2024年店铺承揽协议范本

2024年标准店铺承揽协议范本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1店铺1.2承揽方1.3店铺所有权人1.4店铺经营范围1.5店铺租赁期1.6店铺转让1.7店铺装修1.8店铺经营权1.9店铺使用权1.10店铺物业管理2.店铺租赁2.1租赁期限2.2租金及支付方式2.3租金调整机制2.4店铺续租2.5店铺提前解约2.6店铺租赁押金3.店铺经营权与使用权3.1经营权授予3.2使用权授权3.3经营权与使用权的终止3.4经营权与使用权的转让4.店铺装修与维护4.1装修标准4.2装修验收4.3装修费用承担4.4店铺维护责任5.店铺管理与物业管理5.1店铺管理规范5.2物业管理服务5.3物业费用承担5.4物业管理变更6.店铺转让6.1店铺转让条件6.2店铺转让程序6.3店铺转让费用6.4店铺转让后的责任承担7.店铺经营范围变更7.1经营范围变更条件7.2经营范围变更程序7.3经营范围变更后的责任承担8.租金调整机制8.1租金调整条件8.2租金调整程序8.3租金调整的计算方法9.店铺提前解约9.1提前解约条件9.2提前解约程序9.3提前解约的违约金10.店铺租赁押金10.1押金金额10.2押金的退还10.3押金的扣除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件14.其他条款14.1保密条款14.2知识产权保护14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1店铺本合同所称店铺，是指承揽方根据本合同约定，在店铺所有权人提供的店铺场所内，进行经营活动的场所。1.2承揽方本合同所称承揽方，是指承担店铺经营业务，并按照本合同约定支付租金、承担费用、接受管理的法人或者其他组织。1.3店铺所有权人本合同所称店铺所有权人，是指店铺及其附属设施的所有权人。1.4店铺经营范围店铺经营范围包括但不限于商品销售、服务提供等活动。具体经营范围由双方在合同附件中约定。1.5店铺租赁期店铺租赁期为____年，自店铺交付之日起计算。1.6店铺转让未经店铺所有权人同意，承揽方不得将店铺经营权、使用权转让给第三方。1.7店铺装修承揽方按照本合同约定进行店铺装修，装修方案须经店铺所有权人批准。1.8店铺经营权店铺经营权是指承揽方在租赁期内，按照本合同约定对店铺进行经营活动的权利。1.9店铺使用权店铺使用权是指承揽方在租赁期内，对店铺场所进行使用、管理的权利。1.10店铺物业管理店铺物业管理包括但不限于店铺设施的日常维护、安全管理、环境卫生等工作。第二条店铺租赁2.1租赁期限店铺租赁期限为____年，自店铺交付之日起计算。2.2租金及支付方式店铺租金为每月____元，按月支付。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____2.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期内，如遇市场物价上涨，租金可按照市场物价涨幅进行相应调整。（2）租赁期内，如遇国家政策调整，导致店铺租金成本增加，租金可按照政策调整幅度进行相应调整。2.4店铺续租承揽方如需续租，应于租赁期满前____个月向店铺所有权人提出书面续租申请。店铺所有权人可根据实际情况决定是否同意续租。2.5店铺提前解约（1）在租赁期内，如承揽方提前解约，应向店铺所有权人支付提前解约违约金，违约金为租金总额的____%。（2）在租赁期内，如店铺所有权人提前解约，应向承揽方支付提前解约违约金，违约金为租金总额的____%。2.6店铺租赁押金承揽方应在店铺交付时向店铺所有权人支付租赁押金，押金金额为租金总额的____%。店铺所有权人在租赁期满，经检查店铺设施无损坏或经修复达到原状的，应在扣除应付费用后无息退还承揽方。第三条店铺经营权与使用权3.1经营权授予店铺所有权人将店铺经营权授予承揽方，承揽方有权在租赁期内按照本合同约定经营店铺。3.2使用权授权店铺所有权人将店铺使用权授权给承揽方，承揽方有权在租赁期内使用、管理店铺场所。3.3经营权与使用权的终止租赁期满或合同提前解除后，经营权与使用权自行终止。3.4经营权与使用权的转让未经店铺所有权人同意，承揽方不得将经营权与使用权转让给第三方。如需转让，应提前____个月向店铺所有权人提出书面申请，并按照店铺所有权人的要求承担相关责任。第四条店铺装修与维护4.1装修标准店铺装修应符合国家相关法律法规及行业标准，装修方案须经店铺所有权人批准。4.2装修验收店铺装修完成后，由店铺所有权人组织验收。如不符合约定的装修标准，承揽方应按照店铺所有权人的要求进行整改。4.3装修费用承担店铺装修费用由承揽方承担。4.4店铺维护责任承揽方应承担店铺设施的日常维护、维修责任。如因承揽方原因导致设施损坏，承揽方应承担修复费用。第五条店铺管理与物业管理5.1店铺管理规范承揽方应按照店铺所有权人提供的店铺管理规范进行经营管理。5.2物业管理服务店铺物业管理服务由店铺所有权人提供。