2024年房产中介销售协议规范化文本

2024年房产中介销售协议规范化文本版A版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1：合同主体1.2：房产中介1.3：卖方1.4：买方1.5：交易日1.6：成交价第二条：中介服务内容2.1：房源信息收集2.2：客源信息收集2.3：匹配与推荐2.4：沟通协调2.5：交易流程协助2.6：售后服务第三条：中介费用与支付3.1：中介费用的计算方式3.2：支付时间3.3：支付方式3.4：费用承担主体第四条：合同期限4.1：合同开始日期4.2：合同结束日期4.3：延长合同的条件与方式第五条：双方的权利与义务5.1：房产中介的权利与义务5.2：卖方的权利与义务5.3：买方的权利与义务第六条：违约责任6.1：违约行为6.2：违约责任承担方式第七条：争议解决方式7.1：协商解决7.2：调解解决7.3：仲裁解决7.4：诉讼解决第八条：合同的变更与解除8.1：变更条件8.2：解除条件第九条：保密条款9.1：保密内容9.2：保密期限9.3：违约保密条款的后果第十条：不可抗力10.1：不可抗力的定义10.2：不可抗力导致的合同影响第十一条：法律适用与争议解决11.1：合同适用的法律11.2：争议解决方式第十二条：其他约定12.1：房产中介的授权代表12.2：合同的副本与正本第十三条：附件13.1：房产信息表13.2：交易流程说明第十四条：合同的生效、签字与盖章14.1：合同生效条件14.2：签字盖章的要求第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1：合同主体本合同主体分为房产中介、卖方和买方。房产中介是指依法设立，从事房产中介业务的有限责任公司或者股份有限公司。卖方是指房屋的所有权人或者使用权人，愿意将其房屋出售给他人的个人或者单位。买方是指愿意购买房屋的个人或者单位。1.2：房产中介房产中介是指依法设立，从事房产中介业务的有限责任公司或者股份有限公司。房产中介的主要职责是为卖方和买方提供房产交易相关信息，协助双方完成交易。1.3：卖方卖方是指房屋的所有权人或者使用权人，愿意将其房屋出售给他人的个人或者单位。卖方应保证其对房屋的出售有权进行，并保证房屋不存在任何权利争议和法律纠纷。1.4：买方买方是指愿意购买房屋的个人或者单位。买方应保证其购买房屋的资金来源合法，并具备购房的资格。1.5：交易日交易日是指双方根据本合同约定，完成房屋交易的时间。交易日应符合我国相关法律法规的规定。1.6：成交价成交价是指双方根据本合同约定，确定的房屋交易价格。成交价应以人民币计价，并符合我国相关法律法规的规定。第二条：中介服务内容2.1：房源信息收集房产中介应根据买方的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格等信息。2.2：客源信息收集房产中介应根据卖方的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括但不限于买方的购房需求、购买能力等信息。2.3：匹配与推荐房产中介应对收集到的房源信息和客源信息进行匹配，并向双方推荐合适的交易对象。2.4：沟通协调房产中介应协助双方进行沟通协商，以达成交易。2.5：交易流程协助房产中介应协助双方完成交易流程，包括但不限于签订合同、办理贷款、缴纳税费等。2.6：售后服务房产中介应对交易的房屋提供售后服务，包括但不限于办理产权过户、协助解决房屋质量问题等。第三条：中介费用与支付3.1：中介费用的计算方式中介费用根据房屋的成交价计算，具体计算方式如下：（2）成交价在100万元至500万元的，中介费用为成交价的1%；3.2：支付时间中介费用应在交易完成后三个工作日内支付。3.3：支付方式中介费用可通过银行转账、现金支付等方式支付。3.4：费用承担主体中介费用由卖方和买方共同承担。第四条：合同期限4.1：合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2：合同结束日期本合同至房屋交易完成之日结束。4.3：延长合同的条件与方式如双方同意延长合同，应签订书面extensionagreement，并明确延长的合同期限。第五条：双方的权利与义务5.1：房产中介的权利与义务（1）房产中介有权要求卖方和买方提供真实、准确、完整的房屋信息和个人信息；（2）房产中介应依法合规开展中介服务，维护双方合法权益；（3）房产中介应保守双方的秘密，不得泄露房屋信息和个人信息。5.2：卖方的权利与义务（1）卖方有权要求房产中介提供真实、准确的买方信息；（2）卖方应提供房屋的真实、准确、完整的产权证明材料；（3）卖方应配合房产中介完成交易流程。5.3：买方的权利与义务（1）买方有权要求房产中介提供真实、准确的房源信息；（2）买方应提供真实的购房需求和购买能力信息；（3）买方应配合房产中介完成交易流程。第六条：违约责任6.1：违约行为（1）房产中介未按照本合同约定提供中介服务的，应承担违约责任；（2）卖方未按照本合同约定提供房屋产权证明材料的，应承担违约责任；（3）买方未按照本合同约定提供真实购房需求的，应承担违约责任。6.2：违约责任承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同中介费用的20%。如违约行为给守约方造成损失的第八条：合同的变更与解除8.1：变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更本合同的请求。变更请求应以书面形式提出，并经双方协商一致。8.2：解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约严重，导致合同无法履行。第九条：保密条款9.1：保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。9.2：保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年。9.3：违约保密条款的后果违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：不可抗力10.1：不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2：不可抗力导致的合同影响因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第十一条：法律适用与争议解决11.1：合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2：争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1：房产中介的授权代表房产中介的授权代表应具备相应的业务能力和职业资格。12.2：合同的副本与正本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1：房产信息表13.2：交易流程说明13.3：产权证明材料第十四条：合同的生效、签字与盖章14.1：合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2：签字盖章的要求合同签字人应具有合同签署权，签字盖章应清晰可辨，否则无效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息表详细记录房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、户型、建筑结构、使用年限、配套设施等。附件二：交易流程说明详细描述房屋交易的整体流程，包括签订合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等步骤。附件三：产权证明材料包括房屋所有权证、土地使用权证、房产他项权利证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房产中介未按照合同约定提供中介服务。2.卖方未按照合同约定提供房屋产权证明材料。3.买方未按照合同约定提供真实购房需求和购买能力信息。4.双方未按照合同约定履行交易流程。违约责任认定标准：1.违约金为本合同中介费用的20%。2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若房产中介未能在合同约定期限内提供符合买方需求的房源信息，则构成违约，应支付违约金并赔偿买方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产中介：指依法设立，从事房产中介业务的有限责任公司或者股份有限公司。2.卖方：指房屋的所有权人或者使用权人，愿意将其房屋出售给他人的个人或者单位。3.买方：指愿意购买房屋的个人或者单位。4.交易日：双方根据本合同约定，完成房屋交易的时间。5.成交价：双方根据本合同约定，确定的房屋交易价格。6.中介费用：根据房屋的成交价计算，包括房源信息收集、客源