专业别墅购销合同

专业别墅购销合同合同编号：__________卖方：1.名称：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_____________________5.电子邮箱：_____________________买方：1.名称：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_____________________5.电子邮箱：_____________________第一条别墅描述1.1别墅位于______，占地面积______平方米，建筑总面积______平方米。1.2别墅的建筑结构、设施设备、装修状况等详见附件一。第二条别墅价格及支付方式2.1别墅的购销价格为人民币______元整（大写：_____________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币______元整（大写：_____________________元整），买方应于______年______月______日前支付。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条交付及办理过户手续3.1卖方应在本合同约定的房款支付完毕后______个工作日内，将别墅交付给买方。交付时，双方应共同签署《物业交接单》，确认别墅的交付状态。3.2买方应自别墅交付之日起，承担别墅的一切管理和维护责任。3.3买方应在本合同约定的房款支付完毕后______个工作日内，与卖方共同办理别墅过户手续。过户手续所产生的费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证别墅符合我国相关法律法规及政策规定，具备合法的交易条件。4.2卖方应保证别墅的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.3买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.4买方应自别墅交付之日起，妥善管理、维护别墅，并遵守物业管理相关规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。5.2卖方未按照本合同约定时间交付别墅的，应按日向买方支付人民币______元的违约金。5.3买方未按照本合同约定时间支付房款的，应按日向卖方支付人民币______元的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日止。卖方（盖章）：_____________________买方（盖章）：_____________________法定代表人（或授权代表）：_____________________法定代表人（或授权代表）：_____________________签订日期：_____________________附件一：别墅建筑结构、设施设备、装修状况等详细信息一、附件列表：1.别墅房产证2.别墅土地使用权证3.别墅的建筑设计图纸4.别墅的设施设备清单5.别墅的装修状况说明6.别墅的现状照片或视频7.别墅的过户手续文件8.别墅的物业管理相关规定二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付别墅，属于违约行为。2.卖方未保证别墅权属清晰，造成买方损失，属于违约行为。3.卖方未保证别墅符合法律法规及政策规定，导致合同无法履行，属于违约行为。4.买方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。5.买方未妥善管理、维护别墅，违反物业管理相关规定，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.专业别墅购销合同：指卖方将其拥有的别墅出售给买方，买方购买该别墅的法律文件。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分房款，作为履行合同的保证。3.过户手续：指将别墅的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.物业管理相关规定：指别墅小区的管理规定，包括使用、维护、保养等方面的要求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付别墅时发现实物与描述不符：解决办法：及时与卖方沟通，要求卖方按照约定进行整改或退还部分房款。2.过户手续办理缓慢：解决办法：督促卖方提供所需文件，协助办理过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。3.别墅出现质量问题：解决办法：及时与卖方沟通，要求卖方负责维修或赔偿损失。4.买方未能按时支付房款：解决办法：与买方沟通，了解原因，必要时可依法追讨房款及违