二手房购买合同模板

二手房购买合同模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋所有权人2.3房屋产权性质2.4房屋面积2.5房屋使用情况第三章房屋购买价格及支付方式3.1房屋购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六章房屋产权转移6.1产权转移时间6.2产权转移手续第七章税费7.1税费承担方式7.2税费金额第八章违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章隐私保护11.1保护范围11.2保护措施第十二章合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三章其他约定13.1装修及家具家电13.2物业及供暖13.3户口及学位第十四章附则14.1合同附件14.2合同签订日期14.3合同签订地点14.4合同双方签字合同编号二手房购买合同模板第一章总则1.1合同主体1.1.1买方主体信息1.1.2卖方主体信息1.2合同目的1.2.1房屋购买目的1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点1.3.2签订时间第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1具体地址2.1.2所在小区名称2.1.3所在城市与区域2.2房屋所有权人2.2.1所有权人信息2.3房屋产权性质2.3.1产权性质2.3.2产权证明文件编号2.4房屋面积2.4.1房屋建筑面积2.4.2套内建筑面积2.5房屋使用情况2.5.1房屋用途2.5.2房屋现状第三章房屋购买价格及支付方式3.1房屋购买价格3.1.1成交总价3.1.2定金数额3.1.3首付款数额及支付时间3.1.4贷款金额及支付时间3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3贷款支付方式3.3支付时间3.3.1定金支付时间3.3.2首付款支付时间3.3.3贷款支付时间第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1交付日期4.1.2交付条件4.2过户手续4.2.1过户所需材料4.2.2过户办理流程4.3过户费用4.3.1过户费用承担方4.3.2过户费用金额第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1质量保证范围5.1.2质量保证期限5.2维修责任5.2.1维修责任承担方5.2.2维修费用承担方第六章房屋产权转移6.1产权转移时间6.1.1产权转移日期6.1.2产权转移条件6.2产权转移手续6.2.1手续办理流程6.2.2手续办理所需材料第七章税费7.1税费承担方式7.1.1税费种类7.1.2税费承担方7.2税费金额7.2.1预计税费金额7.2.2税费支付方式第八章违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方违约情形8.1.2买方违约责任承担8.2卖方违约责任8.2.1卖方违约情形8.2.2卖方违约责任承担第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决途径9.1.2仲裁或诉讼地点9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1变更条件10.1.2变更程序10.2合同解除条件10.2.1解除条件10.2.2解除程序第十一章隐私保护11.1保护范围11.1.1保护信息范围11.1.2保护期限11.2保护措施11.2.1保护措施实施11.2.2违反保护措施的后果第十二章合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.1.1生效条件12.1.2生效时间12.2合同终止条件12.2.1终止条件12.2.2终止时间12.3合同续约条件12.3.1续约条件12.3.2续约程序第十三章其他约定13.1装修及家具家电13.1.1装修状况13.1.2家具家电清单13.2物业及供暖13.2.1物业管理费13.2.2供暖费用13.3户口及学位13.3.1户口迁移13.3.2学位情况第十四章附则14.1合同附件14.1.1附件清单14.1.2附件效力14.2合同签订日期14.2.1签订日期14.3合同签订地点14.3.1签订地点14.4合同双方签字14.4.1买方签字14.4.2卖方签字14.4.3见证人签字（合同双方在此处签字）买方：卖方：见证人：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺1.1甲方承诺房屋在交易过程中不存在任何法律纠纷和债务问题。1.2甲方承诺已如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的瑕疵、损坏、维修记录等。2.甲方义务2.1甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如有不符合情况，甲方应承担修复责任。2.2甲方应在过户手续办理完毕后，协助乙方办理物业、供暖等相关手续。3.甲方权利3.1甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付购房款项。3.2甲方有权在合同约定的范围内，要求乙方履行合同义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外承诺1.1乙方承诺在交易过程中，按照约定的时间和方式支付购房款项。1.2乙方承诺在签订合同后，积极协助甲方办理贷款、过户等相关手续。2.乙方义务2.1乙方应在签订合同后，按照约定的时间支付定金、首付款等款项。2.2乙方应按照合同约定，履行合同义务，包括但不限于贷款申请、过户手续等。3.乙方权利3.1乙方有权要求甲方按照约定的时间和质量标准交付房屋。3.2乙方有权在合同约定的范围内，要求甲方履行合同义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责1.1第三方中介应负责协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。1.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方进行核实。2.第三方中介的费用2.1双方应按照约定的标准支付第三方中介的服务费用。2.2第三方中介的费用应在合同中明确，并在支付时提供正规发票。3.第三方中介的责任3.1第三方中介应对房屋交易过程中的信息泄露承担保密责任。3.2第三方中介应对由于其原因导致的合同纠纷承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权性质证明3.房屋面积测量报告4.房屋现状照片及视频5.物业费用缴纳证明6.供暖费用缴纳证明7.户口迁移证明8.学位确认书9.贷款申请相关文件10.过户手续相关文件11.维修记录12.家具家电清单13.合同附件签字确认书二、违约行为及认定：1.买方违约行为未按约定时间支付购房款项未按约定协助办理贷款、过户手续未履行合同约定的其他义务2.卖方违约行为未按约定时间交付房屋房屋实际情况与陈述不符未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未提供真实、准确的房屋信息未协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。2.购房款项：指购买房屋所需的全部金额，包括定金、首付款、贷款金额等。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：参照合同约定的质量保证条款，要求卖方修复或退还部分购房款项。2.问题：买方无法办理贷款。解