2024年房产买卖债务处理协议

2024年房产买卖债务处理协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4债务第二条房产买卖2.1房产描述2.2买卖价格2.3付款方式2.4过户手续第三条债务处理3.1债务金额3.2债务清偿方式3.3债务清偿期限3.4债务转让第四条担保4.1抵押物4.2担保范围4.3担保期限4.4担保解除条件第五条违约责任5.1违约行为5.2违约责任5.3违约金计算方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条合同的履行8.1出卖人义务8.2买受人义务8.3履行地点8.4履行期限第九条信息的真实性9.1信息披露9.2真实性问题9.3虚假信息的后果第十条附加条款10.1附加条款内容10.2附加条款的效力第十一条合同的书面形式11.1书面形式要求11.2合同副本第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订内容的效力第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知的生效第十四条法律适用与解释14.1法律适用14.2合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房产所有权，愿意出售房产的个人或法人。1.2买受人：指愿意购买出卖人房产，并支付相应价款的个人或法人。1.3房产：指出卖人拥有所有权的位于_______（地址）的_______（房产类型，如住宅、商业等）。1.4债务：指与该房产有关的，出卖人应向买受人披露的一切债务，包括但不限于贷款、税费等。第二条房产买卖2.1房产描述：详见附件一，该附件为本合同的组成部分。2.2买卖价格：房产的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3.1双方签订合同之日起_______日内，买受人支付房价的_______%；2.3.2房产过户完成后，买受人支付房价的_______%；2.3.3剩余房价，买受人应按照出卖人提供的还款计划进行支付。2.4过户手续：双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，具体流程见附件二。第三条债务处理3.1债务金额：出卖人应向买受人披露的债务金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2债务清偿方式：出卖人应按照附件三的还款计划进行债务清偿。3.3债务清偿期限：出卖人应在本合同签订之日起_______日内完成债务清偿。3.4债务转让：未经买受人同意，出卖人不得将房产涉及的债务转让给第三方。第四条担保4.1抵押物：出卖人同意将房产作为债务清偿的抵押物。4.2担保范围：担保范围包括债务本金、利息、违约金及诉讼费用等。4.3担保期限：担保期限为本合同签订之日起至债务清偿完毕日止。4.4担保解除条件：债务清偿完毕后，出卖人应向买受人申请解除担保。第五条违约责任5.1违约行为：包括但不限于出卖人未按约定时间完成债务清偿，买受人未按约定时间支付房价等。5.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价的_______%×违约天数。5.3违约金计算方式：违约金计算方式为本合同第三条所述。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同争议。6.2仲裁机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁机构申请仲裁。6.3诉讼管辖：如仲裁失败，双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。7.3合同终止：合同终止的条件详见附件四。第八条合同的履行8.1出卖人义务：8.1.1出卖人应保证房产的真实性，如房产存在任何权利瑕疵或实际状况与出卖人的陈述不符，出卖人应承担相应的法律责任。8.1.2出卖人应按照约定时间完成债务清偿。8.1.3出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明。8.2买受人义务：8.2.1买受人应按照约定时间支付房价。8.2.2买受人应协助出卖人完成债务清偿，提供必要的文件和证明。8.2.3买受人应按照约定时间接收房产，并承担房产接收后的风险。8.3履行地点：本合同的履行地点为房产所在地。8.4履行期限：本合同的履行期限为合同生效之日起至债务清偿完毕日止。第九条信息的真实性9.1信息披露：出卖人应向买受人披露与房产有关的全部信息，包括但不限于房产的实际状况、权利瑕疵、债务情况等。9.2真实性问题：如出卖人未能如实披露信息，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。9.3虚假信息的后果：如出卖人提供虚假信息，买受人有权要求出卖人返还已支付的房价，并有权要求出卖人支付违约金。第十条附加条款10.1附加条款内容：双方可以在本合同附件中约定附加条款，附件为本合同的组成部分。10.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力。第十一条合同的书面形式11.1书面形式要求：本合同及所有附件均应以书面形式签订，并由双方签字（或盖章）确认。11.2合同副本：双方各自保留一份合同副本，合同副本具有同等法律效力。第十二条合同的修订12.1修订条件：合同的修订需双方协商一致，并以书面形式作出。12.2修订程序：合同修订后，双方应签字（或盖章）确认。12.3修订内容的效力：修订后的内容具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行通知。13.2送达地址：双方应在本合同中约定通知送达地址。13.3通知的生效：通知送达对方后即生效。第十四条法律适用与解释14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产描述详细列出房产的地址、面积、户型、建筑结构、使用状况等信息。附件二：过户手续流程详细说明双方应共同前往房产登记机构办理过户手续的具体流程。附件三：债务还款计划详细列出出卖人应按照的还款计划，包括还款金额、还款时间、还款方式等。附件四：合同终止条件详细说明合同终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于出卖人未按约定时间完成债务清偿，买受人未按约定时间支付房价等。违约责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价的_______%×违约天数。示例说明：如出卖人未能在约定时间内完成债务清偿，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价的10%×违约天数。说明三：法律名词及解释：房产：指具有所有权的位于_______（地址）的_______（房产类型，如住宅、商业等）。债务：指与该房产有关的，出卖人应向买受人披露的一切债务，包括但不限于贷款、税费等。过户手续：双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，具体流程见附件二。违约金：