二手房过户合同

二手房过户合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同签订双方的权益保障1.3合同的适用法律法规1.4合同的解释及修订第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋的坐落、面积及结构2.3房屋的使用权属及使用年限2.4房屋的现状描述第三章过户双方的基本信息3.1卖方基本信息3.2买方基本信息3.3过户双方的身份证明文件第四章过户费用及支付方式4.1过户费用的计算及支付时间4.2过户费用的支付方式4.3过户费用的支付义务第五章过户流程及时间5.1房屋过户的手续及流程5.2过户的时间及期限5.3过户过程中的协调及配合第六章房屋交付及验收6.1房屋的交付时间及方式6.2房屋交付的验收标准6.3房屋交付后的权益转移第七章交易价格及支付7.1房屋的交易价格7.2交易价格的支付方式7.3交易价格的支付时间第八章房屋的维修及保养8.1房屋的维修责任及范围8.2房屋的保养及维护8.3房屋的维修保养费用承担第九章违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3违约责任的赔偿方式第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2争议解决的适用法律法规10.3争议解决的时效要求第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件及程序11.2合同解除的条件及程序11.3合同变更及解除的法律后果第十二章附则12.1合同附件清单12.2合同的生效条件12.3合同的期限第十三章其他约定13.1双方的其他权利义务约定13.2房屋交易过程中涉及的其他事项13.3双方的其他特殊约定第十四章签字盖章14.1合同的签字盖章14.2附件的签字盖章14.3合同签订日期及地点合同编号二手房过户合同第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同签订双方的权益保障1.3合同的适用法律法规1.4合同的解释及修订第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋的坐落、面积及结构2.3房屋的使用权属及使用年限2.4房屋的现状描述第三章过户双方的基本信息3.1卖方基本信息3.2买方基本信息3.3过户双方的身份证明文件第四章过户费用及支付方式4.1过户费用的计算及支付时间4.2过户费用的支付方式4.3过户费用的支付义务第五章过户流程及时间5.1房屋过户的手续及流程5.2过户的时间及期限5.3过户过程中的协调及配合第六章房屋交付及验收6.1房屋的交付时间及方式6.2房屋交付的验收标准6.3房屋交付后的权益转移第七章交易价格及支付7.1房屋的交易价格7.2交易价格的支付方式7.3交易价格的支付时间第八章房屋的维修及保养8.1房屋的维修责任及范围8.2房屋的保养及维护8.3房屋的维修保养费用承担第九章违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3违约责任的赔偿方式第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2争议解决的适用法律法规10.3争议解决的时效要求第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件及程序11.2合同解除的条件及程序11.3合同变更及解除的法律后果第十二章附则12.1合同附件清单12.2合同的生效条件12.3合同的期限第十三章其他约定13.1双方的其他权利义务约定13.2房屋交易过程中涉及的其他事项13.3双方的其他特殊约定第十四章签字盖章14.1合同的签字盖章14.2附件的签字盖章14.3合同签订日期及地点卖方签字：_______________________买方签字：_______________________见证人签字：_______________________合同签订日期：____年__月__日签订地点：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付前的维护附加条款二：家具家电的归属条款内容：除合同约定的家具家电外，房屋内其他家具家电归买方所有。条款说明：明确房屋内除合同约定的家具家电外，其他物品归买方所有，避免因家具家电归属问题产生的纠纷。附加条款三：户口迁移条款内容：甲方应在过户完成后__个月内将户口迁出，否则应承担相应的违约责任。条款说明：此条款规定了甲方迁移户口的时间限制，以保障买方能够顺利地进行后续的户口登记。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：付款时间的调整条款内容：买方应在过户完成后__日内支付剩余房款，否则应承担迟延付款的违约责任。条款说明：此条款给了买方在过户完成后一定时间内支付剩余房款的期限，同时也规定了买方逾期付款的违约责任，保障了甲方的权益。附加条款二：房屋使用范围的限定条款内容：买方不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋的结构和安全。条款说明：此条款明确了买方对房屋的使用范围，防止买方将房屋用于非法用途，同时保护房屋的结构和安全。附加条款三：物业费用的支付条款内容：买方应承担过户后房屋的物业费用。条款说明：此条款明确了买方在过户后应承担的物业费用，避免因物业费用问题产生的纠纷。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用的承担条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担，各支付一半。条款说明：此条款明确了中介费用的承担方及分担比例，避免因中介费用问题产生的纠纷。附加条款二：中介服务的范围条款内容：中介应提供房屋买卖咨询、合同起草、过户协助等服务。条款说明：此条款明确了中介应提供的服务范围，保障甲方和乙方的权益。附加条款三：中介违约的处理条款内容：如中介未能履行合同约定的服务义务，应承担相应的违约责任。条款说明：此条款规定了中介未能履行服务义务时的违约责任，保障甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋的坐落、面积及结构相关资料3.房屋的使用权属及使用年限证明4.房屋现状描述报告5.卖方身份证明文件6.买方身份证明文件7.过户费用计算说明及支付凭证8.房屋维修保养费用承担明细9.家具家电清单及归属确认10.物业费用支付凭证11.中介服务费用支付凭证12.房屋买卖合同附件13.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间迁出户口的违约行为认定2.乙方未能按照约定时间支付剩余房款的违约行为认定3.甲方未能保证房屋交付时处于良好维护状态的违约行为认定4.乙方未能按照约定使用房屋及损害房屋结构的违约行为认定5.中介未能履行合同约定的服务义务的违约行为认定三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务。4.违约责任：指违约方因违约行为所需承担的法律后果。5.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续复杂，时间拖延。解决办法：提前了解过户流程，准备好相关材料，积极配合相关部门进行过户手续。2.问题：房屋交付时存在隐蔽瑕疵。解决办法：交付前进行详细的房屋检查，并在交付记录中注明，以便后续维修责任划分。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：在合同中明