住宅小区商品房认购合约

合同编号：__________住宅小区商品房认购合约甲方（出卖人）：_______【营业执照号】：_______地址：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______地址：_______联系方式：_______第一条商品房基本情况1.1商品房位于_______，房屋规划用途为住宅，房屋结构为_______，建筑密度为_______，容积率为_______，绿化率为_______。1.2商品房的幢号为_______，单元号为_______，房号为_______，房屋规划建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个专有部位和_______个共有部位。1.3该商品房的平面布局、结构、建筑材料、设备设施等详见附件_______。第二条认购价格及支付方式2.1乙方自愿认购该商品房，认购价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列进度支付房款：（1）签署本认购合约之日起_______日内，支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。（2）自本认购合约签订之日起_______日内，支付该商品房总房款的_______%。（3）自该商品房交付之日起_______日内，支付剩余的房款。2.3乙方支付房款的方式为：_______。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定及附件中的约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房的交付时间为_______年_______月_______日。（1）符合设计文件及国家有关建筑工程的质量标准；（2）符合建筑工程安全标准；（3）符合建筑工程质量验收标准。3.4如商品房不符合本合同约定的交付条件，甲方应承担违约责任。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证其对该商品房的出售权利，如因甲方原因导致无法履行本合同，甲方应承担相应的违约责任。4.2甲方应按照合同约定及时将符合交付条件的商品房交付给乙方。4.3甲方应按照合同约定履行质量保证义务。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。5.2乙方应按照合同约定接收商品房。5.3乙方应按照合同约定合理使用商品房，并按照物业管理规定缴纳相关费用。第六条违约责任6.1如甲方未按照合同约定履行交付义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×违约天数×日违约金比例。6.2如乙方未按照合同约定支付房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房款×违约天数×日违约金比例。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______盖章：_______乙方（买受人）：_______盖章：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。2.核对合同中填写的个人信息及房屋信息是否准确无误。3.注意定金支付和房款支付的时间限制，避免逾期产生违约金。4.确保交付的商品房符合合同约定的质量标准。5.在签订合同前，详细了解商品房的相关信息，包括规划用途、结构、面积等。6.如遇争议，尝试友好协商解决，协商不成时再寻求法律途径。解决办法：1.双方签订补充协议，对原有合同内容进行修改或补充。2.请求第三方调解机构进行调解，协助双方达成一致。3.向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。4.寻求专业法律人士的帮助，提供法律咨询和代理诉讼服务。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和投资目的建设的住宅房屋。2.认购：指买方对房屋购买意向的确认，并表示愿意承担购买责任的行为。3.定金：指买方为保证履行购房合同，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补损失的钱款。5.交付：指卖方将商品房的实际控制权转移给买方的行为。6.质量保证：指卖方对商品房的质量承担责任，确保房屋符合相关质量标准。7.争议解决：指通过协商、调解、诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.未婚夫妻共同购房：在合同中明确双方的权利和义务，以及财产分割和继承等相关事宜。2.父母子女共同购房：合同中应明确各方的出资比例、产权分配以及共同还款责任等。3.公司购房：合同中需注明购买主体为公司，并明确公司的授权代表及责任承担。4.海外人士购房：合同中应考虑涉外法律适用、汇率变动对房款支付的影响以及产权转移等特殊问题。5.购房赠送车位：合同中应明确车位的产权归属、使用规则以及是否计入物业管理费等。6.购房过程中涉及装修升级：合同中应详细说明装修升级的款项、工期、质量标准以及售后服务等。7.购房同时办理按揭贷款：合同中应明确贷款银行、贷款金额、还款方式以及贷款