2024年物业租赁及维护补充协议条款

2024年物业租赁及维护补充协议条款版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物业维护与保养3.1物业维护责任3.2维修保养事项3.3维修保养费用承担4.保险责任4.1物业保险4.2租赁期内保险费用承担4.3保险理赔程序5.租赁用途及限制5.1租赁用途5.2租赁禁止行为5.3租赁变更用途程序6.合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后责任处理7.违约责任7.1租赁双方违约情形7.2违约责任处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序10.合同的保管与复制10.1合同正本保管10.2合同副本复制11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他约定13.1租赁双方的权利与义务13.2物业交付与收回13.3附属设施与设备14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述甲方将位于【具体地址】的物业【物业编号】出租给乙方，物业包括但不限于：【列出物业具体内容，如办公室、仓库等】。1.2租赁面积物业的租赁面积为【具体面积】平方米，乙方实际使用面积应不超过租赁面积。1.3租赁期限租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。若双方同意续约，应提前【提前通知期限】书面通知对方。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月【金额】元，按【支付周期】支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期为【支付周期，如每月、每季度等】。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，转账时需注明租赁合同编号。第三条物业维护与保养3.1物业维护责任3.2维修保养事项包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、楼梯、公共通道等。3.3维修保养费用承担甲方承担维修保养费用，但因乙方使用不当导致的损坏除外。第四条保险责任4.1物业保险甲方应办理物业保险，并将乙方列为共同受益人。4.2租赁期内保险费用承担保险费用由甲方承担。4.3保险理赔程序如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料。第五条租赁用途及限制5.1租赁用途乙方只能将物业用于【列出用途】，不得擅自改变用途。5.2租赁禁止行为乙方不得在物业内进行违法活动、不得擅自转租、不得破坏物业设施。5.3租赁变更用途程序如乙方需变更用途，应提前【提前通知期限】书面通知甲方，并征得甲方同意。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同解除后责任处理合同解除后，乙方应按照甲方要求搬离物业，并支付合同解除日至实际搬离日的租金。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在争议发生之日起【时效期限】内解决，否则视为违约。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定的租赁期限执行。9.3合同续约程序如需续约，乙方应提前【提前通知期限】书面通知甲方，甲方收到通知后【答复期限】内未提出异议的，视为同意续约。第十条合同的保管与复制10.1合同正本保管双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保管。10.2合同副本复制任何一方需要复制合同副本时，应提前【提前通知期限】书面通知对方，对方应在【答复期限】内提供副本。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。11.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式详见附件。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1租赁双方的权利与义务详细权利与义务见合同附件。13.2物业交付与收回物业交付时间为【交付时间】，收回时间为【收回时间】。13.3附属设施与设备附属设施与设备的使用、维护及损坏赔偿等事项详见附件。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3签署人信息甲方（出租方）：【甲方名称】代表：【代表姓名】身份证号：【身份证号码】乙方（承租方）：【乙方名称】代表：【代表姓名】身份证号：【身份证号码】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细信息详细列出物业的地址、面积、楼层、配套设施等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件三：物业维护与保养服务内容详细列出甲方应承担的物业维护保养事项及费用承担。附件四：保险投保单copiesofinsurancepolicyandinsurancecertificate.附件五：租赁用途限制详细说明详细列出乙方租赁物业的用途限制及不得进行的行为。附件六：附属设施与设备使用及维护手册详细列出附属设施与设备的使用方法、维护保养事项及损坏赔偿标准。附件七：合同变更、解除及续约申请表详细列出合同变更、解除及续约的申请流程及要求。附件八：争议解决方式及流程详细列出争议解决的流程及双方应遵守的规定。附件九：租赁双方权利与义务详细说明详细列出甲方与乙方在租赁过程中的权利与义务。附件十：物业交付与收回流程详细列出物业交付与收回的流程及双方应遵守的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金。2.乙方未按约定使用物业，擅自改变用途或进行违法活动。3.乙方未按约定维护和保养物业，导致物业损坏。4.甲方未按约定提供物业维护保养服务。5.甲方未按约定办理物业保险或未将乙方列为共同受益人。违约责任认定标准：1.乙方未按约定支付租金的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方擅自改变用途或进行违法活动的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方未按约定维护和保养物业，导致物业损坏的，乙方应承担维修费用及违约金。4.甲方未按约定提供物业维护保养服务的，甲方应承担相应的维修费用，并支付违约金。5.甲方未按约定办理物业保险或未将乙方列为共同受益人的，甲方应承担相应的保险费用，并支付违约金。示例说明：如果乙方未按约定支付租金，甲方可以终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为未支付租金的金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指【甲方名称】，本合同的出租方。2.乙方：指【乙方名称】，本合同的承租方。3.租赁期限：指合同约定的乙方使用物业的时间段。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的物业使用费。5.物业：指甲方出租给乙方的房地产及附属设施和设备。6.维护保养：指对物业进行日常的维修、保养和管理。7.保险：指甲方为物业投保的