房地产估价师题-房地产开发程序与管理

房地产估价师题-房地产开发程序与管理

1、标底是招标工程的()，是审核投标报价，评价，决标的重要依据之

O

A.预期价格

B.成交价格

C.评估价格

D.理论价格

2、以下规定了规划建设用地面积,建筑密度,容积率的是0。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.选址规划建议通知书

D.规划设计条件通知书

3、邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通

常在。个之间。

A.2~10

B.rio

C.3〜10

D.5~10

4、开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计

条件，规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》

等方面属于()。

A.房地产开发前期的规划管理

B.租售阶段

C.土地出让过程中的规划管理

D.建设阶段

5、监督项目施工进度计划的执行，进行施工现场的调研与分析属于

Oo

A.进度控制

B.成本控制

C.质量控制

D.合同管理

6、建设单位在建设工程开工前，需要向()建设行政主管部门申请领

取施工许可证。

A.县级以上人民政府

B.市级以上人民政府

C.乡级以上人民政府

D.省级以上人民政府

7、在工程项目施工阶段，()的任务主要是在施工工程中及时发现施

工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。

A.进度控制

B.成本控制

C.质量控制

D.合同管理

8、外地建筑企业参加投标，投标人还必须持有建设工程所在地城市

主管部门签发的()。

A.异地企业务工许可证

B.投标许可证

C.投标备案证

D.施工许可证

9、建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，对于

原施工许可证()。

A.继续有效

B.需向建设行政部门申请变更

C.应当重新申请

D.需向城市规划行政部门申请变更

10、损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入,

使用损益平衡图进行定价的定计方法是()。

A.目标定价法

B.价值定价法

C.领导者定价法

D.挑战定价法

11、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工

程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。

A.15

B.20

C.10

D.30

12、判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其0。

A.代理成交额有多少

B.人员素质

C.共代理成交了多少个项目

D.代理的成功率有多少

13、()是监督成本费用，降低工程造价的重要手段。

A.进度控制

B.成本控制

C.质量控制

D.合同管理

14、委托房地产经纪机构要支付相当于售价（）的佣金。

A.1%~2%

B.1%~3%

C.0.5%〜3%

D.2%~5%

15、下列选项中（）不可以用于土地储备资金。

A.土地储备机构的银行贷款

B.廉租房租金收入

C.土地出让收入中安排的一部分资金

D.可用于土地储备的其他资金

16、某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄

厚，声望极佳，就具备了采用（）条件。

A.目标定价法

B.价值定价法

C.领导者定价法

D.挑战定价法

17、综合验收中的()是竣工项目投入使用前的关键环节。

A.规划验收

B.环保验收

C.消防验收

D.人防验收

18、能做到“薄利多销"或“中利多销”的是()。

A.目标定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.挑战定价法

19、开发商取得()后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划

验线，验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，

须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。

A.《建设用地规划许可证》

B.设计方案审批阶段

C.《规划意见书(选址)》

D.《建设工程规划许可证》

20、()是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作

就是对开发项目进行可行性研究。

A.前期工作

B.建设阶段

C.投资机会选择与决策分析

D.租售阶段

21、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由。负责筹措资金,

办理规划，项目核准,土地征收等手续并组织实施。

A.建设部门

B.房管部门

C.政府部门

D.开发企业

22、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不

高于预计成本的()。

A.2%

B.3%

C.1%

D.8%

23、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高

于土地储备开发成本的()。

A.2%

B.3%

C.1%

D.4%

24、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为

政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取

该类土地的机会逐渐减少。

A.增量

B.流量

C.存量

D.减量

25、竞争导向定价法不包括（）。

A.挑战定价法

B.随行就市定价法

C.领导定价法

D.价值定价法

26、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是0。

A.《设计方案审查意见》，《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许

