山东省物业服务合同格式规范

合同编号：__________山东省物业服务合同格式规范甲方（业主）：_______乙方（物业服务公司）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对_______物业进行管理、维修、维护、服务等相关事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业类型：_______（如住宅、商业、办公楼等）1.4物业面积：_______平方米第二条物业服务内容2.1乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于：（1）物业共用部位及设施设备的管理、维修、养护；（2）物业共用部位及设施设备的安全防护；（3）物业环境及公共秩序的管理；（4）物业服务费的收取；（5）业主满意度调查及投诉处理；（6）法律法规规定的其他物业服务内容。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供优质、高效的物业服务，确保甲方物业的安全、舒适、便利。第三条物业服务费用3.1物业服务费的计算方式：（1）物业服务费=基础服务费+增值服务费；（2）基础服务费=物业面积×物业服务单价；（3）增值服务费=_______（如有）。3.2物业服务单价：_______元/平方米·月。3.3物业服务费支付方式：（1）甲方应按月支付物业服务费；（2）甲方支付物业服务费时，应出具合法、有效的支付凭证；（3）乙方应向甲方开具等额的正规发票。第四条物业服务期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共_______年。4.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按照本合同约定支付物业服务费的，乙方有权催告甲方支付，并按照约定收取滞纳金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：_______乙方（物业服务公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方（业主）在签订合同时，应核实自身物业的基本情况，包括但不限于物业名称、地址、类型、面积等，确保与实际相符。2.甲方应仔细阅读本合同的各项条款，特别是关于物业服务内容、服务费用、服务期限等方面的约定，确保自身权益不受侵害。3.甲方应按照合同约定及时支付物业服务费，以免产生违约金等额外费用。4.乙方（物业服务公司）在提供物业服务过程中，应严格按照合同约定和国家相关法律法规的要求，确保甲方物业的安全、舒适、便利。5.乙方在发生违约行为时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付赔偿金、滞纳金等。解决办法：1.甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，甲乙双方可以选择向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物权法：是指调整物与人之间权利关系的法律规范，包括物权的设立、变更、转让和消灭等方面的规定。2.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。3.物业：是指房地产产权人或者使用权人对其拥有的房地产进行占有、使用和处分的权利。4.物业服务：是指物业服务公司为业主提供的房屋及设施设备维修、养护、管理、安全防护、环境及公共秩序管理等服务。5.物业服务费：是指业主按照物业面积、服务单价等因素向物业服务公司支付的费用，用于支付物业服务公司提供物业服务的报酬。6.违约金：是指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。7.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使双方的权利义务关系得到明确，从而解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为老年人居住，乙方需特别关注老年人的生活习惯和安全需求，提供更加细致、贴心的物业服务。补充条款：乙方应在每日定时对甲方住宅进行巡查，确保老年人居住安全；同时提供紧急呼叫服务，以便老年人在紧急情况下及时得到帮助。2.甲方为商业物业，乙方需承担商户的日常管理工作，维护商业环境的秩序和形象。补充条款：乙方应制定商业物业的管理规定，对商户的经营行为进行规范；同时，乙方负责商业物业的清洁、维修等工作，确保商业环境的整洁和美观。3.甲方为高档住宅区，乙方需提供高品质的物业服务，满足业主的尊贵身份需求。补充条款：乙方应提供24小时前台接待服务，对业主的咨询、需求等进行及时回应；同时，乙方应定期组织业主活动，提升业主的生活品质。4.甲方为学校宿舍，乙方需为学生提供安全、舒适的居住环境，配合学校做好学生的管理工作。补充条款：乙方应制定学生宿舍的管理规定，确保宿舍的安全和秩序；同时，乙方