农村集体土地使用权转让

农村集体土地使用权转让合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方向乙方转让农村集体土地使用权事宜，达成如下协议：一、土地基本情况1.1土地位于__________省（自治区、直辖市）__________市（地、州）__________县（区、旗）__________乡镇（街道）__________村，宗地图编号为__________。1.2土地面积为__________平方米（具体面积以宗地图为准）。1.3土地用途为__________。1.4土地使用权类型为__________。二、转让土地使用权范围2.1甲方同意将上述土地使用权全部转让给乙方。2.2乙方取得土地使用权后，享有对该土地的占有、使用、收益和处分权。三、转让价格及支付方式3.1双方经协商，确定土地使用权转让价格为每平方米__________元，总计__________元。3.2乙方应在合同签订之日起__________日内，将转让款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。四、土地使用权过户及登记4.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，确保乙方顺利取得土地使用权。4.2乙方应按照法律法规的规定，向土地管理部门申请办理土地使用权登记，取得土地使用权证书。五、合同的履行和违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同转让款的__________%。5.3若因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可依法变更或解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.农村集体土地使用权转让合同2.宗地图3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.土地使用权证书6.转让款支付凭证7.土地使用权过户手续相关文件8.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定将土地使用权全部转让给乙方，或乙方未按照约定支付转让款。2.甲方未协助乙方办理土地使用权过户手续，导致乙方无法顺利取得土地使用权。3.因法律法规变化导致本合同无法履行，双方未协商解决，且未依法变更或解除本合同。4.双方在履行本合同过程中发生其他违反法律法规及合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.农村集体土地使用权：指农村集体土地的使用权，用于农业生产、农村居民住宅建设等。2.土地使用权转让：指土地使用权人将其依法取得的使用权全部或部分转让给他人的行为。3.过户手续：指将土地使用权从原权利人名下转移到受让人名下的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.法律法规：指《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等与本合同相关的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权边界不清：双方应提前进行土地测量，明确土地使用权边界，如有争议，可依法申请土地管理部门进行确权。2.土地使用权证书办理延迟：甲方应积极协助乙方办理土地使用权证书，如遇延迟，可与土地管理部门沟通，了解办理进度，确保按时取得证书。3.法律法规变化：双方应密切关注法律法规的变化，如发生变化，可能导致合同无法履行，应立即协商解决，并依法变更或解除合同。4.支付转让款问题：乙方应按照约定时间支付转让款，如遇到支付困难，应及时与甲方沟通，协商延期支付或分期支付。五、所有应用场景：1.农村居民出售或购买集体土地上建设的住房。2.农村集体