二手住房公积金购房合同书范本

二手住房公积金购房合同书范本合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的权益保障1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋的具体位置、面积和结构2.3房屋的现状描述第三章住房公积金贷款3.1贷款金额、期限及利率3.2贷款申请流程及材料要求3.3贷款审批及发放3.4贷款的还款方式及期限第四章房屋买卖合同4.1房屋买卖价格及支付方式4.2房屋过户及产权转移手续4.3房屋交付及质量保证4.4房屋交易税费的承担第五章双方的权利和义务5.1卖方的权利和义务5.2买方的权利和义务5.3第三方（如中介、贷款银行等）的权利和义务第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3第三方违约责任第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2仲裁或诉讼的适用7.3败诉方的承担责任第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果第九章房屋保险9.1房屋保险的购买及内容9.2保险理赔及权益转让9.3保险费用的承担第十章房屋维修与保养10.1房屋的维修责任10.2房屋的保养责任10.3维修保养的记录及保存第十一章房屋出租11.1房屋出租的条件及程序11.2租金的确定及支付方式11.3房屋出租的监管及权益保障第十二章合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的权益处理12.3合同终止后的责任免除第十三章附则13.1合同的解释权归属13.2合同的签订日期及地点13.3合同的附件及补充协议第十四章完整合同文本14.1合同14.2合同附件14.3双方签字盖章页合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的权益保障1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋的具体位置、面积和结构2.3房屋的现状描述第三章住房公积金贷款3.1贷款金额、期限及利率3.2贷款申请流程及材料要求3.3贷款审批及发放3.4贷款的还款方式及期限第四章房屋买卖合同4.1房屋买卖价格及支付方式4.2房屋过户及产权转移手续4.3房屋交付及质量保证4.4房屋交易税费的承担第五章双方的权利和义务5.1卖方的权利和义务5.2买方的权利和义务5.3第三方（如中介、贷款银行等）的权利和义务第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3第三方违约责任第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2仲裁或诉讼的适用7.3败诉方的承担责任第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果第九章房屋保险9.1房屋保险的购买及内容9.2保险理赔及权益转让9.3保险费用的承担第十章房屋维修与保养10.1房屋的维修责任10.2房屋的保养责任10.3维修保养的记录及保存第十一章房屋出租11.1房屋出租的条件及程序11.2租金的确定及支付方式11.3房屋出租的监管及权益保障第十二章合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的权益处理12.3合同终止后的责任免除第十三章附则13.1合同的解释权归属13.2合同的签订日期及地点13.3合同的附件及补充协议第十四章完整合同文本14.1合同14.2合同附件14.3双方签字盖章页甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________见证人签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权：如果甲方在合同有效期内计划出售该房屋，甲方应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。如果乙方放弃优先购买权，甲方可以按照市场价格出售给第三方。2.甲方义务：甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付给乙方时符合合同约定的质量标准。甲方应确保房屋的权利清晰，无任何法律纠纷。3.甲方违约责任：如果甲方未能履行合同约定的义务，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付方式：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋购买价格。如果乙方未能按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方义务：乙方在合同有效期内应积极协助甲方办理房屋过户和产权转移手续。乙方应对房屋进行合理使用和爱护，不得擅自对房屋进行改动。3.乙方违约责任：如果乙方未能履行合同约定的义务，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用：双方应按照合同约定的比例支付中介费用。如果一方未能履行支付义务，应承担相应的违约责任。2.第三方中介的职责：第三方中介应积极协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜，并确保合同的顺利进行。3.第三方中介违约责任：如果第三方中介未能履行合同约定的义务，第三方中介应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.住房公积金贷款申请表4.房屋买卖合同5.房屋过户及产权转移手续相关文件6.房屋维修与保养记录7.房屋出租合同（如适用）8.保险单据（如适用）9.合同附件及补充协议10.见证人身份证明二、违约行为及认定：1.甲方未能履行维修和保养义务，导致房屋质量不符合合同约定。2.甲方未能确保房屋权利清晰，存在法律纠纷。3.甲方未提前通知乙方出售房屋，未能给予乙方优先购买权。4.乙方未能按时支付房屋购买价格。5.乙方未积极协助甲方办理过户和产权转移手续。6.乙方擅自对房屋进行改动。7.第三方中介未能积极协助双方办理相关事宜，导致合同无法顺利进行。三、法律名词及解释：1.住房公积金：指职工按照一定比例缴纳的一种住房储蓄，可用于购房、租房等住房相关支出。2.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。3.优先购买权：指在特定情况下，一方拥有的在同等条件下优先购买另一方财产的权利。4.过户：指将房屋的所有权及相关权利从一方转移到另一方的过程。5.产权转移：指房屋所有权的转移，包括房屋产权证的更换。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量不符合合同约定。解决办法：甲方应按照合同约定进行维修和保养，直至符合合同要求。2.问题：甲方未能给予乙方优先购买权。解决办法：甲方应支付违约金，并按照市场价格出售给第三方。3.问题：乙方未能按时支付购买价格。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：第三方中介未能积极协助办理相关事宜。解决办法：甲方和乙方可协商更换中介，并要求第三方中介承担违约责任。五、所有应用场景：1.场景：甲方出售房屋，乙方购买。说明：适用于甲方为主导的房屋买卖情况。