2024年住宅现房买卖协议范本

2024年版住宅现房买卖协议范本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2住宅现房1.3买卖协议1.4价款1.5交付与过户1.6违约责任1.7争议解决1.8其他术语2.住宅现房描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3权利与瑕疵3.买卖价格与支付方式3.1价款金额3.2支付时间表3.3支付方式3.4税费承担4.交付条件与时间4.1交付标准4.2交付时间4.3交付手续5.过户手续与时间5.1过户流程5.2过户时间5.3过户费用6.房屋维修与保养6.1保修责任6.2维修保养费用6.3维修保养期限7.权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3合同终止后的处理12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力14.合同的签字盖章14.1签字盖章程序14.2签字盖章地点14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】联系电话：【甲方联系电话】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】联系电话：【乙方联系电话】1.2住宅现房1.3买卖协议甲乙双方经协商一致，同意按照本合同的约定，甲方将房屋出售给乙方，乙方购买该房屋。1.4价款本合同约定的房屋买卖价格为人民币【价款金额】（大写：【价款金额】元整）。1.5交付与过户1.5.1交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状符合本合同约定的交付标准；（3）房屋相关钥匙已交付乙方。1.5.2过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起【过户时间】内完成房屋过户手续。1.5.3过户费用过户过程中产生的税费、手续费等费用由【税费承担方】承担。1.6违约责任1.6.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同约定的房屋买卖价格的【违约金比例】%。1.6.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋的，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同约定的房屋买卖价格的【违约金比例】%。1.6.3违约赔偿因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第二条住宅现房描述2.1房屋基本信息房屋所有权证号：【房屋所有权证号】房屋地址：【房屋地址】房屋结构：【房屋结构】建筑面积：【建筑面积】平方米2.2房屋现状2.3权利与瑕疵甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因房屋权利瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。第三条买卖价格与支付方式3.1价款金额本合同约定的房屋买卖价格为人民币【价款金额】（大写：【价款金额】元整）。3.2支付时间表（1）本合同签订之日起【支付时间】内，乙方支付首付款【首付款比例】%；（2）甲方完成房屋交付且乙方支付首付款后【支付时间】内，乙方支付剩余款项。3.3支付方式（1）首付款通过银行转账方式支付；（2）剩余款项通过银行转账方式支付。3.4税费承担过户过程中产生的税费、手续费等费用由【税费承担方】承担。第四条交付条件与时间4.1交付标准（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修符合约定标准；（3）房屋相关设施设备齐全，能正常使用。4.2交付时间甲方应在【交付时间】前将房屋交付给乙方。4.3交付手续交付手续包括但不限于：房屋钥匙交付、相关资料交接、物业费结清等。第五条过户手续与时间5.1过户流程（1）提交过户申请；（2）缴纳税费；（3）办理过户手续；（4）领取新的房屋所有权证。5.2过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起【过户时间】内完成房屋过户手续。5.3过第八条房屋维修与保养.1保修责任甲方应对房屋的质量和结构安全承担保修责任。自房屋交付之日起【保修期限】内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。.2维修保养费用房屋的日常维修保养费用由乙方承担。如因房屋质量问题导致的维修费用，按照本合同第六十五条的约定处理。.3维修保养期限房屋的维修保养期限为【维修保养期限】。第九条权利与义务.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同的约定要求乙方支付价款。甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同的约定取得房屋所有权。乙方应按照约定的时间支付价款，并承担房屋的日常维修保养费用。第十条违约责任.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同约定的房屋买卖价格的【违约金比例】%。.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋的，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同约定的房屋买卖价格的【违约金比例】%。.3违约赔偿因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息应予以保密。.2保密期限保密期限为【保密期限】。.3泄密责任如一方违反保密义务导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条附加条款.1附加条款内容甲乙双方在本合同附件中约定了一些特定的附加条款，附加条款与本合同具有同等效力。.2附加条款的效力附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同共同构成甲乙双方之间的完整约定。第十四条合同的签字盖章.1签字盖章程序甲乙双方在本合同附件中签字并加盖公章，以示双方认可本合同的约定。.2签字盖章地点本合同的签字盖章地点为【签字盖章地点】。.3签字盖章日期本合同的签字盖章日期为【签字盖章日期】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：付款凭证复印件附件五：过户手续办理指南附件六：房屋维修保养服务协议附件七：保密协议附件八：附加条款附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明甲方对房屋的权属情况。复印件应清晰可见，如有模糊不清的地方，甲方应提供原件进行核对。附件二：房屋现状照片本附件应包含房屋现状的照片，以直观展示房屋的实际状况。照片应涵盖房屋内外部的主要部位，如有特殊设施或装饰，也应进行拍摄。附件三：买卖双方身份证明复印件本附件应提供买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份真实性。身份证明包括但不限于身份证、护照等。附件四：付款凭证复印件本附件应提供付款凭证的复印件，以证明乙方已按照约定支付价款。付款凭证包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。附件五：过户手续办理指南本附件应详细说明过户手续的办理流程，包括所需材料、办理步骤、办理时间等。甲方应提供准确的指南，以协助乙方顺利完成过户手续。附件六：房屋维修保养服务协议本附件应详细规定房屋的维修保养服务内容、保修期限、费用承担等。甲方应按照协议约定提供维修保养服务，确保房屋的质量与安全。附件七：保密协议本附件应明确保密义务及保密内容，包括但不限于合同履行过程中的商业秘密、个人隐私等。甲乙双方均应严格遵守保密协议的约定。附件八：附加条款本附件应包含甲乙双方约定的附加条款，包括但不限于房屋交付时间、过户时间、违约金比例等。附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同共同构成甲乙双方之间的完整约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定标准；2.甲方未按照约定提供房屋所有权证或拒绝办理过户手续；3.乙方未按照约定时间支付价款；4.乙方未按照约定履行维修保养义务；5.甲乙双方未按照约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金比例计算，作为违约方的赔偿金额；2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等；3.履行义务：违约方应继续履行合同约定的义务，直至履行完毕；4.合同解除：违约行为严重违反本合同的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损害赔偿。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，同时要求甲方在约定时间内交付房屋。若甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要求甲方承担因此导致的损失，包括但不限于过户手续费用、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.住宅现房：指已经建成并交付使用的住宅房屋，包括房屋及其附属设施和土地。2.买卖协议：指甲乙双方约定的房屋买卖的条款和条件，包括但不限于房屋的交付、过户、价款支付等。3.价款：指甲乙双