二手房产买卖过户合同

二手房产买卖过户合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同效力第二章房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权及使用权第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间第五章过户手续及时间5.1过户手续5.2过户时间第六章税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一章法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他约定12.1房产交付及物业交接12.2附属设施和家具家电归属12.3合同的继承和转让第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四章合同的签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签署人合同编号二手房产买卖过户合同第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：1.1.2乙方（买方）：1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权及使用权2.4.1甲方保证对所售房产享有完整的所有权和处置权。2.4.2乙方购买房产后，将享有相应的使用权和处置权。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2甲方应按照约定时间完成房产过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1乙方应按照约定时间支付房价款。3.2.2乙方应协助甲方完成房产过户手续。第四章房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.2.1乙方同意以现金方式支付房价款。4.2.2乙方应在合同签订后七个工作日内支付房价款的百分之五十。4.2.3剩余房价款待房产过户手续完成后七个工作日内支付。第五章过户手续及时间5.1过户手续5.1.1甲方应提供房产证原件及复印件、甲方身份证原件及复印件等相关材料。5.1.2乙方应提供身份证原件及复印件等相关材料。5.2过户时间5.2.1双方同意在合同签订后十个工作日内共同前往房产交易中心办理过户手续。第六章税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式6.2.1双方同意按照相关法律法规规定各自承担应缴纳的税费。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若甲方未能按照约定时间完成房产过户手续，应向乙方支付房价款百分之十的违约金。7.1.2若甲方未能保证所售房产权属清晰，导致房产过户过程中产生纠纷，甲方应承担相应法律责任。7.2买方违约责任7.2.1若乙方未能按照约定时间支付房价款，应向甲方支付房价款百分之十的违约金。7.2.2若乙方未能协助甲方完成房产过户手续，导致房产过户过程中产生纠纷，乙方应承担相应法律责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方约定合同签订地人民法院为争议解决地点。第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1任何一方提出变更要求时，应书面形式通知对方。9.1.2经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。9.2合同解除9.2.1双方同意，在房产过户手续完成后，本合同自动解除。第十章通知与送达10.1通知方式10.1.1双方同意以书面形式发送通知。10.1.2通知应发送至对方指定的联系方式或地址。10.2送达地址第十一章法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1双方同意，如发生合同争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章其他约定12.1房产交付及物业交接12.1.1房产过户手续完成后，甲方应将房产及物业相关钥匙、资料等交付给乙方。12.2附属设施和家具家电归属12.2.1附属设施和家具家电的归属按照双方约定或实际使用情况确定。12.3合同的继承和转让12.3.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.3.2本合同在双方同意并书面确认后，可以继承。第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四章合同的签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签署人甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方承诺条款甲方承诺所售房产权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等各项欠费。若因甲方原因导致房产过户过程中产生纠纷，甲方应承担相应法律责任。2.甲方配合条款甲方应积极配合乙方完成房产过户手续，提供相关证明材料，包括但不限于房产证原件及复印件、身份证原件及复印件等。若甲方未能按照约定时间完成过户手续，应向乙方支付房价款百分之十的违约金。3.房屋使用状况说明甲方应向乙方说明房屋使用状况，包括但不限于房屋结构、设备设施状况、物业管理等情况。若甲方故意隐瞒房屋实际情况，导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。二、当乙方为主导时1.乙方支付条款乙方应按照约定时间支付房价款。若乙方未能按时支付房价款，应向甲方支付房价款百分之十的违约金。同时，乙方应承担因逾期付款导致的房价上涨等损失。2.乙方协助条款乙方应协助甲方完成房产过户手续，提供相关证明材料，包括但不限于身份证原件及复印件等。若乙方未能按照约定时间支付房价款或协助甲方完成过户手续，应向甲方支付房价款百分之十的违约金。3.乙方使用状况承诺乙方承诺在房产过户手续完成后，按照房屋使用状况合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和设备设施。若乙方违反承诺，导致房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应赔偿责任。三、当有第三方中介时1.中介服务条款第三方中介应按照约定提供房产买卖中介服务，包括但不限于房源信息收集、双方沟通协调、协助办理过户手续等。中介费用按双方约定方式支付。2.中介责任条款第三方中介应保证所提供房源信息的真实性，若因中介原因导致房产过户过程中产生纠纷，中介应承担相应法律责任。中介不得收取任何未约定的费用，否则乙方有权拒付。3.中介协助条款第三方中介应协助双方完成房产过户手续，提供相关咨询服务。中介应在合同约定时间内，协助双方办理过户手续，若中介未能按照约定时间完成协助工作，应向乙方支付房价款百分之十的违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房产现状说明书4.物业费、水电费等欠费证明5.房产交易税费清单6.过户手续相关材料7.房屋结构、设备设施状况说明8.物业管理说明9.附属设施和家具家电清单10.房屋使用状况承诺函11.中介服务合同12.中介费用支付凭证13.房源信息真实性证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成房产过户手续，属于违约行为。2.甲方未能保证所售房产权属清晰，导致房产过户过程中产生纠纷，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方未能协助甲方完成房产过户手续，导致房产过户过程中产生纠纷，属于违约行为。5.第三方中介未能按照约定提供房产买卖中介服务，属于违约行为。6.第三方中介未能保证所提供房源信息的真实性，属于违约行为。7.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额。4.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。5.房产交易税费：指在房产交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。6.中介服务合同：指中介方与双方签订的服务合同，约定中介服务的范围和费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，时间拖延。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，提供所需材料，确保过户顺利进行。2.问题：房价款支付不及时。解决办法：约定明确的房价款支付时间和方式，确保双方权益。3.问题：房屋实际情况与中介提供的信息不符。解决办法：中介应提供真实的房源信息，买方在签