2024年房地产中介协议解析

2024年版房地产中介标准协议解析版A版本合同目录一览1.协议概述1.1定义与解释1.2双方权益与义务1.3协议的有效性与适用范围2.房地产中介服务内容2.1服务项目与标准2.2服务流程与时间安排2.3额外服务的说明与收费3.房地产交易3.1房源信息与真实性保障3.2客户信息保密与保护3.3交易流程与资金监管4.费用与支付4.1中介服务费的计算与支付4.2其他费用的说明与支付4.3支付方式与时间5.合同的履行与违约5.1双方履行的义务与责任5.2违约行为的处理与责任追究5.3合同的解除与终止6.争议解决6.1争议解决的方式与途径6.2调解与仲裁的说明6.3法律适用与诉讼管辖7.隐私保护与信息安全7.1保护客户与房源信息的义务7.2信息安全与数据保护的措施7.3信息泄露的后果与责任8.合同的修改与补充8.1合同的修改方式与程序8.2补充协议的制定与生效8.3修改与补充的通知与确认9.合同的期限与续约9.1合同的有效期限9.2续约的条件与程序9.3续约的费用的说明10.双方联系方式与通知10.1双方的联系信息10.2通知的发送与接收10.3联系方式的更新与通知11.合同的签署与生效11.1签署合同的程序与要求11.2合同的生效条件与时间11.3合同的副本与正本12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的说明与生效12.3附录的说明与效力13.法律、法规与政策13.1遵守相关法律法规的义务13.2政策变化对合同的影响13.3法律法规的更新与通知14.最终解释权14.1合同的解释权归属14.2解释权的限制与限制条件14.3解释权的变更与通知第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与解释1.1.1本协议是指甲方（房地产中介公司）与乙方（客户）之间就房地产中介服务所达成的协议。1.1.2“房地产中介服务”是指甲方根据乙方的需求，提供房源信息、代理谈判、交易促成等服务。1.1.3“甲方”是指承担中介服务义务的房地产中介公司。1.1.4“乙方”是指接受甲方中介服务的客户。1.2双方权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方应提供真实、准确的房源信息，并保证信息的及时更新。1.2.1.2甲方应按照约定提供中介服务，并按照服务项目的标准进行。1.2.1.3甲方应对乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应向甲方提供真实、准确的需求信息。1.2.2.2乙方应按照约定支付中介服务费及其他相关费用。1.2.2.3乙方应配合甲方完成中介服务所需的相关手续。1.3协议的有效性与适用范围1.3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。1.3.2本协议适用于中华人民共和国境内的一切领土。1.3.3本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，并由双方共同签署。第二条房地产中介服务内容2.1服务项目与标准（1）提供房源信息及相关的市场信息；（2）协助乙方进行看房、谈判；（3）协助乙方办理交易过程中的相关手续；（4）提供交易咨询、法律援助等服务。2.1.2甲方应按照约定的服务标准提供服务，并保证服务质量。2.2服务流程与时间安排2.2.1甲方应在收到乙方需求信息后____小时内提供房源信息。2.2.2甲方应在双方约定的时间内完成看房、谈判等相关服务。2.2.3甲方应在交易过程中，按照双方约定的时间节点完成相关手续。2.3额外服务的说明与收费2.3.1如乙方需要甲方提供额外服务，双方应另行协商确定服务内容、费用及支付方式。2.3.2额外服务的收费标准应由双方协商确定，并在协议中明确。第三条房地产交易3.1房源信息与真实性保障3.1.1甲方提供的房源信息应真实、准确，并保证房源信息的及时更新。3.1.2甲方应对房源信息进行核实，并承担因信息不实而给乙方造成损失的责任。3.2客户信息保密与保护3.2.1甲方应对乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。3.2.2甲方应对乙方提供的房源信息保密，不得泄露给其他客户。3.3交易流程与资金监管3.3.1甲方应协助乙方完成交易流程，并提供必要的帮助。3.3.2甲方应对交易过程中的资金进行监管，确保交易资金的安全。第四条费用与支付4.1中介服务费的计算与支付4.1.1中介服务费的计算方式为：按照实际交易金额的____%计算。4.1.2中介服务费的支付时间为：交易成功后____日内。4.2其他费用的说明与支付4.2.1除中介服务费外，如乙方需支付其他费用，包括但不限于税费、手续费等，双方应另行协商确定。4.2.2其他费用的支付方式与时间由双方协商确定，并在协议中明确。4.3支付方式与时间4.3.1乙方应按照约定通过银行转账等方式支付费用。4.3.2支付时间应按照双方约定的时间节点进行。第五条合同的履行与违约5.1双方履行的义务与责任5.1.1甲方应按照约定提供中介服务，并保证服务质量。5.1.2乙方应按照约定支付中介服务费及其他相关费用。5.2违约行为的处理与责任追究5.2.1如甲方未按照约定提供服务，乙方有权要求甲方退还部分或全部中介服务费。5第八条合同的履行与违约5.2.2如乙方未按照约定支付中介服务费及其他相关费用，甲方有权终止提供服务，并追究乙方的违约责任。