集资房买卖协议书模板

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方拥有的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证其对上述房屋享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户，账户名称为：_______，账号为：_______。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋租赁合同已解除，承租人已搬离；（3）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；（4）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款总额的_______%。4.2甲方未按本协议约定时间交付房屋或过户的，乙方有权要求甲方支付延迟交付或过户的违约金，违约金为本协议第二条所述购房款总额的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对房屋享有完全的处分权，如有权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等情况，应提前告知乙方并予以解决。2.乙方应按照约定时间支付购房款，否则将承担违约责任。3.甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件。4.双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。5.如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.处分权：指权利人对财产进行处置、转让、设定负担等行为的权利。2.权属纠纷：指因财产所有权的归属产生的纠纷。3.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。6.过户：指将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等手段，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方为外籍人士，乙方为国内人士。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，本协议的签订和履行应符合我国相关法律法规的规定。甲方应提供有效护照和中国签证等相关文件，以便于房屋过户手续的办理。2.应用场合：房屋存在抵押情况。补充条款：甲方应在本协议签订前，解除房屋的抵押状态。如甲方未能按时解除抵押，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款总额的5%。3.应用场合：房屋买卖过程中出现价格上涨情况。补充条款：如在房屋买卖过程中，房屋市场价格出现上涨，甲方应按照实际价格对乙方进行补偿。补偿金额为房屋市场价格上涨部分的一半。4.应用场合：房屋交付时存在瑕疵。补充条款：如甲方未能按照本协议约定时间交付符合交付条件的房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本协议第二条所述购房款总