二手房购买协议

二手房购买协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状第三章购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋过户及交付4.1房屋过户的时间和地点4.2房屋交付的时间和方式4.3房屋交付后的风险承担第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3维修资金的筹集和使用第六章税费承担6.1交易过程中的税费6.2其他相关税费第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2违约金的计算方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章双方的承诺10.1卖方的承诺10.2买方的承诺第十一章附则11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章其他约定12.1房屋的物业管理12.2邻里关系及社区规定第十三章附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片第十四章签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.2合同签订日期合同编号二手房购买协议第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状第三章购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋过户及交付4.1房屋过户的时间和地点4.2房屋交付的时间和方式4.3房屋交付后的风险承担第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3维修资金的筹集和使用第六章税费承担6.1交易过程中的税费6.2其他相关税费第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2违约金的计算方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章双方的承诺10.1卖方的承诺10.2买方的承诺第十一章附则11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章其他约定12.1房屋的物业管理12.2邻里关系及社区规定第十三章附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片第十四章签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.2合同签订日期（合同方签字盖章区域）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权在任何第三方有意购买本协议涉及的房屋时，甲方享有优先购买权。若甲方行使优先购买权，乙方应积极配合，并提供必要的信息和文件。1.2甲方房屋出售条件甲方承诺在本协议签订后，不得将房屋出售给任何其他买家，直至本协议约定的购买条件全部履行完毕。1.3甲方房屋使用权在本协议签订后，甲方应继续合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和保养。未经乙方同意，甲方不得擅自改变房屋的结构和用途。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购买款项的义务乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购买房屋的款项。若乙方逾期支付，应按照约定的违约金比例支付给甲方。2.2乙方购房资格乙方应保证具有购买房屋的资格，并承担因不具备购房资格而引起的一切法律责任。2.3乙方入住和腾房义务自房屋交付之日起，乙方应按照约定入住房屋。若乙方提前入住，应承担由此产生的费用。在本协议约定的腾房日期之前，乙方应搬离房屋，并将房屋交还给甲方。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的服务费用本协议涉及的第三方中介应按照约定收取服务费用。甲方和乙方应各自承担相应部分的费用。3.2第三方中介的职责第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋购买交易，并提供相关的咨询和服务。中介方应对交易过程中的信息保密，不得泄露给无关第三方。3.3第三方中介的违约责任若第三方中介未能按照约定完成服务，或存在过错导致交易失败，中介方应承担相应的违约责任。具体违约责任可根据实际情况和协议约定进行确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋现状照片3.房屋过户所需文件清单4.房屋维修记录5.交易税费计算说明6.第三方中介服务协议7.付款凭证和转账记录8.房屋交付确认书9.房屋验收报告10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项2.乙方未按约定时间完成房屋过户手续3.甲方未按约定维护和保养房屋4.乙方提前入住未支付相关费用5.乙方未能在约定时间内搬离房屋6.第三方中介未能按约定完成服务7.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的房屋。2.过户：将房屋所有权及相关权益从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。4.优先购买权：在特定情况下，原所有权人享有的在第三方购买意向出现时先行购买的权利。5.物业管理：对小区内的房屋及公共设施进行管理、维护和保养的服务。6.购房资格：符合国家及相关地方政府规定的购房条件和要求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付购房款项解决办法：乙方应及时提醒甲方，若甲方仍未能按时支付，乙方有权终止合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未能按时完成房屋过户手续解决办法：甲方应给予乙方必要的协助，共同推进过户手续的办理，若乙方故意拖延，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.问题：房屋交付后出现质量问题解决办法：乙方应在接收房屋后一定时间内提出质量问题，甲方应负责修复或赔偿。若乙方未及时提出，视为房屋质量符合约定。4.问题：乙方提前入住未支付相关费用解决办法：甲方有权要求乙方支付相关费用，并可按约定加倍收取违约金。5.问题：乙方未能在约定时间内搬离房屋解决办法：甲方有权要求乙方搬离，并可按约定加倍收取违约金。6.问题：第三方中介未能按约定完成服务解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，并可要求退还已支付的中介费用。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖2.公司之间