可证》，《建设工程规划许可证》

B.《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查

意见》，《建设工程规划许可证》

C.《规划意见书（选址）》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许

可证》，《建设用地规划许可证》

D.《设计方案审查意见》，《建设用地规划许可证》，《规划意见书（选

址）》，《建设工程规划许可证》

27、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通

常在（）0

A.3个以上

B.5〜10个之间

C.5个以上

D.2~10个之间

28、《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，

必须经（）批准。

A.城乡规划管理部门

B.建设行政主管部门

C.房地产行政管理部门

D.国土资源管理部门

29、下列关于招标的说法，正确的是（）。

A.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商

作为承包单位

B.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者

C.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式

D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

30、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列()是竣工验收的

工作程序的第一阶段。

A.分部工程验收

B.综合验收

C.单项工程验收

D.单位工程验收

31、工程成本控制的主要对象是主要费用的()。

A.固定费用

B.材料费用

C.变动费用

D.人工费用

32、房地产开发商完成0之后，就可以申请开工许可。

A.《建设用地规划许可证》

B.《建设工程规划许可证》

C.《设计方案审查意见》

D.建设工程招标

33、进度计划管理通常采用横道图和()。

A.网络图

B.直方图

C.资金流动计划图

D.控制图

34、()负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修

改意见。

A.开发商

B.监理机构

C.承包商

D.建设主管部门

35、规划设计条件附图包括的内容有()。

A.建筑密度

B.地块区位和现状

C.道路红线坐标

D.建筑高度

E.容积率

36、由城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》主要规定了()。

A.总建筑面积

B.用地性质

C.位置

D.建筑密度

E.界限

37、对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过()方式,

与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。

A.土地使用权划拨

B.土地转让

C.公司入股

D.并购

E.合伙

38、下面属于开发商定价方法的是()。

A.成本导向定价法

B.目标导向定价法

C.竞争导向定价法

D.购买者导向定价法

E.市场导向定价法

39、下面。不属于工程项目施工阶段中质量控制的任务。

A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规

定

B.对所选用的材料和设备进行质量评价

C.对整个施工过程中的工程质量进行评估

D.施工现场的调研与分析

E.对项目建设总周期目标的论证与分析

40、控制工程进度网络图的表现形式有()。

A.单代号网络

B.双代号网络

C.三代号网络

D.时标网络

E.四代号网络

41、开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应

具备的条件有0。

A.获得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》

B.取得《建设工程规划许可证》

C.签署了施工合同

D.建设资金已落实

E.施工现场具备了七通一平

42、标底是招标工程的预期价格，是审核()的重要依据之一。

A.预算

B.投标报价

C.评标

D.决标

E.决算

43、投资决策分析主要包括()工作。

A.机会寻找

B.机会筛选

C.市场分析

D.财务评价

E.投资决策

44、以下属于竞争导向定价法的有()。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.认知定价法

E.价值定价法

45、房地产开发的四个阶段包括0。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.招标阶段

D.建设阶段

E.租售阶段

46、以下属于购买者导向定价法的有()。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.认知定价法

E.价值定价法

47、城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要

求包括()等。

A.建筑规模

B.公共服务设施

C.容积率

D.绿地率

E.建设项目与城市道路的距离

48、房地产开发项目的前期工作的主要内容包括()。

A.获取土地使用权

B.确定规划设计方案并获得规划许可

C.建设工程招标

D.开工申请与审批

E.建筑安装施工

49、按照规定，商业，旅游，娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须

以()方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.划拨

E.协议

50、申请领取施工许可证应具备的条件，有()。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.总承包企业已签署了分包合同

