广东省销售商品房代销合同

合同编号：__________广东省销售商品房代销合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售其商品房的事宜，达成如下协议：第一条委托销售房屋基本情况1.1甲方拟销售商品房位于_______市_______区_______街道_______号，楼栋号为_______，房屋结构为_______，房屋套内面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.2甲方持有上述房屋的合法所有权证和国有土地使用证，房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其商品房的独家代理销售商，代理销售上述房屋。2.2乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，协助甲方完成房屋销售目标。2.3乙方在销售过程中，应严格遵守国家法律法规和甲方的相关规定，确保销售行为的合法性、合规性。第三条销售价格及支付方式3.1双方约定上述房屋的销售价格为每平方米_______元，总销售价为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方在销售过程中，应按照甲方的要求，合理调整销售价格，并及时向甲方报告。3.3房屋销售款支付方式如下：（1）购房客户在签订《商品房买卖合同》时，应向甲方支付房价的_______%作为定金，定金在购房款中予以扣除。（2）购房客户在签订《商品房买卖合同》后_______日内，应向甲方支付房价的_______%作为购房款。（3）剩余房价款，购房客户应按照《商品房买卖合同》约定的付款时间及比例支付。第四条销售业绩奖励4.1双方约定，乙方在完成甲方约定的销售业绩后，甲方应支付给乙方销售业绩奖励，奖励标准为销售总额的_______%。4.2乙方应在销售过程中，积极推广甲方房屋，确保实现约定的销售业绩。第五条合作期限5.1本合同合作期限为_______个月，自双方签订之日起计算。5.2合作期限届满，如房屋尚未售出，双方可协商延长合作期限。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。6.2乙方在销售过程中，如出现违法行为或违规操作，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对委托销售的房屋拥有合法的所有权和土地使用权，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。2.乙方在销售过程中应遵守国家法律法规和甲方规定，合法合规进行销售行为。3.双方应按照约定履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金。4.双方应严格保密合同内容，未经对方同意，不得向第三方披露。解决办法：1.双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.商品房：是指取得国有土地使用权，并按照规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。3.独家代理：指委托人给予代理人独自进行代理业务的权限，代理人须在约定的范围内开展代理活动，委托人不得在同一地区同一商品上另行委托其他代理人。4.定金：是买卖合同中，买方或卖方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付一定数额的金钱。6.诉讼：是指当事人依法向人民法院请求通过审判解决争议的一种司法途径。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为房地产销售代理公司。2.甲方打算对新开发的楼盘进行销售，乙方负责代理销售工作。3.甲方为房屋的所有权人，希望将个人房产通过乙方销售。4.乙方为房产中介机构，协助甲方寻找购房客户并完成交易。5.甲方为国外房产所有者，委托乙方在国内进行销售。6.甲方为急于出售房屋的房主，乙方为专业的房产销售人员或公司。7.双方约定在特定时间内完成销售目标，如未完成，乙方需承担一定的责任。8.双方约定销售奖励机制，根据销售业绩支付给乙方一定的奖励。9.甲方提供房屋的装修情况、配套设施等详细信息，乙方进行销售推广。10.甲方要求乙方进行市场调研，提供购房客户的需求分析报告。合同补充条款：1.甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的所有权证明和土地使用权证明，确保房屋产权清晰无纠纷。2.乙方在销售过程中，应积极推广甲方房屋，提供专业的销售服务，确保销售目标的实现。3.双方应遵守国家的法律法规，合法合规进行房屋交易，确保购房客户的合法权益。4.若房屋存在瑕疵或问题，乙方应及时告知甲方，并协助解决，确保购房客户的满意度。5.双方应对合同内容保密，不得向第三方披露，保护双方的合法权益。6.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决，并根据实际情况调整销售目标。7.双方应承担因自身原因造成的违约责任，向对方支付违约金，并承担因此产生的相关费用。8.双方应遵守合同的有效期，如需要延长合作期限，应提前书面通