房产优先购买协议书范本

合同编号：__________房产优先购买协议书甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______一、房产描述1.1甲方同意在出售该房产时，给予乙方优先购买的权利。1.2该房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积：_______平方米。1.3该房产的现状：_______（详细描述房产的现状，包括装修情况、配套设施等）。二、优先购买权2.1甲方在出售该房产时，应提前通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买的权利。2.2同等条件包括但不限于：价格、付款方式、付款时间等。2.3乙方应在接到甲方通知后的_______日内，决定是否行使优先购买权。逾期未答复的，视为放弃优先购买权。三、购买价格及支付方式3.1乙方行使优先购买权的，双方协商确定购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应按照甲方的要求，提供相应的付款方式，并按时支付购房款项。四、房产交付及过户4.1双方协商确定房产交付时间为_______年_______月_______日。4.2乙方应按照国家的相关法律法规，办理房产过户手续。过户产生的相关费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约金为购房款项的_______%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房产拥有合法的所有权或处置权，否则可能导致合同无效。2.双方应认真核实房产的实际情况，包括但不限于面积、用途、权属等。3.优先购买权的行使时间、价格及付款方式等条件，需在合同中明确。4.房产交付及过户手续应严格按照国家法律法规进行，避免产生纠纷。5.双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务，否则需承担违约责任。解决办法：1.合同争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同无效或部分无效的情况，可以请求法院或者仲裁机构确认合同无效或部分无效。3.因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.如果合同条款存在模糊不清或争议的情况，双方可以签订补充协议进行明确，或请求专业律师提供意见。关键词语的法律名词解释：1.优先购买权：指在同等条件下，乙方优于其他第三方购买该房产的权利。2.同等条件：指在价格、付款方式、付款时间等方面，乙方与其他第三方享有的条件相同。3.房产交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方，乙方可以实际占有和使用该房产。4.过户手续：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约责任：指一方不履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过合法途径予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，乙方行使优先购买权时，甲方应给予适当的优惠，具体优惠事项双方另行协商确定。2.房产涉及共有权人：补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先征得共有权人的同意，并确保共有权人同意本次交易。3.房产处于租赁状态：补充条款：如该房产处于租赁状态，甲方应保证租赁合同的解除或转让，并确保租赁合同中的租赁期限与购房合同的交付期限相匹配。4.房产存在抵押或贷款：补充条款：如该房产存在抵押或贷款，甲方应负责解决抵押或贷款事宜，并将房产解押后方可进行交易。5.房产交易过程中出现政策变化：补充条款：如在房产交易过程中，出现政策变化影响交易，双方应按照政策规定协商解决，如双方无法达成一致，均有权