C.已经确定施工企业

D.签署了委托监理合同

E.建设资金已经落实

51、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不

仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有()等方

面的知识。

A.城市规划

B.建筑设计

C.建造技术

D.风险控制与时间管理

E.项目管理

52、以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有()。

A.城市基础设施用地

B.公益事业项目用地

C.重要旅游项目用地

D.经济适用房用地

E.国家重点扶持的能源,交通,水利等项目用地

53、开发项目竣工验收的工作程序一般分为()。

A.单项工程竣工验收

B.综合验收

C.单位工程验收

D.竣工验收备案

E.分部工程验收

54、开发商的定价方法有()。

A.成本导向定价法

B.目标导向定价法

C.竞争导向定价法

D.购买者导向定价法

E.市场导向定价法

55、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括()方面。

A.对各项施工设备，仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证

在测量,计量方面不出现严重误差

B.控制混凝土质量

C.对工程中的配套设备进行检验

D.对砌筑工程，装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检

查和评定办法

E.实行科学合理的施工进度控制安排

56、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有0。

A.安排短期和长期信贷

B.市场状况分析

C.初步确定目标市场,租金或售价水平

D.签订施工合同

E.开挖基槽

57、宣传作为促销组合因素之一，在。等方面，起着十分重要的作

用。

A.刺激对企业产品的需求，增加销售

B.改善形象

C.提高知名度

D.提图产品品质

E.降低新产品开发成本

58、建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括()的结算方式等。

A.按日结算

B.按月计算

C.竣工后一次结算

D.分段结算

E.其他双方约定

59、建设工程进度控制工作的主要内容包括()。

A.施工现场的调研与分析

B.编制项目建设工程进度计划

C.监督项目施工进度计划的执行

D.制订勘查计划

E.对项目建设总周期目标的论证与分析

60、成本计划可分解为。等方面。

A.材料设备成本计划

B.管理费成本计划

C.人工费成本计划

D.不可预见成本计划

E.施工机械费用计划

61、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是()。

A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规

定

B.对所选用的材料和设备进行质量评价

C.对整个施工过程中的工程质量进行评估

D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范，技

术标准，规定进行比较，并作出评判

E.确定质量控制的对象

62、网络图有()表现形式。

A.单代号网络

B.双代号网络

C.复合网络

D.时标网络

E.三维网络

63、房地产投资决策分析主要包括()和项目财务评价三个部分。

A.价格分析

B.市场分析

C.产品分析

D.成本分析

E.投资决策

64、建设阶段的项目管理，包括()的管理。

A.质量

B.进度

C.成本

D.合同

E.工程

65、下列各类土地中，属于土地储备范围的是()。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地

E.其他依法取得的土地

66、房地产开发项目的主要合同关系有()。

A.开发商的主要合同关系

B.承包商的主要合同关系

C.建筑商的主要合同关系

D.监理机构的主要合同关系

E.供应商的主要合同关系

67、技术资料的内容包括()。

A.前期工作资料

B.土建资料

C.安装方面的资料

D.设计文件及变更资料

E.招标方面的资料

68、房地产开发项目竣工后，办理工程竣工验收备案应提交的文件

包括()。

A.工程质量保修书

B.可行性研究报告

C.竣工图

D.住宅使用说明书

E.竣工验收备案表

69、承包商的主要合同关系通常包括（）等。

A.保险合同

B.分包合同

C.销售合同

D.勘察设计合同

E.加工合同

70、开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算报告资料后通常

要在15日内予以核实，给予确认或者提出修改意见。（）

71、合同管理已经成为与质量控制，进度控制，成本控制和信息管理

等并列的一大管理职能。（）

72、成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。（）

73、建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指

定。（）

74、横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。（）

75、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，由开发商负责组

织有关单位验收。（）

76、认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制

定价格的一种方法。（）

77、在双重代理的情况下，房地产经纪机构可以同时向买卖双方收

取佣金，佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。（）

78、成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。

0

79、在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑

战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定

价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。（）

80、房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析,

前期工作，建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变

的。（）

81、对于划拨用地开发建设项目，开发商不需取得《建设用地规划

许可证》，只需经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土

地。（）

82、通过初步投资分析，开发商可以找出一系列必须在事先估计的

因素，在购买土地使用权和签订建设合同之前，必须设法将这些因素

尽可能精确地量化。这样做的结果，可能会使得初步投资决策分析报

告被修改，或者在项目的收益水平达不到目标要求时被迫放弃这个开

发投资计划。因此，前期工作是整个开发过程中最重要的一个环节。

0

83、土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购，开发整理,储备和

供应。（）

84、申请规划验收时，开发商应提供的建设工程竣工图包括：图样

目录,无障碍设施设计说明，设计总平面图，各层平面图，剖面图，各向

立面图，各主要部位平面图,基础平面图,基础剖面图。（）

85、制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M,包括广告的目标

即任务（Mission）,可用的方式或方法（Method）,应传送的信息

（Message）,应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量

（Measurement）。（）

86、开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续，经批

准后就可进行招标活动。（）

87、判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项

目或成交额有多少。（）

88、《规划意见书（选址）》主要规定了用地性质，位置和界限。（）

89、双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于