标准个人房产买卖合同书

合同编号：__________标准个人房产买卖合同书合同双方：身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房产的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，并经双方协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对该房产享有合法所有权，并保证该房产符合国家关于房产交易的相关法律规定。2.2乙方应当按照本合同约定的价格和时间购买甲方房产，并按期支付购房款项。2.3甲方应当在本合同约定的时间内，将该房产的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。第三条房产价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应按照下列方式支付购房款项：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为购房定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应通过银行贷款方式支付。贷款手续由乙方自行办理，贷款额度、利率、还款方式等按乙方的实际情况和银行相关政策执行。（4）乙方支付的购房款项，包括但不限于房价款、契税、交易手续费、物业费等与购房相关的费用。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同约定的时间内，将该房产交付给乙方使用。4.2双方应在本合同约定的时间内，共同前往房产登记机构办理房产过户手续。4.3房产过户过程中产生的相关税费，按照国家和地方相关政策规定由双方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，可适当延长履行时间。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产所有权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。（2）乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项，包括定金、首付款及贷款金额。（3）双方应按照约定时间共同办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。（4）甲方应在约定的时间内将房产交付给乙方使用。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。（3）双方因履行合同发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权：指房产的占有、使用、收益和处分权能。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.首付款：指买家在购房时，一次性支付给卖家的部分房款。4.贷款：买方通过银行或其他金融机构融资，用于支付房款的一种方式。5.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。6.房产过户：将房产所有权从甲方转移到乙方的过程。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，需要尽快完成房产交易。补充条款：双方协商确定一个合理的交易时间，以满足卖方出国定居的时间要求。卖方应尽量配合乙方办理过户手续，确保房产顺利交接。2.应用场合：买方为首次购房，对贷款流程不熟悉。补充条款：甲方或乙方应协助买方了解贷款流程，提供必要的帮助和支持，确保买方能够顺利办理贷款手续。3.应用场合：房产涉及装修和家具转让。补充条款：双方应明确装修和家具转让的相关事宜，包括转让价格、损坏赔偿等。装修和家具转让应在本合同约定的房产交付时间内完成。4.应用场合：房产过户过程中出现意外情况，导致过户时间延长。补充条款：如因不可抗力或其他特殊情况导致过户时间延长，双方应友好协商，根据实际情况调整履行时间，并互相谅解。附件列表：1.房产所有权证