二手房产买卖协议样本

合同编号：__________二手房产买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房产基本状况1.1该房产坐落于_______市（县）_______街道（镇）_______小区，房屋产权证号：_______。1.2该房产为_______（住宅/商业/办公）性质，建筑结构为_______（框架/砖混/钢结构等），房屋面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.3该房产共有_______个房间，包括_______个卧室，_______个客厅，_______个卫生间，_______个厨房。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定办理房产过户手续，并将该房产的所有权转移给乙方。三、交付及过户3.1双方约定，自乙方支付完毕全部购房款之日起_______日内，甲方将该房产交付给乙方。（1）该房产的实际状况与本协议第一条的描述一致。（2）该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（3）该房产的过户手续齐全，能够顺利办理过户手续。3.3双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由_______承担。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.2甲方延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的租金，租金标准为_______元/月。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证该房产的真实性、合法性和有效性，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任。（2）乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付违约金。（3）双方应按照约定配合办理房产过户手续，如有延迟过户或过户不成功，双方应协商解决。（4）房产交付后，乙方应负责房产的维修、保养和安全，如有损坏，乙方应承担维修费用。（5）双方应遵守合同约定，履行合同义务，如有违约，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商，协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）在解决争议时，应依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，保障双方的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.购房款：指乙方为购买该房产而支付给甲方的货币资金。3.定金：指乙方为表明购买诚意而支付给甲方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意，方可进行买卖。若共有权人不同意出售，甲方应承担相应法律责任。2.应用场合：房产有租赁合同补充条款：如该房产在交付前有租赁合同，甲方应负责与承租人解除租赁合同，并将房产交付给乙方。若解除租赁合同产生费用，由甲方承担。3.应用场合：房产存在抵押情况补充条款：如该房产存在抵押，甲方应在出售前解除抵押。若解除抵押产生费用，由甲方承担。若甲方未能在约定时间内解除抵押，乙方有权要求甲方支付违约金。4.应用场合：房产过户过程中产生额外费用补充条款：如房产过户过程中产生额外费用（如税费、手续费等），由甲方承担。若甲方未能承担相应费用，导致过户失败，甲方应支付违约金。5.应用场合：房产交付时存在瑕疵补充条款：如房产交付时存在瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内修复。若甲方未能修复，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房产