5.2.3如一方未履行合同义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.3合同的解除与终止5.3.1如一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，对方有权解除合同。5.3.2合同到期，双方未续约的，合同自动终止。5.3.3合同终止后，甲方应退还乙方已支付但未使用的服务费用。第九条争议解决6.1争议解决的方式与途径6.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。6.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2调解与仲裁的说明6.2.1如双方同意，可以委托第三方进行调解。6.2.2双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地。6.3法律适用与诉讼管辖6.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.3.2任何诉讼或仲裁均应在中国进行。第十条隐私保护与信息安全7.1保护客户与房源信息的义务7.1.1甲方应对乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。7.1.2甲方应对乙方提供的房源信息保密，不得泄露给其他客户。7.2信息安全与数据保护的措施7.2.1甲方应采取适当措施保护乙方的个人信息与房源信息的安全。7.2.2甲方应对存储的个人信息与房源信息进行定期备份，并确保信息安全。7.3信息泄露的后果与责任7.3.1如因甲方原因导致信息泄露，甲方应承担相应的法律责任。7.3.2如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。第十一条合同的修改与补充8.1合同的修改方式与程序8.1.1合同的修改应以书面形式进行，并由双方共同签署。8.1.2修改后的协议取代原协议，具有同等法律效力。8.2补充协议的制定与生效8.2.1如双方同意对合同进行补充，应以书面形式进行，并由双方共同签署。8.2.2补充协议与原协议具有同等法律效力。8.3修改与补充的通知与确认8.3.1双方应按照约定方式通知对方关于修改与补充的事宜。8.3.2双方应在通知后____小时内确认修改与补充的内容。第十二条合同的期限与续约9.1合同的有效期限9.1.1本合同的有效期限为____年，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2如双方同意续约，应签订书面续约协议。9.2续约的条件与程序9.2.1双方同意续约的，应按照原合同约定的条件与程序进行。9.2.2续约协议应明确续约后的合同期限。9.3续约的费用的说明9.3.1如双方同意续约，甲方应向乙方说明续约后的服务费用。9.3.2乙方应按照甲方说明的费用支付续约后的服务费用。第十三条双方联系方式与通知10.1双方的联系信息10.1.1甲方应向乙方提供固定的联系方式，以便乙方在必要时与甲方联系。10.1.2乙方应向甲方提供固定的联系方式，以便甲方在必要时与乙方联系。10.2通知的发送与接收10.2.1双方应确保联系方式的有效性，并承担因联系方式不准确而导致的损失。10.2.2双方通过联系方式发送的通知，应以发送方的系统记录为准。10.3联系方式的更新与通知10.3.1双方在联系方式发生变更时，应及时通知对方，并确认对方已收到更新通知。第十四条最终解释权14.1合同的解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2如双方对合同内容有不同解释，应以不利于解释方的解释为准第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产中介服务项目明细表描述：详细列出甲方提供的中介服务项目，包括房源信息提供、代理谈判、交易促成等。要求：明细表应详细描述每个服务项目的具体内容、标准和要求。2.附件二：中介服务费用计算方式说明描述：详细说明中介服务费的计算方式，包括费率、计费基数等。要求：说明应包含所有可能的费用计算情形，并提供计算示例。3.附件三：房地产交易流程图描述：以图表形式展示房地产交易的整体流程，包括双方的角色、时间节点等。要求：流程图应清晰明了，便于双方理解交易过程中的各个步骤。4.附件四：个人信息与房源信息保密协议描述：明确双方对个人信息与房源信息保密的义务和责任。要求：协议应详细描述保密信息的范围、保密措施和违约责任。5.附件五：合同修改与补充协议模板描述：提供合同修改与补充的模板，供双方在需要时使用。要求：模板应包含修改与补充的通知方式、确认程序和生效条件。6.附件六：争议解决方式选择表格描述：列出争议解决的方式选项，包括友好协商、调解、仲裁和诉讼。要求：表格应提供每种方式的详细说明和选择条件。7.附件七：联系方式更新确认表描述：用于双方在联系方式变更时进行更新和确认的表格。要求：表格应包含双方的联系信息栏位，以及确认更新的程序和时间限制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为描述：违反合同约定的行为。要求：具体列举可能出现的违约行为，如未按约定提供服务、未支付费用等。2.责任认定标准描述：明确违约行为的责任认定标准。要求：标准应包括违约行为的严重性、后果和责任承担的比例。3.示例说明描述：以具体案例说明违约行为及责任认