2024年新商品房预购协议模板指南

2024年新版商品房预购协议模板指南版A版本合同目录一览1.协议概述1.1定义与术语解释1.2协议主体1.3协议的目的与范围2.商品房信息2.1商品房基本情况2.2开发商信息2.3商品房预售许可信息3.购房者信息3.1购房者基本信息3.2购房者付款方式与金额4.商品房预购价格与付款4.1预购价格4.2付款方式4.3付款时间5.商品房交付与质量保证5.1交付时间5.2交付条件5.3质量保证6.产权办理6.1产权办理流程6.2产权办理时间6.3产权办理费用7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他约定11.1双方的其他权利与义务11.2房屋增值与降价风险提示12.合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.附件13.1商品房预售许可证复印件13.2购房者身份证明复印件13.3其他重要文件14.签字盖章页14.1开发商签字盖章14.2购房者签字盖章第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与术语解释1.1.1商品房：指本协议约定的开发商按照法定程序取得土地使用权，并依法进行建设的，准备预售的住宅房屋。1.1.2开发商：指本协议约定的具有房地产开发资质的企业，负责商品房的开发、建设、销售及售后服务。1.1.3购房者：指本协议约定的购买商品房的自然人或者法人。1.1.4预售许可证：指政府部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的行政许可证书。1.1.5交付：指开发商按照约定，将符合交付条件的商品房钥匙交付给购房者的行为。1.2协议主体1.2.1甲方（开发商）：xx房地产开发有限公司1.2.2乙方（购房者）：xxx1.3协议的目的与范围1.3.1本协议旨在规定甲乙双方在商品房预购过程中的权利、义务及责任，确保交易的公平、公正、公开。1.3.2本协议范围包括商品房的预购价格、付款方式、交付时间、质量保证、产权办理等方面的事宜。第二条商品房信息2.1商品房基本情况2.1.1项目名称：xx花园2.1.2位置：xx市xx区xx路2.1.3房屋结构：住宅2.1.4房屋面积：xx平方米2.1.5房屋户型：xx室xx厅xx卫2.1.6建筑密度：xx%2.1.7绿化率：xx%2.1.8预售许可证号：xx2.2开发商信息2.2.1名称：xx房地产开发有限公司2.2.2地址：xx市xx区xx路2.2.3法人代表：xx2.2.4联系方式：xx2.3商品房预售许可信息2.3.1预售许可证号：xx2.3.2预售许可证有效期：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日2.3.3预售许可证发证机关：xx政府部门第三条购房者信息3.1购房者基本信息3.1.1姓名：xxx3.1.2性别：xx3.1.3国籍：xx3.1.4身份证号：xx3.1.5联系方式：xx3.1.6住所：xx3.1.7职业：xx3.2购房者付款方式与金额3.2.1付款方式：（1）首付：xx万元（2）贷款：xx万元（3）其他：xx万元3.2.2付款时间：（1）首付：xx年xx月xx日前（2）贷款：xx年xx月xx日前（3）其他：xx年xx月xx日前第四条商品房预购价格与付款4.1预购价格4.1.1商品房预购价格为：xx元/平方米4.1.2总房价为：xx万元4.1.3价格调整：如遇市场行情变化，双方可协商调整预购价格。4.2付款方式（1）银行转账（2）现金（3）其他：xx4.3付款时间4.3.1乙方应按照本协议约定的付款方式及时间向甲方支付房价款。第五条商品房交付与质量保证5.1交付时间5.1.1甲方保证在xx年xx月xx日前将商品房交付给乙方。5.1.2实际交付时间如有变化，甲方应提前通知乙方，并承担相应责任。5.2交付条件（1）取得全部法律法规规定的验收合格证书；（2）达到合同约定的交付使用条件；（3）完成合同约定的配套基础设施和公共设施建设。5.3质量保证5.3.1甲方承诺商品房质量符合国家法律法规及强制性标准要求。第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1在本协议履行过程中，如甲乙双方同意对协议内容进行变更，应签订书面变更协议。8.1.2协议变更须经双方协商一致，并书面确认。8.1.3协议变更不得违背法律法规及强制性标准。8.2解除条件（1）甲方未能按照约定时间交付商品房；（2）商品房质量不符合国家法律法规及强制性标准；（3）甲方明确表示不履行协议义务；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.2.2协议解除须经乙方书面通知甲方。8.2.3协议解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按照约定支付违约金。8.3变更与解除的程序8.3.1协议变更或解除事项，应由甲乙双方共同协商确定。8.3.2甲乙双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于书面协议、退款、违约金支付等。