理7.售后服务7.1售后服务体系7.2售后服务内容7.3售后服务响应时间8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约9.4违约责任追究方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖11.合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密违反后果13.合同的附件13.1附件列表13.2附件的有效性14.其他条款14.1法律适用14.2合同语言14.3联系方式14.4合同修订历史第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同主体甲方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，购买优质团购房的买方。乙方：指开发商或其授权代表，出售优质团购房的卖方。丙方：指为甲方和乙方提供相关服务的第三方，如金融机构、物业公司等。1.2优质团购房指在本合同约定的范围内，由乙方开发的，按照团购优惠政策销售的住宅房屋。1.3购买协议本合同为甲方与乙方就购买优质团购房事宜达成的书面协议。1.4甲方指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，购买优质团购房的买方。1.5乙方指开发商或其授权代表，出售优质团购房的卖方。1.6丙方指为甲方和乙方提供相关服务的第三方，如金融机构、物业公司等。第二条房屋信息2.1房屋位置本合同所涉及的优质团购房位于____省____市____区（县）____街道____号。2.2房屋类型本合同所涉及的优质团购房为____（住宅/商业/其他）类型。2.3房屋面积本合同所涉及的优质团购房建筑面积为____平方米。2.4房屋价格本合同所涉及的优质团购房总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条购买权益3.1购买资格（1）具有完全民事行为能力；（2）符合国家及地方购房政策；（3）提供真实、有效的身份证明文件；（4）按照乙方规定的付款方式及时足额支付购房款项。3.2购房数量甲方本次购买的优质团购房数量为____套。3.3购房优惠甲方按照团购优惠政策购买本合同约定的优质团购房，具体优惠政策如下：（1）房价优惠：____%；（2）其他优惠：____。3.4购房方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：____。第四条付款方式与时间4.1首付比例甲方在本合同签订之日起____日内，支付购房款项的____%作为首付款。4.2付款期限甲方应在____年__月__日前，将剩余购房款项支付给乙方。4.3付款方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）其他方式：____。4.4付款凭证甲方支付购房款项后，乙方出具合法有效的收款凭证。第五条交付与入住5.1交付时间乙方承诺在____年__月__日前，将符合交付条件的房屋交付给甲方。5.2交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋符合国家及地方验收标准；（3）配套设施完善；（4）其他条件：____。5.3入住手续（1）提供身份证明等相关文件；（2）缴纳物业费等相关费用；（3）办理水、电、燃气等开通手续；（4）其他手续：____。5.4入住时间甲方应在收到乙方通知后的____日内，办理入住手续并入住。第八条质量保障6.1房屋质量乙方承诺本合同约定的优质团购房符合国家及地方建筑工程质量标准，不存在重大质量问题。6.2质量监督甲方有权在购房过程中，对房屋质量进行监督。如发现质量问题，甲方有权要求乙方及时整改。6.3质量问题处理（1）乙方在收到甲方通知后____日内，负责整改维修；（2）如乙方未按时整改，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为____元；（3）如乙方拒绝或未能妥善处理质量问题，甲方有权要求解除本合同，并要求乙方支付相应的赔偿金。第九条售后服务7.1售后服务体系乙方设立售后服务体系，为甲方提供房屋购买后的相关服务。7.2售后服务内容售后服务内容包括但不限于：（1）房屋维修；（2）物业咨询；（3）水电燃气等配套设施维修；（4）其他服务：____。7.3售后服务响应时间乙方在收到甲方售后服务请求后，应在____小时内响应，并在____日内完成服务。第十条合同的变更与解除8.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，需签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.2解除条件（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方违反合同导致合同目的无法实现；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。8.3变更与解除的程序（1）甲乙双方协商一致；（2）签订书面变更或解除协议；（3）协议生效后，按照约定履行相关义务。第十一条违约责任9.1甲方违约（1）支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（2）赔偿乙方因违约造成的直接损失；（3）其他违约责任：____。9.2乙方违约（1）支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（2）赔偿甲方因违约造成的直接损失；（3）其他违约责任：____。9.3丙方违约（1）支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（2）赔偿甲方和/或乙方因违约造成的直接损失；（3）其他违约责任：____。9.4违约责任追究方式甲乙双方应通过友好协商解决违约问题。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。10.3诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十三条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改程序（1）甲乙双方协商一致；（2）签订书面修改协议；（3）修改协议生效后，按照修改后的内容履行合同义务。11.3合同终止条件（1）甲乙双方履行完合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。第十四条其他条款12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的，包含了房屋的基本信息、购买价格、付款方式、交付时间等核心条款。2.附件二：房屋平面图详细要求和说明：本附件提供了房屋的详细平面图，包括房间布局、面积尺寸等信息。3.附件三：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件由乙方提供，保证房屋质量符合国家及地方标准，不存在重大质量问题。4.附件四：付款凭证详细要求和说明：本附件为甲方支付购房款项后，乙方出具的合法有效的收款凭证。5.附件五：交付确认书详细要求和说明：本附件在房屋交付时由甲方签署，确认房屋符合交付条件。6.附件六：售后服务手册详细要求和说明：本附件详细说明了乙方提供的售后服务体系和服务内容，以及服务响应时间等。7.附件七：合同变更协议详细要求和说明：本附件用于记录合同履行过程中，甲乙双方协商一致的对合同内容的变更。8.附件八：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于确定违约金的具体金额。9.附件九：争议解决协议详细要求和说明：本附件明确了争议解决的机构和诉讼管辖地，以及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按照约定时间支付购房款项。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金为合同总价款的1%。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未能在约定时间内交付符合交付条件的房屋。责任认定标准：乙方应支付违约金，违约金为合同总价款的1%。3.丙方违约行为及责任认定：违约行为示例：丙方未按照约定提供售后服务。责任认定标准：丙方应支付违约金，违约金为服务费用的2倍。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同中承担权利和义务的甲、乙、丙三方。应用：合同主体应具备完全民事行为能力，符合国家及地方购房政策。2.优质团购房：指乙方开发的，按照团购优惠政策销售的住宅房屋。应用：优质团购房享有特定的价格优惠和其他福利待遇。3.购房款项：指甲方按照合同约定支付给乙方的房屋购买价款。应用：甲方应按时支付购房款项，否则将承担违约责任。4.交付条件：指乙方交付房屋时应满足的条件，如房屋所有权证办理完毕、房屋符合验收标准等。应用：乙方应在约定时间内，将符合交付条件的房屋交付给甲方。5.售后服务：指乙方在房屋交付后，为甲方提供的相关服务，如维修、咨询等。应用：乙方应设立售后服务体系，为