房屋租赁合同的维权途径

合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租方）：__________身份证号：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字或盖章确认。7.2在租赁期内，如甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的押金，并按乙方实际租赁期限计算租金。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定提供房屋或不符合租赁条件的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体的合法性，即出租方和承租方应具备相应的民事行为能力。（2）出租房屋应符合国家相关租赁房屋的规定，具备居住条件。（3）双方应明确租赁期限、租金、押金等核心条款，避免日后发生纠纷。（4）双方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。（5）遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。2.解决办法：（1）当双方在合同履行过程中发生纠纷时，应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：2.租赁房屋：指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的房屋。3.押金：为确保租赁合同的履行，承租人向出租人支付的一定数额的金钱。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。违约责任主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.民事诉讼：指民事权益受到侵害或者发生争议时，当事人依法向人民法院提起的诉讼。民事诉讼主要包括起诉、答辩、证据交换、开庭审理、判决等程序。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：如果乙方需要饲养宠物，应在合同中明确宠物的种类、数量及乙方的饲养责任。同时，甲方应确保出租房屋及附属设施能够容纳宠物，并确保宠物不会对房屋造成损坏。补充条款：宠物饲养补充协议1.1乙方饲养的宠物不得扰民，遵守社区相关管理规定。1.2乙方负责宠物的日常饲养、清洁和医疗，确保宠物健康成长。1.3宠物造成的房屋损坏，乙方应承担修复费用。2.房屋改造：如果乙方需要在租赁期内对房屋进行改造，如装修、安装设备等，应事先征得甲方同意，并在合同中明确改造内容、期限及费用。补充条款：房屋改造补充协议2.1乙方在进行房屋改造前，应向甲方提交改造方案，并征得甲方同意。2.2改造过程中，乙方应确保房屋结构安全，避免影响邻居的正常生活。2.3改造费用由乙方承担，如改造过程中涉及房屋维修，费用按实际情况承担。3.共有设施使用：如果出租房屋所在小区拥有共有设施，如游泳池、健身房等，乙方应在合同中明确使用共有设施的相关规定。补充条款：共有设施使用补充协议3.1乙方遵守小区共有设施的使