标准房屋买卖公证协议

合同编号：__________标准房屋买卖公证协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并经双方协商一致，特订立本房屋买卖公证协议，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋性质：_______（如：住宅、商业、办公等）。1.4房屋面积：_______平方米。1.5房屋现状：_______（详细描述房屋的现状，包括装修情况等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为双方履行本协议的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签订之日起_______日内，一次性支付人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）自本协议签订之日起_______日后，每月支付人民币_______元整（大写：_______元整），直至房款全部支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将本房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应按照我国法律规定，共同前往房产交易所办理过户手续。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款×日利率×逾期天数。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保双方对房屋的坐落、所有权证号、性质、面积和现状等基本情况有清晰的认识和了解，避免因信息不符导致的纠纷。（2）房屋买卖价格：明确房屋的买卖价格，避免因价格不明导致的纠纷。（3）支付方式：约定清晰的支付方式和时间，确保乙方按时支付房款。（4）房屋交付和过户：约定明确的交付时间和过户手续，确保双方顺利履行合同。（5）违约责任：明确双方的违约责任，降低履行过程中产生的风险。2.解决办法：（1）违约金：当一方违约时，根据合同约定支付违约金，作为对守约方的一种补偿。（2）友好协商：当双方在履行过程中发生争议时，通过友好协商解决，以降低纠纷产生的成本。（3）司法途径：当协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指依法享有房屋所有权的人。2.定金：指买卖双方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。3.违约金：指当一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续，包括房产交易所的相关手续等。5.守约方：指在合同履行过程中履行合同约定的一方。6.违约方：指在合同履行过程中违反合同约定的一方。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，房屋内含有个人财产。补充条款：双方约定，卖方应在房屋交付前将个人财产搬出，并将房屋清空。若卖方未能按时搬出，应支付给乙方相应的仓储费用。附件：仓储费用计算标准。2.特殊应用场合：买方为首次购房者，对过户流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理过户手续，包括提供必要的文件和证明，以及解答买方在过户过程中的疑问。附件：过户所需文件清单。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中出现意外情况，如房屋损坏。补充条款：若在房屋交付前，房屋发生意外损坏，导致无法按时交付，卖方应立即通知买方，并采取措施修复。修复费用由卖方承担。若无法修复，双方协商解决。附件：修复费用计算标准。4.特殊应用场合：买方希望对房屋进行改造，而卖方对改造有特殊要求。补充条款：买方在购买房屋后，如需进行改造，应事先征得卖方同意。若卖方对改造有特殊要求，买方应予以尊重并按照要求进行改造