上海个人租房合同-火车站附近

上海个人租房合同火车站附近合同目录第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体认定第二章租赁房屋及附属设施2.1房屋基本信息2.2附属设施清单2.3房屋使用及维护第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整条款第四章押金及退还4.1押金金额及支付4.2押金退还条件及流程第五章房屋维修及保养5.1出租方维修责任5.2承租方合理使用5.3维修保养费用承担第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七章违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约金计算及支付第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章法律适用及合同效力9.1法律适用9.2合同效力及生效条件第十章房屋保险10.1房屋保险购买10.2保险理赔流程第十一章房屋转租11.1转租条件及程序11.2转租租金分配第十二章安全及保卫12.1房屋安全责任12.2保卫措施及要求第十三章其他条款13.1宠物管理13.2垃圾分类13.3房屋出租用途限制第十四章附件14.1房屋现状照片14.2租赁双方身份证明复印件14.3其他重要文件合同编号_________第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.1.1出租方名称1.1.2出租方地址1.1.3出租方联系方式1.2承租方信息1.2.1承租方名称1.2.2承租方地址1.2.3承租方联系方式1.3合同主体认定1.3.1出租方与承租方的权利义务1.3.2合同签订时双方的实际情况第二章租赁房屋及附属设施2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋结构及面积2.1.3房屋使用性质2.2附属设施清单2.2.1附属设施名称2.2.2附属设施数量及状态2.3房屋使用及维护2.3.1房屋使用规范2.3.2房屋及附属设施维护责任第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁开始日期3.1.2租赁结束日期3.2租金及支付方式3.2.1租金金额3.2.2租金支付周期3.2.3租金支付方式3.3租金调整条款3.3.1租金调整条件3.3.2租金调整程序第四章押金及退还4.1押金金额及支付4.1.1押金金额4.1.2押金支付日期4.2押金退还条件及流程4.2.1押金退还条件4.2.2押金退还流程第五章房屋维修及保养5.1出租方维修责任5.1.1出租方维修范围5.1.2出租方维修时间限制5.2承租方合理使用5.2.1承租方使用要求5.2.2承租方维修责任5.3维修保养费用承担5.3.1维修保养费用承担方式5.3.2维修保养费用支付时间第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更条件6.1.2合同变更程序6.2合同解除条件6.2.1合同解除条件6.2.2合同解除程序6.3合同变更和解除的程序6.3.1变更和解除合同的申请6.3.2变更和解除合同的批准第七章违约责任7.1出租方违约责任7.1.1出租方违约行为7.1.2出租方违约责任承担7.2承租方违约责任7.2.1承租方违约行为7.2.2承租方违约责任承担7.3违约金计算及支付7.3.1违约金计算方式7.3.2违约金支付时间及方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2诉讼管辖法院8.2.1双方约定合同签订地人民法院为本案的管辖法院第九章法律适用及合同效力9.1法律适用9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律9.2合同效力及生效条件9.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效9.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十章房屋保险10.1房屋保险购买10.1.1承租方应购买房屋保险，并将保险单副本交出租方备案10.2保险理赔流程10.2.1发生保险事故时，承租方应按照保险公司的要求及时报案并配合理赔第十一章房屋转租11.1转租条件及程序11.1.1承租方需书面征求出租方同意后方可进行转租11.1.2转租需遵守本合同的各项条款，并不得改变房屋使用性质11.2转租租金分配11.2.1承租方与次承租方之间的租金分配事宜由承租方自行解决第十二章安全及保卫12.1房屋安全责任12.1.1出租方应确保房屋符合国家安全标准，不影响周边环境12.2保卫措施及要求12.2.1承租方应遵守当地的治安管理要求，不得从事违法活动第十三章其他条款13.1宠物管理13.1.1未经出租方同意，承租方不得饲养宠物13.2垃圾分类13.2.1承租方应按照当地规定进行垃圾分类，保持环境卫生13.3房屋出租用途限制13.3.1承租方不得将房屋用于非法用途，不得违反房屋使用性质第十四章附件14.1房屋现状照片14.1.1附件中包含房屋现状照片，作为合同附件之一14.2租赁双方身份证明复印件14.2.1附件中包含租赁双方的身份证明复印件，作为合同附件之一14.3其他重要文件14.3.1附件中包含其他重要文件，作为合同附件之一甲方（出租方）：______________乙方（承租方）：______________日期：______________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权在合同期内决定是否出售房屋。若甲方决定出售房屋，应提前三个月通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。2.若甲方出售房屋，乙方有权要求甲方承担合同到期前的租金损失，但不得超过一个月租金的总额。3.甲方出售房屋时，应保证房屋符合交易时的安全及卫生标准，如有不符合情况，甲方应负责修复至符合标准。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方有权在合同期内提出合理的房屋改善要求，甲方应在收到要求后一个月内完成改善。2.若乙方因合理使用房屋导致房屋损坏，甲方应负责修复，并承担相关费用。3.乙方有权在合同期内提出转租要求，但需提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.若由第三方中介主导本合同，中介应保证其提供信息的真实性，如因其提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应法律责任。2.中介应负责协调甲乙双方在合同期内的关系，确保合同的顺利执行。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担调解不成的法律责任。3.中介从合同中收取的费用，应明确列出明细，并在合同中约定费用的支付方式和时间。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋现状照片2.租赁双方身份证明复印件3.房屋保险单副本4.房屋租赁合同副本5.其他重要文件（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为未按时交付房屋提供虚假房屋信息未履行维修责任提前终止合同或出售房屋未给予乙方优先购买权2.承租方违约行为未按时支付租金未合理使用房屋导致损坏未经甲方同意擅自转租提前终止合同未通知甲方3.违约行为认定违约行为根据合同条款及相关法律法规进行认定违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋交付给承租方使用，承租方支付租金的合同关系2.出租方：指房屋的所有人或有权处分人，将房屋出租给他人使用的一方3.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的金钱担保6.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟solution:双方协商确定合理的交付时间，迟延交付的一方应承担违约责任2.租金支付纠纷solution:双方明确租金支付方式和时间，如有纠纷可通过协商或法律途径解决3.房屋维修责任争议solution:明确维修责任范围和费用承担，如有争议可由第三方评估维修费用4.提前终止合同solution:双方协商确定提前终止合同的条件和后果，违约方承担相应责任5.转租问题so