房产抵押借款合同书

房产抵押借款合同书合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产（房产证号：__________），愿意将其抵押给乙方，作为甲方向乙方借款的担保；乙方愿意向甲方提供借款，甲方将抵押房产作为借款的担保。为确保双方的权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额、用途和期限1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方借款主要用于：__________。1.3甲方应在__________年__________月__________日前将借款本息一次性还清。第二条抵押房产情况2.1甲方抵押给乙方的房产位于__________（地址），房产证号：__________，房屋面积：__________平方米，房屋结构：__________，建筑年代：__________。2.2甲方保证对该房产享有完全的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。2.3甲方应在合同签订之日起将抵押房产的房产证原件交付给乙方保管。第三条借款利率、还款方式和利息支付3.1本次借款年利率为：__________%。3.2甲方还款方式为：__________。3.3甲方应按约定的还款方式按时支付利息，如逾期支付利息，应支付逾期部分的罚息，罚息利率为：__________%。第四条担保措施4.1甲方将抵押房产办理抵押登记手续，将抵押权设立在房产证上。4.2甲方不得以任何理由和方式处分、转让、出租抵押房产，不得设定新的担保措施。4.3甲方如发生逾期还款、违约等情形，乙方有权依法优先受偿甲方抵押房产。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。5.2在合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前还款。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金金额为借款金额的：__________%。6.2甲方逾期还款的，应当按照约定支付逾期罚息。6.3乙方未按约定提供借款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为借款金额的：__________%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方拥有的房产证原件及复印件。2.乙方身份证明文件原件及复印件。3.借款合同专用章。4.房产抵押登记申请表。5.房产抵押登记证明。6.借款还款计划表。7.相关法律法规规定的其他文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。2.甲方逾期还款：甲方未按时支付利息或本金，构成逾期还款，应按照约定支付逾期罚息。3.乙方未按约定提供借款：乙方未按照合同约定的期限和金额提供借款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房产抵押借款合同：是指甲方为获取借款，将其名下房产抵押给乙方，作为借款的担保，乙方在甲方未按时还款时有权优先受偿的合同。2.抵押房产：是指甲方在合同中用于抵押的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。3.借款金额：是指甲方从乙方借款的总额。4.借款利率：是指借款期间借款人需支付给贷款人的费用，通常以年化利率表示。5.逾期罚息：是指借款人逾期还款时，需支付给贷款人的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用借款：乙方发现甲方未按约定用途使用借款时，应及时书面通知甲方，要求其改正。如甲方拒绝改正，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。2.甲方逾期还款：乙方发现甲方逾期还款时，应及时书面通知甲方，要求其在规定时间内还款。如甲方仍不还款，乙方有权依法优先受偿甲方抵押房产。3.乙方未按约定提供借款：甲方发现乙方未按约定提供借款时，应及时书面通知乙方，要求其在规定时间内提供借款。如乙方仍不提供借款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人房产抵押借款：个人为解决资金需求，将其名下房产抵押给贷款人，获取借款。2.企业房产抵押借款：企业为解决运营