商铺定制开发合同协议

商铺定制开发合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方有商铺定制开发的需求，乙方具备相关的开发能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行商铺定制开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积甲方委托乙方定制开发的商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。该商铺的土地性质为[土地性质]，土地使用年限为[x]年。商铺的建筑规划设计应符合当地城市规划部门的要求，具备合理的布局和功能分区，包括但不限于商业经营区域、仓储区域、办公区域等（具体功能分区可根据甲方需求详细约定）。2.建筑风格及外观乙方应根据甲方提出的设计理念和要求，结合当地地域文化特色，设计具有独特风格的商铺建筑外观。建筑风格应体现[具体风格特点描述]，色彩搭配应协调美观，与周边环境相融合。商铺的外立面材料应选用质量上乘、耐久性好的建筑材料，如[具体材料名称]，以确保建筑的整体品质和美观度。3.内部装修标准商铺内部装修应按照甲方确定的装修标准进行施工，装修风格应与建筑外观相协调，营造舒适、便捷、美观的商业经营环境。地面装修采用[具体地面材料及工艺]，墙面装修选用[具体墙面材料及工艺]，天花板装修采用[具体天花板材料及工艺]。照明系统应设计合理，满足不同区域的照明需求，选用节能灯具。室内配备完善的水电设施、消防设施、通风与空调系统等。水电设施应符合国家相关标准，确保安全可靠；消防设施应按照当地消防部门的要求进行设计和安装，保证在紧急情况下能够正常使用；通风与空调系统应满足商铺内的空气流通和温度调节需求，提供舒适的室内环境。4.配套设施商铺周边应配套建设合理的停车位，停车位数量不少于[x]个，以满足商家和顾客的停车需求。停车位的设计应符合相关规范，确保车辆进出方便、安全。提供完善的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。物业管理公司应具备相应的资质和经验，制定详细的物业管理方案，确保商铺区域的正常运营和安全秩序。配备智能化系统，如门禁系统、监控系统、网络通讯系统等，提高商铺的安全性和管理效率。门禁系统应采用先进的识别技术，确保人员和车辆的有序进出；监控系统应覆盖商铺内外各个区域，保证24小时实时监控；网络通讯系统应满足高速稳定的网络需求，支持商家的日常经营活动。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付开发费用。在开发过程中，有权要求乙方根据实际情况对设计方案或施工计划进行合理调整，但应承担因调整而增加的费用（如有）。商铺开发完成后，有权按照本协议的约定接收并使用该商铺。2.义务向乙方提供准确、详细的开发需求和相关资料，包括但不限于场地现状、规划要求、功能需求、设计理念等，确保乙方能够全面了解甲方的意图，进行合理的设计和开发。协助乙方办理项目开发过程中所需的各类审批手续，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和金额向乙方支付开发费用，如逾期支付，应按照约定承担违约责任。在乙方交付商铺前，负责组织相关部门对商铺进行验收，并配合乙方完成验收过程中发现问题的整改工作。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付开发费用。根据甲方提供的开发需求和相关资料，结合专业知识和经验，自主进行商铺的设计、施工和开发工作，但设计方案和施工计划应符合国家法律法规、当地城市规划要求以及本协议的约定。在开发过程中，如因甲方原因导致开发工作延误或增加费用，有权要求甲方承担相应的责任，并给予合理的补偿。商铺开发完成后，有权按照本协议约定获得相应的开发费用。2.义务按照本协议约定的时间、质量标准和要求完成商铺的定制开发工作，确保商铺符合国家法律法规、当地城市规划要求以及本协议约定的各项标准。在开发过程中，定期向甲方汇报工作进展情况，及时沟通解决开发过程中出现的问题。对于甲方提出的合理意见和建议，应认真研究并积极采纳。严格遵守安全生产法规，确保施工过程中的安全，承担因施工安全问题导致的一切责任。在施工期间，采取必要的安全防护措施，设置明显的安全警示标志，保障施工人员和周边人员的人身安全。负责商铺开发过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工过程中的噪音、粉尘等污染，确保施工活动符合环保要求。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原貌。商铺开发完成后，负责协助甲方办理相关产权登记手续，并提供必要的文件和资料。在办理产权登记手续过程中，承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。三、开发费用及支付方式1.开发费用本项目商铺定制开发的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含但不限于设计费用、施工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金以及办理相关手续的费用等一切与商铺定制开发相关的费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。设计方案经甲方书面确认后[x]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程进度达到[具体进度节点描述]后，甲方向乙方支付开发费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。商铺主体工程竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。商铺整体装修及配套设施全部完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余开发费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、开发期限1.本项目商铺定制开发的总期限为自合同签订之日起[x]个日历天。乙方应在约定的期限内完成商铺的定制开发工作，并交付甲方验收。2.因甲方原因导致开发工作延误的，开发期限相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致开发工作延误的，每逾期一日，乙方应按照开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、质量标准及验收1.质量标准商铺定制开发应符合国家现行的建筑工程质量验收规范、建筑设计规范、施工质量验收规范以及相关行业标准的要求，同时满足本协议约定的各项具体标准。商铺的建筑结构安全可靠，使用寿命应达到国家规定的标准。装修工程应牢固耐用、美观整洁，各项设施设备应运行正常、性能良好。2.验收商铺开发完成后，乙方应提前[x]日书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关部门和人员对商铺进行验收。验收内容包括但不限于商铺的建筑工程质量、装修工程质量、设施设备运行情况、配套设施建设情况等。如验收过程中发现问题，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，因整改导致交付时间延误的，乙方应按照本协议关于开发期限延误的约定承担违约责任。商铺经验收合格后，双方应签署验收合格文件。如甲方在规定时间内未组织验收或无故拖延验收的，视为商铺验收合格。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如甲方在乙方暂停开发工作后的[x]日内仍未支付相关费用及违约金，乙方有权解除本协议，甲方应按照开发费用总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因解除协议而遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准和要求完成商铺定制开发工作，应按照开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因商铺延误交付而遭受的全部损失。同时，乙方应负责在甲方要求的合理期限内完成整改，直至达到协议约定的标准。如乙方逾期仍未完成整改，甲方有权自行委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担，乙方还应按照开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照开发费用总额的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商