2024年商用经营权租赁协议

2024年商用经营权租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁标的及范围1.1租赁物的描述1.2租赁期限1.3租赁物的使用范围2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租赁物的维护与保养3.1租赁物的维护责任3.2租赁物的保养责任3.3维修费用承担4.租赁物的保险4.1保险责任4.2保险费用承担5.合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件6.违约责任6.1租赁双方的违约责任6.2违约金的计算方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.其他条款9.1租赁物的交付时间及方式9.2租赁物的归还时间及方式9.3租赁双方的联系人和联系方式10.租赁物的所有权10.1租赁物的所有权归属10.2租赁物的转让11.租赁双方的义务和权利11.1租赁双方的义务11.2租赁双方的权利12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限13.法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.附件14.1租赁物清单14.2租赁双方的身份证明文件14.3租赁物的相关权属证明文件第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1租赁物的描述商铺面积：共计平方米；商铺位置：位于商场一层，靠近主要出入口；商铺设施：包含货架、照明、中央空调等基本经营设施。1.2租赁期限租赁期限为年，自2024年月日起至20年月日止。1.3租赁物的使用范围租赁方须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。未经出租方同意，租赁方不得将租赁物转租给第三方。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币元整（大写：人民币叁拾万元整），租金每半年支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期为半年，每半年支付一次。2.3租金支付方式租赁方应在每半年到期日前十个工作日内，将租金支付至出租方指定的银行账户。第三条租赁物的维护与保养3.1租赁物的维护责任3.2租赁物的保养责任租赁方应按照租赁物的使用说明进行定期保养，不得故意损坏租赁物。3.3维修费用承担租赁物因正常使用导致的损坏，维修费用由租赁方承担；因租赁方故意损坏或不当使用导致的损坏，维修费用由出租方承担。第四条租赁物的保险4.1保险责任租赁方应自行购买商业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。4.2保险费用承担保险费用由租赁方承担。第五条合同的变更和解除5.1变更条件合同变更需经出租方和租赁方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件合同解除需经出租方和租赁方协商一致，并签订书面解除协议。第六条违约责任6.1租赁双方的违约责任租赁双方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。6.2违约金的计算方式违约金按照合同总金额的1%计算，不足部分按实际损失赔偿。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）租赁方提前解除合同，且出租方同意；（3）出租方提前解除合同，且给予租赁方合理赔偿。8.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）租赁双方协商一致；（2）租赁方严重违反合同约定，出租方要求解除；（3）出租方严重违反合同约定，租赁方要求解除。第九条其他条款9.1租赁物的交付时间及方式租赁物的交付时间为合同生效后十个工作日内，由出租方提供完整的钥匙和门禁卡等，并将租赁物交付给租赁方。9.2租赁物的归还时间及方式租赁物归还时间为合同终止或解除后十个工作日内，租赁方应将租赁物按照原状归还给出租方。9.3租赁双方的联系人和联系方式出租方的联系人为：先生，联系电话：；租赁方的联系人为：先生，联系电话：。第十条租赁物的所有权10.1租赁物的所有权归属租赁物的所有权归出租方所有。10.2租赁物的转让未经出租方书面同意，租赁方不得将租赁物转让给第三方。第十一条租赁双方的义务和权利11.1租赁双方的义务（1）出租方应保证租赁物符合约定的使用条件；（2）租赁方应按照约定用途使用租赁物，并负责维护和保养；（3）双方应遵守国家的法律法规，不得从事非法活动。11.2租赁双方的权利（1）出租方有权按照合同约定收取租金；（2）租赁方有权按照合同约定使用租赁物；（3）双方有权依法解除或变更合同。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止或解除后五年。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条附件14.1租赁物清单（1）商铺A：平方米；（2）商铺B：平方米；（3）其他设施：货架、照明、中央空调等。14.2租赁双方的身份证明文件出租方：营业执照、法人代表身份证明；租赁方：营业执照、法人代表身份证明。14.3租赁物的相关权属证明文件（1）商铺所有权证明；（2）设施设备验收合格证明；（3）其他相关证明文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单商铺A：平方米；商铺B：平方米；其他设施：货架、照明、中央空调等。附件二：租赁双方的身份证明文件出租方：提供营业执照、法人代表身份证明；租赁方：提供营业执照、法人代表身份证明。附件三：租赁物的相关权属证明文件商铺所有权证明；设施设备验收合格证明；其他相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定用途使用租赁物；2.租赁方未按约定支付租金；3.租赁方提前解除合同或未经出租方同意转租；4.出租方未按约定提供租赁物；5.出租方未按约定维护和保养租赁物；6.双方未遵守国家的法律法规，从事非法活动。违约责任认定标准：1.违约金按照合同总金额的1%计算，不足部分按实际损失赔偿；2.出租方有权要求租赁方立即改正违约行为；3.如租赁方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金；4.如租赁方未经出租方同意转租，出租方有权要求解除合同，并要求租赁方支付违约金；5.如出租方未按约定提供租赁物或维护和保养，租赁方有权要求出租方承担相应责任。示例说明：如租赁方未按约定用途使用租赁物，出租方有权要求租赁方立即改正，并承担违约责任。如租赁方逾期支付租金，出租方有权要求租赁方支付滞纳金，并按实际损失要求赔偿。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租方提供给租赁方使用的物业及设施。2.租金：指租赁方按约定支付给出租方的租赁费用。3.租赁期限：指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同终止或解除日止。4.违约金：指一方违约时应支付给另一方的违约赔偿金。5.滞纳金：指租赁方逾期支付租金时应支付给出租方的额外费用。6.合同总金额：指本合同