房产抵押借款合同制定规范

合同编号：__________房产抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产设定抵押，向乙方借款的事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条还款方式1.甲方按照双方约定的还款计划，分_______期平均还款。2.每期还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.甲方应按照约定的还款日期准时还款，如甲方逾期还款，应按照逾期本金金额的_______%支付罚息。第四条房产抵押1.甲方将其拥有的一切权利和利益的位于_______市_______区_______街道_______号的房产（房产证编号：_______）设定为借款的抵押物。2.甲方应保证该房产不存在任何权利纠纷、租赁、查封等情况，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。3.借款期间，甲方对该房产享有使用权，但不得转让、出租、设定担保或其他任何形式的权利。4.如甲方未按约定还款，乙方有权依法优先受偿该房产。第五条担保1.甲方提供的房产抵押担保为本次借款的担保方式。2.甲方应确保担保财产的价值足以覆盖借款本金及利息等费用。3.如甲方不能履行还款义务，乙方有权依法申请实现抵押权。第六条合同的变更和解除1.本合同一旦签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。2.如因特殊情况需要变更或解除合同，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何权利纠纷、租赁、查封等情况。2.甲方应按照约定的还款计划准时还款，如逾期还款，将按照逾期本金金额的相应比例支付罚息。3.甲方在借款期间对该房产享有使用权，但不得转让、出租、设定担保或其他任何形式的权利。4.乙方应按照合同约定履行贷款义务，如未能履行，甲方有权依法申请实现抵押权。解决办法：1.如甲方未按约定还款，乙方有权依法优先受偿该房产。2.如甲方提供的房产价值不足以覆盖借款本金及利息等费用，乙方有权要求甲方提供额外担保。3.如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指甲方提供作为借款担保的房产。2.抵押权：指乙方在甲方未按约定还款时，依法优先受偿该房产的权利。3.借款人：指需要借款并以其房产作为抵押物的甲方。4.贷款人：指提供贷款并接受甲方房产作为抵押物的乙方。5.还款义务：指甲方按照约定的还款计划和金额准时还款的法律义务。6.罚息：指甲方逾期还款时，根据逾期本金金额按约定比例支付的违约金。7.合同履行：指甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。特殊应用场合：1.甲方家庭紧急情况：例如，甲方家庭成员突发重病，需要大量资金用于医疗救治。补充条款：甲方因家庭紧急情况导致无法按时还款时，可以与乙方协商延期还款，乙方应尽量理解并协助甲方。2.甲方失业：例如，甲方在借款期间意外失业，暂时无法偿还借款。补充条款：甲方因失业导致无法按时还款时，可以与乙方协商暂时减少还款金额或暂停还款，待甲方找到新工作后恢复正常还款。3.房产市场波动：例如，由于房产市场波动，甲方的抵押房产价值下降。补充条款：如因房产市场波动导致抵押房产价值下降，甲方应主动与乙方协商提供额外担保，以保证乙方权益。4.甲方计划移民或出售房产：例如，甲方计划移民或出售房产，需要提前偿还借款。补充条款：甲方如计划移民或出售房产，应提前通知乙方，并与乙方协商提前偿还借款的事宜。附件