2024年民居住房租赁协议细则

2024年民居住房租赁协议细则版A版本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋位置及面积1.2租赁期限1.3租赁开始和结束日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及其他费用3.1押金金额3.2押金退还条件及方式3.3房屋维修费用3.4物业管理费3.5其他费用4.房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任4.3房屋改动及装修5.租赁双方的义务和权利5.1房东的义务和权利5.2租客的义务和权利6.提前解除租赁合同6.1提前解除合同的条件6.2提前解除合同的通知期限6.3提前解除合同的违约金7.违约及争议解决7.1违约行为7.2争议解决方式8.保险8.1房屋保险8.2租客保险9.房屋转让9.1房屋转让条件9.2房屋转让通知期限10.房屋出租方的身份证明10.1出租方身份证件10.2出租方联系方式11.房屋租客的身份证明11.1租客身份证件11.2租客联系方式12.房屋租赁合同的签订和终止12.1合同签订日期12.2合同终止条件13.其他约定13.1房屋交付时的物品清单13.2房屋归还时的要求13.3房屋租赁期间的变更14.法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋位置及面积甲方将位于_______市_______区_______街道_______号的_______住宅（房屋所有权证号：_______）出租给乙方使用，该房屋建筑总面积为_______平方米。1.2租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁开始和结束日期租赁开始日期为_______年_______月_______日，租赁结束日期为_______年_______月_______日。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，乙方应在每月的_______日前将当月租金支付给甲方。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，乙方每月将租金支付至甲方指定的银行账户。第三条押金及其他费用3.1押金金额乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2押金退还条件及方式租赁期满或提前解除合同时，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。3.3房屋维修费用租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗由甲方负责维修和保养，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修和赔偿。3.4物业管理费物业管理费由乙方承担，物业管理费的标准及支付方式详见附件一。3.5其他费用除租金、押金、物业管理费外，乙方还需承担水、电、燃气、网络等日常生活费用。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维护责任乙方应负责房屋内部的日常维护和清洁，保持房屋整洁有序。4.3房屋改动及装修未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改动和装修。如乙方确需进行改动和装修，应提前向甲方提出申请，并承担相关费用。第五条租赁双方的义务和权利5.1房东的义务和权利甲方应保证房屋符合租赁用途，按照约定提供房屋及附属设施，并负责房屋及附属设施的安全和维修。5.2租客的义务和权利乙方应按照约定支付租金，合理使用房屋及附属设施，并按照约定时间将房屋及附属设施交还给甲方。第六条提前解除租赁合同6.1提前解除合同的条件甲乙双方同意提前解除合同的，应提前_______个月书面通知对方。6.2提前解除合同的通知期限甲乙双方应提前_______个月书面通知对方解除合同。6.3提前解除合同的违约金甲乙双方提前解除合同时，应支付给对方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。第八条保险8.1房屋保险甲方应为其房屋投保住宅财产保险，并将乙方列为第一受益人。8.2租客保险乙方应为自己及居住在该房屋内的人员购买人身意外伤害保险，并将甲方列为第一受益人。第九条房屋转让9.1房屋转让条件租赁期内，如甲方需转让房屋所有权，应提前_______个月通知乙方，并书面征求乙方意见。9.2房屋转让通知期限甲方转让房屋所有权时，应提前_______个月通知乙方。第十条房屋出租方的身份证明10.1出租方身份证件甲方应向乙方出示有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。10.2出租方联系方式甲方的联系方式包括电话、邮箱等，如有变更，应及时通知乙方。第十一条房屋租客的身份证明11.1租客身份证件乙方应向甲方出示有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。11.2租客联系方式乙方的联系方式包括电话、邮箱等，如有变更，应及时通知甲方。第十二条房屋租赁合同的签订和终止12.1合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件租赁期满或提前解除合同时，本合同终止。第十三条其他约定13.1房屋交付时的物品清单甲方应在房屋交付时提供物品清单，包括但不限于家具、家电等。13.2房屋归还时的要求乙方应在租赁期满或提前解除合同后，将房屋及附属设施交还给甲方，并按照本合同约定进行查验。13.3房屋租赁期间的变更本合同有效期内，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋物品清单详细列出房屋内所有家具、家电等物品的名称、数量和状况。附件二：押金支付收据乙方支付押金的收据，作为合同附件。附件三：租金支付记录记录乙方支付租金的详细信息，包括支付时间、金额等。附件四：房屋维修记录记录房屋维修的详细信息，包括维修时间、维修项目、费用等。附件五：物业管理费支付记录记录乙方支付物业管理费的详细信息，包括支付时间、金额等。附件六：房屋转让通知甲方转让房屋所有权时，应向乙方发出的通知。附件七：身份证明文件甲方和乙方的有效身份证明文件，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金。2.乙方未按时支付物业管理费。3.乙方未按照约定使用房屋及附属设施。4.乙方未按照约定维护房屋及附属设施。5.甲方未按照约定提供房屋及附属设施。6.甲方未按照约定维修和保养房屋及附属设施。违约责任认定标准：1.乙方未按时支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。2.乙方未按时支付物业管理费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.乙方未按照约定使用房屋及附属设施的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。4.乙方未按照约定维护房屋及附属设施的，甲方有权要求乙方承担维修费用。5.甲方未按照约定提供房屋及附属设施的，甲方应承担违约责任，并有权解除合同。6.甲方未按照约定维修和保养房屋及附属设施的，甲方应承担违约责任。示例说明：如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。如乙方未按照约定使用房屋及附属设施，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有者或授权代理人。2.乙方：指租赁房屋的租客。3.租赁期限：指乙方租赁房屋的期限。4.租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用。5.押金：指乙方支付给甲方，作为履行合同的保证。6.物业管理费：指物业公司为管理和服务小区而收取的费用。7.违约：指的一方未履行合同约定的义务。8.滞纳金：指因违约行为产生的逾期支付费用。9.解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。本合同中，甲方是