第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1甲方未按照约定时间交付商品房，应按照逾期交付部分房价款的xx%向乙方支付违约金。9.1.2甲方未按照约定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方承担修复、赔偿等责任。9.1.3甲方未履行协议的其他义务，应承担相应的违约责任。9.2购房者的违约责任9.2.1乙方未按照约定时间支付房价款，应按照逾期部分房价款的xx%向甲方支付违约金。9.2.2乙方未按照约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。9.2.3乙方未履行协议的其他义务，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1法律适用本协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决10.2.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方的其他权利与义务11.1.1甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护合同的履行。11.1.2甲乙双方应按照约定履行合同义务，确保商品房质量及交付时间。11.1.3甲乙双方对合同内容的变更、解除及争议解决应遵循公平、公正、公开的原则。11.2房屋增值与降价风险提示11.2.1甲方应向乙方提示房屋市场价格波动及政策变化可能带来的风险。11.2.2乙方应了解并承担房屋增值与降价的风险。第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件本协议在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。12.3解除条件本协议可按照第八条约定解除。第十三条附件13.1商品房预售许可证复印件13.2购房者身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条签字盖章页14.1开发商签字盖章14.2购房者签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：预售许可证是政府部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的行政许可证书，是商品房预售的法律依据。2.购房者身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：身份证明是购房者主体的法律依据，用于确认购房者的法律地位。3.付款凭证复印件附件要求：与实际付款金额一致，清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：付款凭证是证明购房者已按照约定向开发商支付房价款的证据。4.房屋交付确认书复印件附件要求：填写完整，签字盖章齐全，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：房屋交付确认书是证明开发商已按照约定将商品房交付给购房者的证据。5.质量保证书复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：质量保证书是开发商对商品房质量作出承诺的文件，用于保障购房者的权益。6.产权办理相关文件复印件附件要求：与实际办理情况一致，清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：产权办理相关文件是证明购房者按照约定办理产权登记的证据。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定违约行为：未能按照约定时间交付商品房。责任认定：按照逾期交付部分房价款的xx%向乙方支付违约金。示例说明：如果开发商未能在约定的2024年xx月xx日前交付商品房，则需向乙方支付逾期交付部分的房价款违约金。2.购房者违约行为及责任认定违约行为：未能按照约定时间支付房价款。责任认定：按照逾期部分房价款的xx%向甲方支付违约金。示例说明：如果购房者未能在约定的2024年xx月xx日前支付房价款，则需向甲方支付逾期支付部分的房价款违约金。3.质量不符合约定违约行为及责任认定违约行为：商品房质量不符合国家法律法规及强制性标准。责任认定：甲方应承担修复、赔偿等责任。示例说明：如果商品房质量不符合国家法律法规及强制性标准，甲方需承担修复质量问题或赔偿乙方相应损失的责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指本协议约定的开发商按照法定程序取得土地使用权，并依法进行建设的，准备预售的住宅房屋。2.开发商：指本协议约定的具有房地产开发资质的企业，负责商品房的开发、建设、销售及售后服务。3.购房者：指本协议约定的购买商品房的自然人或者法人。4.预售许可证：指政府部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的行政许可证书。5.交付：指开发商