2024年房屋买卖纠纷应对协议样本

2024年房屋买卖纠纷应对协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况1.4交易方式及价款2.房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户时间及费用2.3交付后的产权转移3.房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2维修责任及费用3.3质量问题的处理4.付款及退款4.1付款方式及期限4.2退款条件及金额4.3逾期付款的违约金5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约金的计算及支付6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3变更和解除后的权益处理8.合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同解除后的权益处理9.其他约定9.1房屋交付前的权益处理9.2房屋交付后的权益处理9.3双方的其他权利和义务10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同副本10.3其他重要文件11.签字盖章页11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人签字盖章12.日期12.1合同签订日期12.2房屋交付日期12.3过户完成日期13.补充协议13.1补充协议的内容及效力13.2补充协议的签订及生效14.合同的解释及适用法律14.1合同的解释权14.2适用法律的约定第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________1.2买受人信息身份证号：________________地址：________________联系电话：________________1.3房屋基本情况房屋坐落于________________，房屋产权证号：________________房屋结构及面积：________________土地使用权性质：________________土地使用权年限：________________1.4交易方式及价款本合同房屋交易金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。乙方同意以现金/转账等方式支付甲方上述价款。第二条房屋交付及过户2.1交付时间及条件甲方应于本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋及附属设施完好，无重大质量问题；（2）所有产权证书、钥匙等交付乙方；（3）房屋内的家具、家电等物品清单附件。2.2过户时间及费用甲方应承担过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。过户手续应在交付后____个工作日内办理完毕。2.3交付后的产权转移自过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。第三条房屋质量及维修3.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施等。3.2维修责任及费用如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担，如因乙方使用不当导致的维修，费用由乙方承担。3.3质量问题的处理如发现房屋存在质量问题，乙方应在发现后的____个工作日内通知甲方。甲方应在接到通知后的____个工作日内采取维修措施。第四条付款及退款4.1付款方式及期限乙方同意按照本合同约定的付款方式及期限，向甲方支付房款。4.2退款条件及金额如甲方未能按照本合同约定交付房屋，应退还已支付的房款，并支付违约金。4.3逾期付款的违约金乙方如逾期支付房款，应支付逾期付款金额的____%作为违约金。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.3违约金的计算及支付违约金的计算方式按照本合同第四条违约金的规定执行。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向本合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，可向本合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除7.1合同变更的条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违约严重，对方无法实现合同目的。7.3变更和解除后的权益处理合同变更或解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并处理合同解除后的相关权益。第九条合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同解除；（3）合同到期。8.3合同解除后的权益处理合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并处理合同解除后的相关权益。第十条其他约定9.1房屋交付前的权益处理甲方应保证房屋在交付前符合本合同约定的交付条件。9.2房屋交付后的权益处理自房屋交付之日起，乙方享有房屋的所有权，并承担相应的义务。9.3双方的其他权利和义务双方应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。第十一条附件10.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。10.2房屋买卖合同副本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。10.3其他重要文件其他与本合同相关的文件，甲乙双方可约定附在本合同后。第十二条签字盖章页11.1出卖人签字盖章甲方（签字）：_______________日期：________________11.2买受人签字盖章乙方（签字）：_______________日期：________________11.3见证人签字盖章见证人（签字）：_______________日期：________________第十三条日期12.1合同签订日期本合同签订日期为：________________12.2房屋交付日期房屋交付日期为：________________12.3过户完成日期过户完成日期为：________________第十四条补充协议13.1补充协议的内容及效力双方如在本合同履行过程中产生新的协议，应以书面形式签订，作为本合同的补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。13.2补充协议的签订及生效补充协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第十五条合同的解释及适用法律14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方。14.2适用法律的约定本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：应清晰、完整，original证书上的信息应与合同中提供的信息一致。说明：作为合同附件，用于证明甲方对房屋拥有所有权，以及房屋的具体情况。2.房屋买卖合同副本要求：应包含合同的所有条款，且与正本内容一致。说明：作为合同附件，用于双方留存和备份。3.房屋交付确认书要求：应明确记录交付的时间、地点、交付物品清单等信息。说明：作为合同附件，用于证明房屋已按照约定交付。4.过户完成证明要求：应由相关政府部门出具，证明房屋过户已完成。说明：作为合同附件，用于证明房屋所有权已转移至乙方。5.付款凭证要求：应包含付款金额、付款时间、付款方式等详细信息。说明：作为合同附件，用于证明乙方已按照约定支付房款。6.质量问题维修记录要求：应详细记录维修的时间、内容、费用等信息。说明：作为合同附件，用于证明甲方在房屋质量问题上的履行义务情况。7.违约金计算明细要求：应明确违约金计算的依据、计算方法、金额等。说明：作为合同附件，用于证明在违约情况下的违约金计算。8.补充协议要求：应包含双方在合同履行过程中达成的所有补充协议。说明：作为合同附件，用于补充和修改原合同的条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。示例：如甲方未能在合同约定的交付时间后____个工作日内交付房屋，应支付乙方违约金，违约金计算方式见附件7。2.甲方未按照约定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方进行维修或支付违约金。示例：如甲方未能按照本合同第三条第3.1款的约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方在收到乙方通知后____个工作日内进行维修，如甲方未能履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式见附件7。3.乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。示例：如乙方未能在合同约定的付款期限内支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式见附件7。4.双方未能协商一致解除合同，一方违约导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付违约金。示例：如甲方明确表示不履行合同主要债务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式见附件7。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出卖人，具有房屋所有权并同意出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中买受人，购买房屋并同意支