5.3物业费用承担物业费用包括但不限于第八条租金调整机制8.1租金调整条件租赁期内，如遇市场物价上涨，租金可按照市场物价涨幅进行相应调整。8.2租金调整程序租金调整程序如下：（1）承揽方应在每季度前向店铺所有权人提出租金调整书面申请。（2）店铺所有权人应在收到租金调整申请后____个工作日内回复。（3）如店铺所有权人同意租金调整，双方应签署书面协议，明确租金调整金额及生效日期。8.3租金调整的计算方法租金调整的计算方法如下：（1）根据市场物价涨幅，计算出租金调整比例。（2）按照调整比例，计算出租金调整金额。（3）将租金调整金额计入下一个租赁期的租金中。第九条店铺提前解约9.1提前解约条件在租赁期内，如承揽方提前解约，应向店铺所有权人支付提前解约违约金，违约金为租金总额的____%。9.2提前解约程序承揽方如需提前解约，应提前____个月向店铺所有权人提出书面解约申请，并按照店铺所有权人的要求承担相关责任。9.3提前解约的违约金提前解约的违约金计算方式如下：（1）根据提前解约通知期限，计算出应支付的违约金比例。（2）按照违约金比例，计算出提前解约的违约金金额。第十条店铺租赁押金10.1押金金额店铺租赁押金为租金总额的____%。10.2押金的退还租赁期满或合同提前解除后，如店铺设施无损坏或经修复达到原状的，店铺所有权人应在扣除应付费用后无息退还承揽方。10.3押金的扣除如店铺设施有损坏，店铺所有权人可从租赁押金中扣除相应的修复费用。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为____。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同纠纷的解决方式为____。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签署书面变更协议。13.3合同终止条件本合同在租赁期满或合同提前解除后终止。第十四条其他条款14.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2知识产权保护双方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等权利。14.3法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按照国家法律法规的规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：店铺所有权证明说明：提供店铺所有权证明，证明店铺所有权人对于店铺拥有合法的所有权。2.附件二：承揽方营业执照复印件说明：提供承揽方的营业执照复印件，证明承揽方为合法注册的法人或其他组织。3.附件三：店铺租赁合同附件说明：提供店铺租赁合同的附件，详细列明店铺租赁的期限、租金、租金支付方式等条款。4.附件四：店铺经营范围列表说明：提供店铺经营范围的具体列表，明确承揽方在店铺内可以进行的活动。5.附件五：店铺装修方案说明：提供店铺装修的详细方案，包括装修设计图纸、材料清单、装修费用预算等。6.附件六：物业服务合同说明：提供物业服务合同，明确物业服务的范围、费用及支付方式等条款。7.附件七：保密协议说明：提供保密协议，明确双方在合同履行过程中对商业秘密和知识产权的保护义务。8.附件八：知识产权证明材料说明：提供承揽方拥有的商标、专利、著作权等知识产权的证明材料。9.附件九：提前解约申请模板说明：提供提前解约申请的模板，明确提前解约的条件、程序及违约金计算方式。10.附件十：争议解决机构确认书说明：提供争议解决机构的确认书，明确双方在发生争议时选择的争议解决机构。说明二：违约行为及责任认定：1.承揽方未按约定时间支付租金责任认定：每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。示例说明：如果承揽方未能在约定的时间内支付租金，则构成违约，需支付相应的滞纳金。2.承揽方未按约定进行店铺装修或装修不符合标准责任认定：承揽方应承担重新装修的费用，并支付违约金人民币__元。示例说明：如果承揽方未能按照约定的装修标准进行店铺装修，则需承担重新装修的费用，并支付违约金。3.承揽方提前解约责任认定：承揽方应支付提前解约违约金，违约金为租金总额的__%。示例说明：如果承揽方在租赁期内提前解约，则需支付提前解约违约金。4.店铺所有权人未按约定提供店铺场所责任认定：店铺所有权人应支付违约金，违约金为租金总额的__%。示例说明：如果店铺所有权人未能按照约定提供店铺场所，则需支付违约金。5.双方未履行保密义务责任认定：违约方应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的__倍。示例说明：如果双方未能履行保密义务，导致商业秘密泄露，则违约方需支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.店铺所有权人：指店铺及其附属设施的所有权人。2.承揽方：指承担店铺经营业务，并按照本合同