房产买卖协议书撰写心得

合同编号：__________房产买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，并按照双方协商确定的条款履行义务。经双方友好协商，特订立本房产买卖协议书，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2该房产的规划用途为：__________。1.3该房产的附属设施：__________。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房产的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买该房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于____年____月____日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1双方约定，本房产的交付时间为____年____月____日。交付时，甲方应保证房产及相关附属设施符合约定条件。3.2甲方应自本协议签订之日起，协助乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。第四条甲方声明及保证4.1甲方是该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响买卖的条件。4.3甲方应如实向乙方说明该房产的现状及相关信息，如存在隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。第五条乙方声明及保证5.1乙方具备购买该房产的经济能力，并愿意履行本协议约定的付款义务。5.2乙方应按照本协议约定的时间支付房款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5.3乙方应自本协议签订之日起，承担该房产的费用及税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房产买卖价格的10%。6.2如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应退还乙方已支付的定金及房款，并支付违约金。6.3如因乙方原因导致房产过户失败，乙方应支付违约金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的赔偿。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方为完全民事行为能力人，具备签订合同的资格。2.核实房产证照齐全，无抵押、查封等权利限制。3.明确房产交付时间、过户手续及费用承担。4.注意定金、房款的支付时间及方式，确保资金安全。5.保留合同履行过程中的相关证据，以备不时之需。解决办法：1.双方发生纠纷时，优先协商解决。2.如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在合同中明确违约责任及违约金数额，以约束双方履行合同。4.如有疑问，可寻求专业法律人士的意见和帮助。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力人：指年满18周岁，具有完全独立民事行为能力的人。2.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归谁所有。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲戚关系：补充条款：鉴于双方为亲戚关系，本协议的签订旨在增进家庭和谐，双方应本着诚实守信的原则履行本协议。任何一方不得无故拖延房款支付或拒绝履行合同义务。2.房产为二手房，存在装修情况：补充条款：甲方应保证房产在交付时，装修状况符合双方约定的标准。如房产装修存在问题，甲方应负责修复，确保房产达到约定的交付条件。3.房产过户涉及未成年子女：补充条款：如房产过户涉及未成年子女，甲方应提供相关法律法规规定的监护人的授权文件。同时，乙方应在过户后负责未成年子女的户籍迁移及相关手续。4.房产位于学区，涉及学位转移：补充条款：甲方应协助乙方办理房产过户后的学位转移手续。如因甲方原因导致学位转移失败，甲方应承担相应责任，向乙方支付违约金。5.房产买卖过程中，房价出现波动：补充条款：如房产买卖过程中，房价出现波动，双方同意按照本协议约定