房产抵押贷款协议书范本

房产抵押贷款协议书范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房产抵押贷款，为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本贷款协议书，共同遵照执行。第一条贷款金额、用途和还款方式1.1本贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2本贷款主要用于：__________。1.3乙方应按月向甲方还款，还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.4贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条房产抵押2.1乙方将其名下的房产（房屋所有权证编号：__________，房产地址：__________）抵押给甲方作为本贷款的担保。2.2甲方有权根据本协议的约定处置抵押房产，以实现甲方对乙方的贷款权益。2.3乙方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，如有任何虚假陈述或违法行为，乙方应承担相应的法律责任。第三条贷款的发放和支付3.1本贷款由甲方一次性发放，乙方应按照本协议约定的用途使用贷款。3.2贷款发放后，甲方将贷款直接支付至乙方指定的账户。第四条贷款的还款和逾期处理4.1乙方应按照本协议约定的还款方式和还款期限按时还款。4.2如乙方逾期还款，甲方有权按逾期本金计收罚息，罚息利率为日利率的__________%。4.3如乙方连续逾期三个月未还款，甲方有权依法处置抵押房产，以实现甲方对乙方的贷款权益。第五条合同的变更和解除5.1本协议一经签订，甲乙双方应严格履行。5.2如甲乙双方同意变更或解除本协议，应签订书面变更协议或解除协议，并经双方盖章或签字生效。第六条违约责任6.1如甲方未按本协议约定发放贷款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的__________%。6.2如乙方未按本协议约定还款，甲方有权依法处置抵押房产，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期本金加上罚息的总额的__________%。第七条争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.房产抵押评估报告6.还款计划表7.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定发放贷款：指贷款发放日期超过约定日期，或未按照约定的金额、期限发放贷款。2.乙方未按约定还款：指乙方未按照约定的还款方式和还款期限按时还款。3.房产抵押不真实：指抵押的房产存在权利瑕疵、产权纠纷或者虚构等情况。4.甲方未按约定处理抵押房产：指甲方在乙方逾期还款时，未依法处置抵押房产。三、法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人将其名下的房产作为借款的担保，借款人未按约定还款时，贷款人依法处置该房产以实现贷款权益的行为。2.等额本息还款法：指借款人每月还款金额固定，包含当月本金和利息，还款期限内利息逐月递减的一种还款方式。3.罚息：指借款人逾期还款时，贷款人按照约定的利率加收的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定发放贷款解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定发放贷款，如有必要，可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按约定还款解决办法：甲方应及时提醒乙方还款，并协商制定还款计划；如乙方仍不履行还款义务，甲方有权依法处置抵押房产。3.问题：房产抵押不真实解决办法：甲乙双方应认真核实房产的真实性，必要时可委托专业机构进行评估，确保房产抵押的有效性。4.问题：甲方未按约定处理抵押房产解决办法：乙方有权要求甲方依